銀行放高利貸？越南媒體:房企叫苦 房子賣不出去 13-14%利率太高?_風聞

疫情過後，國內的房價和房貸利率一直是個大問題，越南也一樣。

過去6個月，由於年利率高達13-14%，很多房地產公司都賣不出房（不包括投資、投機的退出市場）。

越南媒體報道

越南富東集團總經理吳光福表示，除了法律程序、市場“結冰”外，購房者很難借貸到資金也是一個難題。

吳光福表示，公司的潛在客户屬於剛需羣體，這個客户已經積累了一部分房款，其餘的打算分期付款，但因為實際利率高達14%每年，貸不了款。“這個利率太高了，所以購房者猶豫不決。巨大的利息支出使得人們不得不暫時擱置購房需求，”吳光福説。

吳光福表示，人們不得不放棄買房，部分原因是工作受到影響，在經濟困難時期收入下降，但主要是由於利率超出了他們的負擔能力。這使得市場上唯一有住房剛需的購房者也推遲了購房決定，導致資金回籠停滯不前。

吳光福認為，這個項目合法且各種證件齊全，但賣不出去，就是因為貸款利率過高，擾亂了市場，讓買家和投資者都很為難，沒法幫助現金流轉。

“銀行應該重新評估，以提出合適的利率。前段時間的降息消息，實際上只在心理上產生了巨大影響，但尚未深入實際生活。重要的是，個人貸款利率必須降低，才能改善房地產市場的產出，”吳光福説。

越南南發諮詢公司總經理阮莫懷南持同樣觀點表示，在房價下跌、折扣和優惠較多的情況下，有購房需求的客户仍然決定繼續觀望，因為年利率高達14-15%。雖然有消息稱貸款利率將進行調整，但實際上購房者尚未真正有過低利率。另一方面，許多買家也發現，即使下降了1~1.5%，但12.5-13%的利率仍然高於他們的還款能力。

越南媒體表示，在胡志明市、仁澤、邊和、長安和平陽的五家房地產公司中，最近6個月（2022年第四季度和2023年第一季度）房屋銷售量暴跌80-90%。當房地產市場“結冰”、購房者嫌棄貸款利率太高時，各種促銷活動不足以刺激需求。

守德市一家開發住宅項目的房地產公司副總經理透露，目前市場低迷，只剩下少量剛需顧客，但也因為利率問題而不斷減少。他表示，來看房的中產階級客户往往要跟銀行貸款6成才能買得起。然而，許多實際情況是，購房者需要支付的利息和本金佔整個家庭收入的一半，而這個收入在經濟困難時期還被削減了，這導致他們暫停購房計劃。

剛剛發佈的胡志明市及DKRA集團周邊區域市場報告顯示，與去年第四季度相比，今年第一季度的住房需求大幅下降。

BIDV銀行首席經濟學家茛文力在為房地產市場打通國內資金流動研討會上分享表示，目前的貸款利率“仍然比較高”，這是一個很大的問題，因為最近實踐表明，利率上升時，房地產增速下降。

導致越南利率高的原因有很多。茛文力表示，第一，通貨膨脹率一直高於世界平均水平。第二，越南經濟有風險。第三，房地產貸款通常長達10-12年，風險高，所以利率必須高於投資投入的利率。第四，經濟體交易成本高（占房地產行業成本的25-30%）。銀行在貸款時也必須綜合平衡投入和產出之間的利率。

茛文力預測利率正在下降，2023年還有繼續下降的空間。希望隨着這種發展，以及利率的適當下降，第四季度房地產市場較目前得以逐漸改善。

對此，看看越南網友怎麼説：

dolphin.bigvậy：為什麼不降低房價，降價讓老百姓覺得需要貸少一點，那結算就會增加。總是想大吃一筆。生產企業還要拋庫存呢，房地產企業就不知道這樣做，雖然都是類似的企業。

quyducntcNguyên：房子賣不出去是開發商售價高，賺大發的時候沒見説???把錯歸到銀行是啥。

cuongtk.acc：市場經濟。利率低賣得好的時候不見叫。

thinbtruong834：我有現金，我隨時願買來住。但價格必須降到應有的價值，我才買。

danvanda1990：利率太高了。

hoangvu1983：價格高到天花板去，誰買得起。

lethanhtung1984hn：為什麼不是房價仍不合理？

MrT：難賣就降價，就像其他商品一樣。

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