存夠300萬,你才有資格敲開“高端養老院”的門_風聞
显微故事-显微故事官方账号-大时代下,每一个小人物都不普通。04-13 07:45

在現如今,一個普通人存夠多少錢,才能換來一個相對舒適的晚年?
我們的回答是,300萬元,但這也僅僅是如今“高端養老院”的准入門檻而已。
隨着“養老經濟”的發展,不少地區都推出了高端養老院。
顯微故事委派了幾位作者實地考察後發現,大多養老院確實都“極致奢華”,不僅有專人護理,院內也大多設有寬敞的活動場地、游泳池,甚至有些養老院還把老年學院搬了進來、在頂樓配備按人頭認領的空中花園、還有可供冷凍細胞用作抗癌治療的冷藏庫……
從日常的衣食住行,再到老年人的社交娛樂,甚至是疾病護理,高端養老院做到了真正的“一條龍服務”。
但這其中,也有些令人存疑的地方。
比如,有些養老院雖提供房間、服務,但卻不按月收費,轉而把服務打包成保險產品甚至是理財產品,以會員的形式兜售。
再比如,有些養老院主張“投資型養老”,但最後你付完錢發現自己得到了只不過是一個披着“養老服務”外皮的商住兩用房。
所以,在我們為父母、為自己甄選養老服務時,面對“琳琅滿目”的產品、“巧舌如簧”的銷售時,最應該掂量的不是口袋裏的存款多少,而是他們的包裝背後到底有多少真實。
以下是關於高端養老院的真實故事:
文 | 大波德、常寧寧、蜜斯桃
編輯 | 卓然
披着“養老社區”的皮,清商住兩用房的庫存
伯德 35歲 北京
曾經我覺得“養老”這個詞離我挺遙遠的。
但去年年底,當我隔着電話聽父母故作輕鬆地和我講述他們“陽”了後如何相互照顧時,我忽然意識到,我的父母早已不再年輕。
巧的是,這段時間在我的小區對面街正好新建了一個養老院,看起來環境優雅,還常有三五成羣的老人進進出出。
我琢磨着,是不是可以也把父母從老家接來北京,於是,我找了個週末來了這家養老院想一探究竟。

接待我的是個笑容得體、語氣端莊的女士,胸口上掛着**“養老諮詢師”**的牌子。這名字,一聽就很“高大上”。
這裏的環境寬敞明亮,諮詢室的正中央還擺放着一架智能電子鋼琴,我就隱約感覺,這個養老院的費用應該不菲。
規劃師也糾正了我,**“我們這裏不叫養老院,而是‘康養社區’”。**和單純的養老不同,這個社區更像是老年人的生活服務中心,除了衣食住行,也會關心老年人在精神層面、社交層面的需求。
看我不是很理解,她就帶我在社區裏參觀了一番。
首先,老人們用餐的地方在一層大廳,能同時容納近百人在這裏用餐。每一層都有一個醫療室,一旦老年人有突發性健康問題,可以得到及時的照顧。


圖 | 養老社區的餐廳和每日食譜
但由於這家養老社區還比較新,醫療室還沒正式啓用,餐廳的廚具也擺放得相對凌亂。
養老諮詢師解釋,他們還在招募相應的員工,後期人員到位就能正常使用了。
不過,這一切似乎不妨礙部分老人們已經入住。在地下一層的老年人活動室,已有些老人在為下午即將舉行的紅歌會做排練和試裝準備。

圖 | 養老社區六層的功能分佈
諮詢師説,這些老人中有一半來自於周邊小區,他們入住後,又在小區裏安利其他老人一起入住。
“在家裏待著只能帶孩子,而這裏有很多老年活動,過得更豐富”。

圖 | 養老社區的三月活動安排
除了合唱廳,負一層還配備寬敞的練舞廳、鋼琴房,我偷偷百度了下廳內擺放的智能鋼琴品牌,均價在1.5萬左右,還算比較奢華。
最讓人印象深刻的是,這一層還有個黨建基地和名校校友交流基地。規劃師解釋,這個養老社區的創始人是清華畢業,因此社區裏也會經常舉辦清華校友會。
我不禁暗自感嘆,我爸媽都是文化水平不高的普通人,在這裏養老,不知道會不會有同輩壓力?
不過,整個養老社區最讓我欣賞的還是位於樓頂的空中花園。
康養社區電梯將頂樓分為兩部分,一側鋪着給老人散步用的草皮步道,是給老人散步用的,另一側,用水泥砌了幾個1.5米見方、專門給老人種花種菜的花壇。

圖 | 規劃師説,如果成功辦理入住就送一塊花壇
**該花壇也以299元的承包價對外開放,**可以任意種自己喜歡的作物。
看完這些,規劃師才帶我來最重要的一站——老人們的起居室。
這裏的户型很像青年公寓,進門玄關一側是簡易廚房,另一側是衞生間,裏間擺放着牀和電視。


圖 | 房間分為40平米的單人間、50平米的雙人間和近90平米套間
無論怎樣的房型,衞生間的馬桶和淋浴處都很寬敞並安裝了扶手,緊急呼叫按鈕,高的齊腰,低的靠近腳踝。
結束了參觀,規劃師遞給我一張報價單,但這裏並沒有入住價格,“會員收費明細”。
接着,規劃師開始科普,她認為如今的養老市場和以往不同,現代人中產比例高,長壽概率大,子嗣也相對上一代較少,因此高端養老會成為主要趨勢。
“傳統養老院,屬‘消費型’養老,花錢養老,但我們‘投資型’養老,我們能將養老資源變成一種可傳承、甚至可升值的‘資產’,是下一個投資的藍海。”

圖 | 有了層層概念的包裹,規劃師開始講解“會員模式”
其中,靈活會員對應的就是“消費型”養老。
根據房型不同,**“靈活會員”需要一次交清48萬至358萬元不等,**以此鎖定養老服務和折扣價格。比如,你如果想以7504元一個月的3.9折價格入住,就要一口氣交齊358萬元的會員費。
“家庭終身會員”則對應“投資型”養老。
換句話説,你購買的不是養老服務,而是房屋的使用權,以及康養社區的包含服務,既可以指定你現在的父母來享受,也可以等你到了退休年齡後自己享受,甚至留給你的子女養老。
過程中,如果你不需要這項使用權,也可以委託康養社區的中介出售,但這種服務的享有年限受限於這個樓盤的50年的產權年限。
説到這裏我才恍然大悟,這不就是賣房子嗎?聯想到剛剛參觀的房間形態,以及產權年限,幾個條件加起來,就是妥妥的一個商住兩用型公寓而已。
怪不得規劃師説這是投資性資產,當年公寓大火的時候,開發商和房產中介不也是這麼説的?
我很好奇這種包裹在“養老”概念中的房產銷售方式,真的有人會買單嗎?
我半信半疑。就在這時,電梯裏出來了一家人,可能是看出了我懷疑的表情,規劃師很主動地向我介紹這就是其中一個終身會員。
而我的目光,久久地停在那個小外孫女背的包上,上面古馳的金屬LOGO反射着刺眼的陽光。
走出諮詢處我有些恍惚,原來階級的差異不僅能決定你是怎麼出生的,也能決定你是怎麼終老的。
一次試住,讓我徹底放棄“養老夢”
可佳 上海 29歲
2022年底,我去探訪了位於江蘇某網紅式“學院高端養老院”。
當時,養老院剛開業沒多久,為了向年輕人宣傳新型養老院,就邀請了很多人來參觀試住,我就是其中一員。
這家高端養老院建在太湖景區裏。當我剛步入庭院時,就明顯感覺到“時間都慢了下來”。
養老院採用了蘇式園林的風格裝修,隨處可見的綠植、酒店大堂式前台服務,再加上300米步行即到太湖湖畔的距離,讓這裏感覺更像是度假區,而不是養老院。

圖 | 養老院官方圖,附近那片湖域就是太湖
整個養老院從外觀上看就像是高端酒店,內部除了配備醫療、食堂、澡堂之外,還有可以喝下午茶的露台、偶爾小酌一杯的小酒吧。
養老院裏還有圖書館、電影院、瑜伽教室,甚至有娛樂空間能玩Cosplay和劇本殺。

圖 | 城市裏能想到的娛樂全被壓縮在了這個小社區裏
房間裏採用酒店式公寓設計,廚房內有簡易的抽油煙機,滿足基礎三餐的製作需求。
房間內還有許多適老化的設計,室內的門是防夾手的、浴室設置了扶手、助浴凳和應急求救開關,窗户的隔音也做了特殊處理,滿足老人睡眠淺的生理特性。
除此之外,養老院內也能預約剪髮、足浴,收費在15塊錢左右,熱門的理療等服務甚至還能使用醫保。
最有意思的是,整個養老院採用了“學院式”設計,把老年大學的課程都搬進來,可以自主預約上課。

圖 | 養老院的當月活動安排
我去的那陣子正好是卡塔爾世界盃期間,養老院還會組織老人們一起收看比賽。
養老院裏安逸舒適的環境,和城市生活形成了鮮明對比。但試住後,我們這羣人最後會選擇能留下來的卻微乎其微。
首先是年齡,養老院要求是退休老人,許多年輕人因不符合年齡要求,在試住之後只得離開,或者打趣“30年後再來”。
其次是費用太高,目前分為短期試住、年卡、旅居、養護中心四種。
其中短期試住價格為1999元,可以居住7天6晚但必須帶一名60歲以上老人。
年卡則5萬元起,可以獲得一個房間一年的使用權。不同朝向的房間價格不同,我看的朝北50平房間就要7000元,**一年合計8.4萬元,**如果朝南費用更貴。
旅居卡費費用則是**2.6萬元一年,每年能來住2個月;**還有養護中心,收費7200元一個月,但得繳納百萬押金,且其他生活支出費用另算。

圖 | 該養老院提供的試住卡(類似酒店套餐)
換句話説,如果未來想定居在這裏,除了百萬押金外,每個月另外的支出得1萬元左右,一旦老人生活無法自理,需要護工照顧,費用更是上不封頂。
因此住這裏的多是企事業、高校退休的人羣,或者在江浙滬有幾套房產有錢有閒的人。
在我試住期間,就遇到一個精緻的上海阿姨,她本人是高校教授退休,退休金過萬並有一些房租收入。由於她的女兒在國外也是高收入羣體,沒有後顧之憂的她就過來享受退休生活了。
大部分入住的老人本身就是高知分子,喜歡參與活動,也捨得在自己身上投資,消費觀念比較先進。
也因為入住多是高級知識分子羣體,本身是吃到了時代紅利的人,讓許多來參觀的年輕人產生了落差。
老人們輕鬆自由的生活方式,也成了我們羨慕而嚮往的狀態。
但我算了算,按如今我的互聯網打工人收入,怕是到老也支付不了養老院的費用。
我們試住的這羣年輕人,這輩子和這類養老院的交集,恐怕也只能停留在這次試住罷了。
一次性交300萬,解決兩大四考的養老問題
雷蕾 三亞 42歲
我和我先生都是獨生子女,不僅沒有兄弟姐妹,還要同時贍養兩個家庭四個臨近70歲的父母。
我們兩人年薪加起來也可以達到150萬左右,作為子女,我內心還是希望能夠讓辛苦了一輩子的父母晚年享享清福,所以我也一直關注各種高端養老院。
首先是地理位置,我和我先生最終選擇了海南三亞。

圖 | 三亞一直以來也被叫做“小東北”
父親常年生活在東北,冬季環境對心腦血管患者特別不友好,很容易成為誘因引發栓塞,三亞氣候四季温暖濕潤,適合養老。
此外,很多親戚在三亞買了房,如果父母去那邊養老,還能和親戚朋友走動, 不會感到寂寞,我們一家三口度假也有了不錯的目的地。
朋友聽説我有讓父母去三亞養老的意願,就給我介紹了位於三亞海棠灣的養老社區。

圖 | 當天有不少老人都對養老社區感興趣
這裏入住是有門檻的:**一種是20萬/年的年費保單,**要分10年分期繳納。**還有一種是一次性交付200萬或300萬,**立刻就可以擁有養老資格,父母的優先入住權益可以立即行使。
如果採用第一種保險式養老,我做投保人,我先生做被投保人,那麼在未來交滿200萬後,我和我先生,我本人的父母都有擁有進入社區的優先選擇權。
如果是考慮到雙方均有父母要康養,那麼也可以選擇30萬/年的年費保單,好處就是——可以滿足我和我先生,以及雙方家庭的4位老人在康養社區的優先選擇權。
但,這一切都是在10年之後才能履約兑現。可誰又知道,十年後父母的身體狀況會是怎麼樣呢?
但如果採用第二種一次性繳納,那麼我們和父母都可以候鳥般地旅居,北京、杭州、三亞等多地,只要有他們的分點就可以隨時入住,相當於在泰康多地的康養社區都擁有居住權。
**考慮到全家人均能受益,我選擇了300萬金額的交付。**乍一看有點心疼,但轉念一想,全家均可保障的養老服務只要平均算下來就合適多了。
關於子女的未來規劃,我們也有一些想法。為孩子投保,只需5萬/每年,用 20年繳納,那麼,一共投入100萬,也將獲得保障入住權。
300的萬權限比起200萬權限還有擁有優先選房權益,因為户型大小的挑選也有門檻——三亞户型的月費規格是按照平米數計算的。
為了方便我們過去的時候小住,為父母選擇了兩居室,**產生月費約15000-18000元不等,**比如疫情期間就有波動。但如果是一居室,差不多要8000左右,都是可以從300萬的費用中進行倒扣。

圖 | 養老社區裏的起居室
入住後,業主即可建立身體檔案。
每個人都擁有一個護理團隊,根據客户身體情況,進行不定期進行體檢和智能檢測,也可以和私人管家提出需求,會有專人上門進行身體檢測 。

圖 | 養老社區裏的活動室
**社區配套有二級康復醫院和醫保定點報銷,**日常服務包含了換洗牀單窗簾,也都不收費。
課程娛樂活動社區也有108門文娛樂活動都可以參與。
最重要的是,老年學校裏的課程,我媽媽不光收穫了知識,還憑藉特長當上了繪畫老師,讓退休多年的父母找到了屬於自己的成就感,幹勁十足。

圖 | 養老社區裏的課程也包括游泳等體育運動
每次和他們視頻通話,都會被匆匆掛斷,不是説正在學習,就是説是和幾位興趣相投的在參加社區的活動。這點讓我比較欣慰,主要是能夠通過老年人社交,提高他們的精氣神兒。
父母每天的生活過得有滋有味,可以去探望親戚朋友,同齡的老年人每天下棋、聊天、學書法……填補了彼此的空虛,同時,也彌補了我們暫時不能陪伴父母的遺憾。
如今我們夫婦二人每天依舊在職場上淘金打拼,為自己的生活積累更多的財富保障。
或許,這樣再堅持個5、6年,我們也就可以退休養老了。