存夠300萬，你才有資格敲開“高端養老院”的門_風聞

在現如今，一個普通人存夠多少錢，才能換來一個相對舒適的晚年？

我們的回答是，300萬元，但這也僅僅是如今“高端養老院”的准入門檻而已。

隨着“養老經濟”的發展，不少地區都推出了高端養老院。

顯微故事委派了幾位作者實地考察後發現，大多養老院確實都“極致奢華”，不僅有專人護理，院內也大多設有寬敞的活動場地、游泳池，甚至有些養老院還把老年學院搬了進來、在頂樓配備按人頭認領的空中花園、還有可供冷凍細胞用作抗癌治療的冷藏庫……

從日常的衣食住行，再到老年人的社交娛樂，甚至是疾病護理，高端養老院做到了真正的“一條龍服務”。

但這其中，也有些令人存疑的地方。

比如，有些養老院雖提供房間、服務，但卻不按月收費，轉而把服務打包成保險產品甚至是理財產品，以會員的形式兜售。

再比如，有些養老院主張“投資型養老”，但最後你付完錢發現自己得到了只不過是一個披着“養老服務”外皮的商住兩用房。

所以，在我們為父母、為自己甄選養老服務時，面對“琳琅滿目”的產品、“巧舌如簧”的銷售時，最應該掂量的不是口袋裏的存款多少，而是他們的包裝背後到底有多少真實。

以下是關於高端養老院的真實故事：

文 | 大波德、常寧寧、蜜斯桃

編輯 | 卓然

披着“養老社區”的皮，清商住兩用房的庫存

伯德 35歲 北京

曾經我覺得“養老”這個詞離我挺遙遠的。

但去年年底，當我隔着電話聽父母故作輕鬆地和我講述他們“陽”了後如何相互照顧時，我忽然意識到，我的父母早已不再年輕。

巧的是，這段時間在我的小區對面街正好新建了一個養老院，看起來環境優雅，還常有三五成羣的老人進進出出。

我琢磨着，是不是可以也把父母從老家接來北京，於是，我找了個週末來了這家養老院想一探究竟。

接待我的是個笑容得體、語氣端莊的女士，胸口上掛着**“養老諮詢師”**的牌子。這名字，一聽就很“高大上”。

這裏的環境寬敞明亮，諮詢室的正中央還擺放着一架智能電子鋼琴，我就隱約感覺，這個養老院的費用應該不菲。

規劃師也糾正了我，**“我們這裏不叫養老院，而是‘康養社區’”。**和單純的養老不同，這個社區更像是老年人的生活服務中心，除了衣食住行，也會關心老年人在精神層面、社交層面的需求。

看我不是很理解，她就帶我在社區裏參觀了一番。

首先，老人們用餐的地方在一層大廳，能同時容納近百人在這裏用餐。每一層都有一個醫療室，一旦老年人有突發性健康問題，可以得到及時的照顧。

圖 | 養老社區的餐廳和每日食譜

但由於這家養老社區還比較新，醫療室還沒正式啓用，餐廳的廚具也擺放得相對凌亂。

養老諮詢師解釋，他們還在招募相應的員工，後期人員到位就能正常使用了。

不過，這一切似乎不妨礙部分老人們已經入住。在地下一層的老年人活動室，已有些老人在為下午即將舉行的紅歌會做排練和試裝準備。

圖 | 養老社區六層的功能分佈

諮詢師説，這些老人中有一半來自於周邊小區，他們入住後，又在小區裏安利其他老人一起入住。

“在家裏待著只能帶孩子，而這裏有很多老年活動，過得更豐富”。

圖 | 養老社區的三月活動安排

除了合唱廳，負一層還配備寬敞的練舞廳、鋼琴房，我偷偷百度了下廳內擺放的智能鋼琴品牌，均價在1.5萬左右，還算比較奢華。

最讓人印象深刻的是，這一層還有個黨建基地和名校校友交流基地。規劃師解釋，這個養老社區的創始人是清華畢業，因此社區裏也會經常舉辦清華校友會。

我不禁暗自感嘆，我爸媽都是文化水平不高的普通人，在這裏養老，不知道會不會有同輩壓力？

不過，整個養老社區最讓我欣賞的還是位於樓頂的空中花園。

康養社區電梯將頂樓分為兩部分，一側鋪着給老人散步用的草皮步道，是給老人散步用的，另一側，用水泥砌了幾個1.5米見方、專門給老人種花種菜的花壇。

圖 | 規劃師説，如果成功辦理入住就送一塊花壇

**該花壇也以299元的承包價對外開放，**可以任意種自己喜歡的作物。

看完這些，規劃師才帶我來最重要的一站——老人們的起居室。

這裏的户型很像青年公寓，進門玄關一側是簡易廚房，另一側是衞生間，裏間擺放着牀和電視。

圖 | 房間分為40平米的單人間、50平米的雙人間和近90平米套間

無論怎樣的房型，衞生間的馬桶和淋浴處都很寬敞並安裝了扶手，緊急呼叫按鈕，高的齊腰，低的靠近腳踝。

結束了參觀，規劃師遞給我一張報價單，但這裏並沒有入住價格，“會員收費明細”。

接着，規劃師開始科普，她認為如今的養老市場和以往不同，現代人中產比例高，長壽概率大，子嗣也相對上一代較少，因此高端養老會成為主要趨勢。

“傳統養老院，屬‘消費型’養老，花錢養老，但我們‘投資型’養老，我們能將養老資源變成一種可傳承、甚至可升值的‘資產’，是下一個投資的藍海。”

圖 | 有了層層概念的包裹，規劃師開始講解“會員模式”

其中，靈活會員對應的就是“消費型”養老。

根據房型不同，**“靈活會員”需要一次交清48萬至358萬元不等，**以此鎖定養老服務和折扣價格。比如，你如果想以7504元一個月的3.9折價格入住，就要一口氣交齊358萬元的會員費。

“家庭終身會員”則對應“投資型”養老。

換句話説，你購買的不是養老服務，而是房屋的使用權，以及康養社區的包含服務，既可以指定你現在的父母來享受，也可以等你到了退休年齡後自己享受，甚至留給你的子女養老。

過程中，如果你不需要這項使用權，也可以委託康養社區的中介出售，但這種服務的享有年限受限於這個樓盤的50年的產權年限。

説到這裏我才恍然大悟，這不就是賣房子嗎？聯想到剛剛參觀的房間形態，以及產權年限，幾個條件加起來，就是妥妥的一個商住兩用型公寓而已。

怪不得規劃師説這是投資性資產，當年公寓大火的時候，開發商和房產中介不也是這麼説的？

我很好奇這種包裹在“養老”概念中的房產銷售方式，真的有人會買單嗎？

我半信半疑。就在這時，電梯裏出來了一家人，可能是看出了我懷疑的表情，規劃師很主動地向我介紹這就是其中一個終身會員。

而我的目光，久久地停在那個小外孫女背的包上，上面古馳的金屬LOGO反射着刺眼的陽光。

走出諮詢處我有些恍惚，原來階級的差異不僅能決定你是怎麼出生的，也能決定你是怎麼終老的。

一次試住，讓我徹底放棄“養老夢”

可佳  上海  29歲

2022年底，我去探訪了位於江蘇某網紅式“學院高端養老院”。

當時，養老院剛開業沒多久，為了向年輕人宣傳新型養老院，就邀請了很多人來參觀試住，我就是其中一員。

這家高端養老院建在太湖景區裏。當我剛步入庭院時，就明顯感覺到“時間都慢了下來”。

養老院採用了蘇式園林的風格裝修，隨處可見的綠植、酒店大堂式前台服務，再加上300米步行即到太湖湖畔的距離，讓這裏感覺更像是度假區，而不是養老院。

圖 | 養老院官方圖，附近那片湖域就是太湖

整個養老院從外觀上看就像是高端酒店，內部除了配備醫療、食堂、澡堂之外，還有可以喝下午茶的露台、偶爾小酌一杯的小酒吧。

養老院裏還有圖書館、電影院、瑜伽教室，甚至有娛樂空間能玩Cosplay和劇本殺。

圖 | 城市裏能想到的娛樂全被壓縮在了這個小社區裏

房間裏採用酒店式公寓設計，廚房內有簡易的抽油煙機，滿足基礎三餐的製作需求。

房間內還有許多適老化的設計，室內的門是防夾手的、浴室設置了扶手、助浴凳和應急求救開關，窗户的隔音也做了特殊處理，滿足老人睡眠淺的生理特性。

除此之外，養老院內也能預約剪髮、足浴，收費在15塊錢左右，熱門的理療等服務甚至還能使用醫保。

最有意思的是，整個養老院採用了“學院式”設計，把老年大學的課程都搬進來，可以自主預約上課。

圖 | 養老院的當月活動安排

我去的那陣子正好是卡塔爾世界盃期間，養老院還會組織老人們一起收看比賽。

養老院裏安逸舒適的環境，和城市生活形成了鮮明對比。但試住後，我們這羣人最後會選擇能留下來的卻微乎其微。

首先是年齡，養老院要求是退休老人，許多年輕人因不符合年齡要求，在試住之後只得離開，或者打趣“30年後再來”。

其次是費用太高，目前分為短期試住、年卡、旅居、養護中心四種。

其中短期試住價格為1999元，可以居住7天6晚但必須帶一名60歲以上老人。

年卡則5萬元起，可以獲得一個房間一年的使用權。不同朝向的房間價格不同，我看的朝北50平房間就要7000元，**一年合計8.4萬元，**如果朝南費用更貴。

旅居卡費費用則是**2.6萬元一年，每年能來住2個月；**還有養護中心，收費7200元一個月，但得繳納百萬押金，且其他生活支出費用另算。

圖 | 該養老院提供的試住卡（類似酒店套餐）

換句話説，如果未來想定居在這裏，除了百萬押金外，每個月另外的支出得1萬元左右，一旦老人生活無法自理，需要護工照顧，費用更是上不封頂。

因此住這裏的多是企事業、高校退休的人羣，或者在江浙滬有幾套房產有錢有閒的人。

在我試住期間，就遇到一個精緻的上海阿姨，她本人是高校教授退休，退休金過萬並有一些房租收入。由於她的女兒在國外也是高收入羣體，沒有後顧之憂的她就過來享受退休生活了。

大部分入住的老人本身就是高知分子，喜歡參與活動，也捨得在自己身上投資，消費觀念比較先進。

也因為入住多是高級知識分子羣體，本身是吃到了時代紅利的人，讓許多來參觀的年輕人產生了落差。

老人們輕鬆自由的生活方式，也成了我們羨慕而嚮往的狀態。

但我算了算，按如今我的互聯網打工人收入，怕是到老也支付不了養老院的費用。

我們試住的這羣年輕人，這輩子和這類養老院的交集，恐怕也只能停留在這次試住罷了。

一次性交300萬，解決兩大四考的養老問題

雷蕾  三亞  42歲

我和我先生都是獨生子女，不僅沒有兄弟姐妹，還要同時贍養兩個家庭四個臨近70歲的父母。

我們兩人年薪加起來也可以達到150萬左右，作為子女，我內心還是希望能夠讓辛苦了一輩子的父母晚年享享清福，所以我也一直關注各種高端養老院。

首先是地理位置，我和我先生最終選擇了海南三亞。

圖 | 三亞一直以來也被叫做“小東北”

父親常年生活在東北，冬季環境對心腦血管患者特別不友好，很容易成為誘因引發栓塞，三亞氣候四季温暖濕潤，適合養老。

此外，很多親戚在三亞買了房，如果父母去那邊養老，還能和親戚朋友走動， 不會感到寂寞，我們一家三口度假也有了不錯的目的地。

朋友聽説我有讓父母去三亞養老的意願，就給我介紹了位於三亞海棠灣的養老社區。

圖 | 當天有不少老人都對養老社區感興趣

這裏入住是有門檻的：**一種是20萬/年的年費保單，**要分10年分期繳納。**還有一種是一次性交付200萬或300萬，**立刻就可以擁有養老資格，父母的優先入住權益可以立即行使。

如果採用第一種保險式養老，我做投保人，我先生做被投保人，那麼在未來交滿200萬後，我和我先生，我本人的父母都有擁有進入社區的優先選擇權。

如果是考慮到雙方均有父母要康養，那麼也可以選擇30萬/年的年費保單，好處就是——可以滿足我和我先生，以及雙方家庭的4位老人在康養社區的優先選擇權。

但，這一切都是在10年之後才能履約兑現。可誰又知道，十年後父母的身體狀況會是怎麼樣呢？

但如果採用第二種一次性繳納，那麼我們和父母都可以候鳥般地旅居，北京、杭州、三亞等多地，只要有他們的分點就可以隨時入住，相當於在泰康多地的康養社區都擁有居住權。

**考慮到全家人均能受益，我選擇了300萬金額的交付。**乍一看有點心疼，但轉念一想，全家均可保障的養老服務只要平均算下來就合適多了。

關於子女的未來規劃，我們也有一些想法。為孩子投保，只需5萬/每年，用 20年繳納，那麼，一共投入100萬，也將獲得保障入住權。

300的萬權限比起200萬權限還有擁有優先選房權益，因為户型大小的挑選也有門檻——三亞户型的月費規格是按照平米數計算的。

為了方便我們過去的時候小住，為父母選擇了兩居室，**產生月費約15000-18000元不等，**比如疫情期間就有波動。但如果是一居室，差不多要8000左右，都是可以從300萬的費用中進行倒扣。

圖 | 養老社區裏的起居室

入住後，業主即可建立身體檔案。

每個人都擁有一個護理團隊，根據客户身體情況，進行不定期進行體檢和智能檢測，也可以和私人管家提出需求，會有專人上門進行身體檢測 。

圖 | 養老社區裏的活動室

**社區配套有二級康復醫院和醫保定點報銷，**日常服務包含了換洗牀單窗簾，也都不收費。

課程娛樂活動社區也有108門文娛樂活動都可以參與。

最重要的是，老年學校裏的課程，我媽媽不光收穫了知識，還憑藉特長當上了繪畫老師，讓退休多年的父母找到了屬於自己的成就感，幹勁十足。

圖 | 養老社區裏的課程也包括游泳等體育運動

每次和他們視頻通話，都會被匆匆掛斷，不是説正在學習，就是説是和幾位興趣相投的在參加社區的活動。這點讓我比較欣慰，主要是能夠通過老年人社交，提高他們的精氣神兒。

父母每天的生活過得有滋有味，可以去探望親戚朋友，同齡的老年人每天下棋、聊天、學書法……填補了彼此的空虛，同時，也彌補了我們暫時不能陪伴父母的遺憾。

如今我們夫婦二人每天依舊在職場上淘金打拼，為自己的生活積累更多的財富保障。

或許，這樣再堅持個5、6年，我們也就可以退休養老了。