華人房子被吉普賽人搶佔，西方“占房運動”有多離譜？_風聞

居有其屋，是所有人最樸素的願望。

正解局出品

房子的問題，放眼全球，在哪兒都是大問題。

前不久，一則西班牙巴塞羅那的新聞刷新了人們的認知。

有個華人家庭，三年沒回西班牙，結果他們在西班牙的房子被吉普賽人一家給撬鎖侵佔了。

鄰居發現後立馬報警，結果警察來了之後説：這事我們管不了！

如果是48小時以內，原房主報警，這時候警察能把侵佔者趕出去。

只要超過2天，這事就不歸警察管了，房主只能通過訴訟才能驅逐占房者。

一般這套流程走下來，起碼也要2年的時間。

訴訟期間房東不但趕不走占房者，該交的水電物業費還不能拖欠。

房主真的是啞巴吃黃連，有苦説不出。

説好的“風能進雨能進，國王不能進”、“私有財產不容侵犯”，怎麼出趟遠門，回來連家都不是自己的了？

結果網上一搜才發現，這在西方，還不是個例。

為何會有如此奇葩的法律？

01

搶佔房屋？根本不叫事

在我們印象中，搶佔別人房屋據為己有，這是侵犯他人財產，赤裸裸的犯罪行為。

但是在西班牙，這種事根本就不叫事。

據西班牙最大的電視網絡Antena 3的報道，在西班牙加泰羅尼亞地區，搶佔房屋的案件佔全國的一半之多。

尤其是疫情大流行期間，經濟下行，租房和還貸壓力山大。

僅2020-2021年，佔屋事件就從14621起增至17274起。

西班牙最有名的城市之一巴塞羅那報告的案例就超過5000起。

疫情期間，有位醫生一直在醫院加班，好幾天沒回家。

結果好不容易回趟家，發現家已經是別人的了。

參與的人越來越多，這些占房者甚至還堂而皇之地發起了一個“占房運動（Okupa）”。

西班牙現任市長Ada Colau（阿達克洛）就曾是“占房運動”的精神領袖之一。

“占房運動”並不是西班牙的專利，在西方已經有好幾十年的歷史。

這些占房者認為自己侵佔的是那些“無主閒置”的房屋。

從城市到鄉村，房地產投資熱潮退卻後，留下的就是一地雞毛。

到處都是閒置的無人居住的房產。

恆隆主席陳啓宗曾説：這些空房除了養老鼠，沒有什麼用。

西班牙的這羣青年無法忍受越來越大的貧富差距、高昂的房租。

於是決定去挑戰這個規則，推動社會的變革。

於是，一羣人開始行動，闖入了這些“無主”的房屋，並住了下來。

結果這把火在西方愈演愈烈，西班牙，法國，意大利，荷蘭……越來越多國家的人加入了進來。

美國記者羅伯特·諾伊維特（Robert Neuwirth）在2005年的時候就寫了一本書《Shadow cities：a billion squatters, a new urban world》，書裏寫到全球累計有10億個侵佔房屋者。

這個數字着實嚇人，但並不是危言聳聽。

02

占房者為何會越來越多？

有人會問，占房者為何會越來越多？

首先我們先了解一下，這些占房者的都是些什麼人。

一種是像前面我們所説的吉普賽人一樣，溜門撬鎖硬闖入別人家的占房者。

而另外一種，則是原本這所房屋的租房者或者貸款買房的買房者。

2008年，經濟危機席捲全球，西班牙經濟同樣遭受重創，很多人失去了工作。

所以就出現了成千上萬的家庭，無力支付房貸或者交付租金。

他們的房屋就被銀行收回，或者他們自己被房東趕出去。

失業又失房，越來越多的年輕人無法忍受。

雖然西班牙政府推出了租金漲幅必須控制在2%以內的政策，但很多房主為了打破限制，提高了租金的價格，以免減少經濟損失。

根據Idealista房地產門户網站的數據，2022年2月到2023年2月，西班牙房租的平均租金價格上漲了近9%。

35歲的Ainhoa發現，她需要繳納的租金不僅僅是新租金670歐元與原租金520歐元的差價，還要加上房產税和物業費用，因此實際每月支付的費用是830歐元。

而她的工資，每月只有1200歐元，也就是説，收入的近70%都用來交房租。

她不禁感嘆道：“這簡直就是搶錢。”

租房不便宜，買房更是難上加難。

外國投資者的到來，抬高了西班牙地區的房價，國內國際需求的增加，房價也跟着水漲船高。

2022年第二季度，外國投資者的購房需求達到了14.7%，連續5個季度增長。

外國人來西班牙炒房，本地人卻無房可住。

西班牙人還清房貸的平均時間

在2020年歐洲疫情暴發之前，平均每個西班牙家庭還清20%的房貸，需要8.3年。

到了2022年7月，這一期限上升到了13.5年。

窮人租不起，買不起，只能“揭竿而起”，於是占房者越來越多。

03

沒有王法了？

當然，不管出於什麼樣的原因，侵佔他人的房屋在我們的法律裏都是犯罪的行為。

但在英美法系裏，有一條逆權侵佔法，給了侵佔他人房屋的法律支撐。

這一法律體系歷史悠久，規定物品產權明確，但所有者並沒有實施有效看管，一旦被他人佔有，到達一定時間後，佔有者就可以獲取物品的產權。

港劇《法證先鋒》中，也曾有這樣的橋段。

三位租客租住在一棟老單元樓裏，房東是個單身漢，失蹤十幾年，期間也沒有任何家人來收租。

三位租客在報紙登過尋人啓事，也沒有房東的消息，這麼多年一直按時繳納水電物業費。

房東失蹤滿12年的前一週，這三人向法院提交逆權侵佔申請，如果12年期限到，房東還沒出現，自己就成為房子的合法持有人。

這與我國法律強調對物權的絕對保護不同。

在西方，如果不積極維護自己的權益，別人的非法侵佔也可能會變成合法佔有。

西班牙憲法第47條同樣給了占房者法律依據，所有西班牙人有享受應得的和適當的住宅的權利。

居者有其屋，只要未使用暴力，即使沒有許可和合同，也可以住進空置的房屋。

這一法律條款本意是為了懲罰某些業主投機房產，任由自己的房屋或土地被第三者佔用，不聞不問，為了激活土地利用率，避免造成資源浪費。

2015年之後，霸佔房屋的行為被定性為輕微犯罪，即使在48小時內被抓住，搶佔房屋者也不會坐牢，只會被判處3-6個月罰款，罰金在100到幾千歐不等。

極低的犯罪成本，也助長了“佔屋運動”的產生。

04

佔屋運動的背後​

看似劫富濟貧的行為，背後卻助長了“鳩佔鵲巢”情況的發生。

有媒體報道，Emma女士在巴塞羅那有一個小公寓，平時都用來出租。

但在舊房客搬走，新房客還沒入住期間，一位女士帶着2個孩子撬門侵佔了房子。

等Emma發現的時候，這對母子已經住在這裏超過了48小時，警方已經無權管理。

於是Emma試着和對方溝通，甚至幫忙去找其他的安身之所，但是這羣人就是不走，還將門鎖換掉。

這下無計可施的Emma只能走司法程序，原本以為自己有理，但司法程序走了一年之後，結果卻大跌眼鏡。

法院駁回了她驅逐占房者的訴訟請求。

理由是占房者的一個孩子還是未成年，有優先居住權。

不甘心的Emma繼續上訴，奮戰2年後，終於將小公寓收回。

結果得到的是滿屋的狼藉和一屁股的律師費欠款。

有人會問，這對母子是怎麼神不知鬼不覺就能住進去呢？

居住在西班牙的美國博主曹操，給出了自己的意見。

自從有了這保護占房者的法律，實際在巴塞羅那有超過一半乾這行的，都是像高啓強那樣的“社會人”。

那羣人分工明確，有人找目標，有人負責撬鎖，有人負責搬進去住。

房東回來發現自己房子被侵佔，而且超過48小時，警察不管的時候，又有一批人主動去接近房東，表示自己有能力擺平這事，只不過，得加錢！

走法律是超長的訴訟週期，還不一定能解決。

很多無可奈何的房東，只能花錢買平安。

尤其是在當地關係不硬的外國人，更是這些人的首選目標。

所以與“占房族”相對應，在西班牙也出現了“看房族”，如果居住者要出趟遠門，也會高薪聘請“看房族”守護自己的房子。

房子問題，是各國都曾面對過的頭疼問題。

居有其屋，是所有人最樸素的願望。