突然退市！暴跌88%，“江西地產首富”遭遇大敗局_風聞
侃见财经-侃见财经官方账号-04-11 10:36
一聲退市“驚雷”，突然在中國房地產市場炸開了鍋。
近日，港交所突然宣佈，自2023年4月13日上午9時起，新力控股（02103.HK）的上市地位將被取消。意味着，停牌長達18個月的新力控股即將迎來退市噩耗。
截至目前，在港交所停牌的17家內房股中，新力也是第一家退市企業。而比新力控股更早停牌的內房股有兩家：一家為中國地產（01838.HK），另一家則是中國中石控股（01191.HK）。
據公告顯示，新力控股股份自2021年9月20日起停牌。而根據《上市規則》第6.01A(1)條，若該公司未能於2023年3月19日或之前復牌，聯交所可將該公司除牌。
作為曾經的房企“黑馬”，新力控股於2019年11月正式登陸港交所，開盤4.03港元/股，但截至2021年9月20日停牌，新力控股股價報0.5港元/股，較上市之初累計跌去了88%，總市值永遠定格在17.85億港元。
其通過瘋狂加槓桿，實現了快速擴張，新力控股在成立僅僅9年後，便一躍成為了江西最大的開發商，並跨過千億房企門檻，成功上市，入圍房企50強，一度擁有擁有“江西最大龍頭房企”和“中國最年輕上市房企”兩大名號。
當時，新力控股官網的新聞稿高調宣稱，公司從遞表到成功上市，僅僅只花了半年時間，這在行業中堪稱是史無前例的。
上市首日，新力控股的市值一度達到139.41億港元，新力背後的老闆—張園林，更是一度問鼎江西地產首富。
2012年，新力推出首個樓盤——南昌新力·帝泊灣，由此開創了新力地產的版圖。
張園林的經營策略非常大膽且激進，在公司剛剛成立5個月時，新力便與江西華東建設投資實業有限公司合作，耗資2.3億元拿下了一塊佔地278畝的經開區地塊；第二年，新力更是一舉打敗中海等房企大鱷，以5.2億元競標南昌朝陽新城地王項目。
2016年，張園林開始異地擴張，進軍武漢、惠州、蘇州等地，一舉將新力地產規模推升至百億；
2017年，作為江西房企龍頭，新力地產在本省佔有8.2%的市場份額，躋身“中國房地產企業50強”，並將總部遷至上海；
2018年，其在南昌的市場份額達到35.3%，年銷售額達到322億元。
矇眼狂奔的同時，新力的債務正在瘋狂積累。據招股書披露，新力在2016年-2019年的負債總額分別為137.6億元、366.3億元、725.5億元、813.3億元。期間，新力的平均淨資產負債率高達232.3%，比行業平均水平高出兩倍。
“成也槓桿，敗也槓桿”。
2020年7月，一封名為《新力地產老闆張園林求救信》在網絡上瘋傳，這也成了張園林以及他締造的新力控股走向崩潰的導火索。
當時，新力緊急闢謠稱：“求救信”內容純屬子虛烏有。
但謠言往往是遙遙領先的預言。2020年9月20日，新力的一筆美元債即將到期，有境外投資者在微信羣裏詢問償還債務計劃，張園林回答稱：“公司目前正在採用各種方式加快應對10月份到期的美元債，有新進展馬上與大家溝通”。
隨後，發生了詭異的一幕：張園林竟然退出了微信羣聊。
這一行為，瞬間在資本市場引發了恐慌。當天，新力控股股價暴跌，盤中跌超90%，僅報0.37港元/股，市值較上一個交易日縮水近約120億港元。
從此之後，這位曾經的江西地產首富便徹底“消失”在了公眾視野中。
股價崩盤之後，新力的資金鍊徹底斷裂。9月30日，新力公告稱，因流動資金問題，原定9月18日到期的兩筆境內融資利息未能如約支付，合計約3874萬元。
據知情人士透露，目前新力已竟資不抵債，退市之後，新力或將面臨清盤的處境。
而新力的突然退市，也無疑給正在停牌的內房股敲響了警鐘。
根據港交所《上市規則》規定，若上市公司持續停牌18個月，便有權將股份除牌。目前，在港交所上市的房企中，仍有17家房企處於停牌狀態，且大部分在2022年3月開始停牌。
這也意味着，半年之後（2023年9月），將有10家左右的內房股面臨退市風險，其中包括，世茂集團、融創中國、奧園、南海控股、花樣年、陽光100、當代置業、天山發展控股等。
一旦退市，房企的化債難度會更大，企業融資渠道、品牌形象都會受到嚴重損害。