商業運營收入首超百億，新城控股聚焦雙輪驅動核心能力_風聞

來源|中訪網

責編|吳暢

走過艱難的2022年，面臨多重內外部挑戰的新城控股，交出了怎樣的答卷？

3月31日晚，新城控股發佈2022年年度報告。報告期內，新城控股實現營業收入1154.57億元，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤13.94億元，扣非歸母淨利潤7.27億元，公司整體毛利率保持穩定，為20.03%。

聚焦“有回款的銷售、有歸集的銷售”，新城控股2022年實現回款金額1329億元，回款率115%，據悉，其回款率、歸集率均位於行業前列。現金流方面，截至2022年底，新城控股在手現金餘額314.63億元；公司經營性現金流淨額為145.35億元，經營性現金流連續五年為正。

值得關注的是，在年報發佈前夕，憑藉持續良好的業績表現和穩健的綜合實力，新城控股集團還在“2023中國房地產百強企業研究成果發佈會”上榮膺“2023中國房地產百強企業-綜合實力TOP10”、“2023中國房地產百強企業-融資能力TOP10”、“2023中國商業地產百強企業”、“2023中國商業地產運營十強企業”。

雙輪驅動下，第二增長曲線持續發力

近年來，房地產市場環境不斷變化，房企紛紛探索新發展模式，“第二曲線”甚至“第三曲線”成了面對週期波動的額外加成。財報顯示，2022年新城在開發業務上實現合同銷售金額約1160.49億元，合同銷售面積約1191.52萬平方米，總資產達4579.07億元。此外，截至2022年12月末，公司共有295個子項目在建，總建築面積達5367.22萬平方米（含合聯營項目）；公司已售未結轉面積達到2913.60萬平方米（含合聯營項目），提前鎖定未來業績。

而比起開發業務的穩健，新城商管業務的業績顯得更加亮眼。2022年，新城商業表現出良好的韌性，延續較快發展勢頭，不斷夯實市場佔位。在房地產開發業務毛利率普遍下滑的當下，新城的物業出租及管理業務毛利率高達72.60%。

報告期內，新城控股新完成15座吾悦廣場的精彩開業，截至報告期末，公司在全國140個城市累計佈局194座吾悦廣場，開業面積達 1319.74萬平方米，出租率達95.13%。報告期內，公司實現商業運營總收入首次超過百億，達100.06億元（包含：商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經營及其他零星管理費收入），同比增長15.82%，佔公司業績貢獻比重逐步提高。

光大證券表示，“新城商業管理綜合實力較強，隨着國內經濟復甦，商業板塊有望快速修復，加大利潤貢獻，成為穩定的業績增長點”。

債務結構不斷優化

基於安全可控的財務結構，新城控股去年在償債方面堅守底線思維，根據資金及債務到期情況，做好相應排布，確保每一筆債務的提前或到期償付，向資本市場展現了公司良好信用和長遠發展的信心。截至2022年底，公司期末融資餘額為712.70億元，同比壓降185.97億元，有息負債水平保持低位。此外，公司合聯營權益有息負債大幅降至60.62億元，較2022年半年度繼續壓降30.82億元。此外，2022年新城控股已償還境內外公開市場債券127.91億元。

融資方面，在房企融資“三支箭”的作用下，新城控股流動性進一步增強。作為首批創設信用保護合約發債示範房企，2022年，新城控股整體平均融資成本為6.52%，同比下降0.05個百分點，不僅成功發行三期合計40億元的中期票據，還在境外新發優先綠色美元票據，募集資金1億美元；2022年12月，公司150億元中票註冊額度正式獲批，這也是新城控股2022年最大規模的一單融資。

進入2023年，新城的融資能力依然強勁。3月13日，新城控股發佈2023年度向特定對象發行A股股票預案，擬向特定對象發行股票，募集資金不超過80億元，其中24億元用於補充流動資金，其他將投向公司在建項目，保障項目交房週期和質量，融資渠道保持暢通。

值得一提的是，以吾悦廣場作為底層資產進行融資正成為新城的融資新增長點。

3月24日，國家發改委和證監會發布通知稱，研究支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行基礎設施REITs，優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs。這是首次將REITs項目申報涵蓋商業地產領域，對於商業地產公司而言意義重大。作為雙輪驅動代表性公司，若政策落地，新城有望獲益。

30週年新城駱駝依然砥礪前行

2023年是新城成立30週年，從成立之初，駱駝精神就伴隨着新城的每一步。去年年末，新城控股董事長王曉松正是以“2023年凝心聚力，攜手駝行”為題發佈新年致辭。王曉松表示，“風沙再大，駱駝總是專注前路；道路再崎嶇，駱駝總能抵達遠方。我希望所有新城管理者躬身入局，不執於舊、無畏於新，以價值結果為導向，提升效能。我希望全體新城人繼續踐行“六提倡、六反對”，樂於擔當，全力以赴完成保交付目標。”

在年報中，新城控股透露，計劃2023年實現商業運營總收入110億元，新開業吾悦廣場及委託管理在營項目20座。2023年，公司計劃新開工90個子項目，新開工建築面積742.73萬平方米，其中住宅項目286.07萬平方米，商業綜合體項目456.66萬平方米。公司計劃竣工211個子項目，預竣工總建築面積1,958.69萬平方米，其中，住宅項目1,125.63萬平方米，商業綜合體項目833.06萬平方米。

圍繞“保交付、守價值、築能力、創未來”的經營方針，“三十而立”的新城將繼續穿越週期，砥礪前行。