農村宅基地怎麼買_風聞

【本文來自《“一個人工作，一個人管家，照顧老人，養育子女”的家庭形態，今後還能維持嗎？》評論區，標題為小編添加】

農村宅基地，是農民獨有的享用的權利，城市居民户口是不具備其使用的權利的，雖然農村宅基地農民只有使用權，但是是可以子女繼承或者轉賣給他人的，但是宅基地轉賣給對方，對方需要符合法律規定的條件，那麼農村宅基地怎麼買?下面是律圖為您整理的詳細資料。

一、農村宅基地不可以自由買賣

農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村户籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定。宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨着轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。

二、買賣宅基地上的房屋可以地隨房走

根據宅基地使用權隨房屋轉移的原則，農村房屋發生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所佔宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。　　1984年最高人民法院《關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中規定：“公民在城鎮依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用。”關於辦理農村房屋宅基地使用權轉移手續問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮建房用地管理條例》發佈之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批准手續;但自該《條例》之後，宅基地使用權須經過申請批准後方可隨房轉移。

未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋後騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。

由上述內容可以看出，農村宅基地一般都是禁止買賣的。

三、農村宅基地買賣有哪些條件

農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：

1、是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批准;

2、是轉讓人與受讓人同為本村村民;

3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;

4、是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。另外，轉讓人户口應該已遷出本村或屬於“一户多宅或多房”。如系一户一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合户居住。符合以上條件，該房屋買賣可保萬無一失。

上述內容即農村宅基地怎麼買的介紹，根據我國有關法律的規定，農村宅基地必須堅持“一户一宅”的原則，而且是不可以隨意買賣的，如要轉賣，對於受讓人需要符合規定的條件。首先，具備農村户口是能否進行下去的前提條件，加上沒有宅基地等等情況，只要符合上述內容的條件，買賣就可以進行下去。