房價“倒數第一”，人口增長全國第一，這座城市，憑啥火出圈？_風聞

樓市黃大大

2023年04月15日 16:26:52 來自廣東省

那個“讓炒房客有去無回”的城市，最近又火了。

2022年，在中國內地24個萬億大城中，長沙房價排名倒數第一，但GDP增速排名第一。

2022年，在中國內地24個萬億大城中，長沙的房價排名倒數第一，但人口增量排名第一。

2022年，包括京津滬在內的眾多城市，人口都是負增長的，但長沙淨增18.13萬人，超過杭州，穩居全國主要城市第一名。

人口與經濟增速均排名第一，可謂旺丁又旺財，這讓長沙迎來高光時刻。

值得一説的是，不僅長沙，同樣位於中部的武漢也於2021年拿下全國人口的增長冠軍。

要知道，就在2021年之前，全國人口增長的冠軍，要麼在大灣區，要麼在長三角，像這樣連續兩年都被中部地區拿下，還是挺罕見的。

圖源：新湖南

客觀來説，長沙人口增速高的原因有很多，但人們普遍相信，房價友好非常關鍵，它為外來人口紮根長沙提供了一個最具吸引力的理由。

“你做三四月的事情，到八九月份自有答案”，這個金句可以用來闡述長沙這幾年的調控邏輯。

2016年12月，長沙推出“房7條”，在全國主要城市中，率先對炒房客“宣戰”，並逐步加碼調控，成為全國調控最嚴厲的城市。

到如今，7年已經過去了，長沙找到了自己的答案：房價友好，人丁興旺。

2019年3月，長沙房價的均價是1.1萬元/平米，排名全國第61位。

到2023年4月，長沙房價的均價為1.2萬元/平米，每平米漲了1000塊，全國排名也上升到第55位，但在24個萬億城市中仍然是：倒數第一👇

以上便是長沙房價在全國主要城市中的地位，作為一箇中部大省的強省會，長沙能夠把房價控制在三線城市的水平，對外來人口來説，算很有誠意了。

2022年，長沙常住人口達到1042.06萬人，比上年末增長18.13萬人，這一增量超過合肥的16.9萬人、南昌的10.06萬人、武漢的9.01萬人，位居中部省會第一。

18.13萬的增量，也超過杭州的人口增量（17.2萬），在已公佈數據的城市裏，長沙是人口增長第一名。

當然，廣州、深圳、佛山、東莞等城市還未發佈2022年人口數據，但考慮到廣東去年的人口是負增長的，廣深佛莞的人口增量幾無可能超過長沙。

值得一説的是，2022年長沙人口淨增18.13萬，但與之形成反差的是，2022年湖南省人口減少18萬人。

圖源：城市財經

如上圖，2022年，中部省會城市人口增長排名普遍靠前，延續了2021年的良好勢頭。

除了長沙，其他5箇中部省會人口增長也不錯，合肥增長16.9萬，南昌增長10.06萬，武漢增長9.01萬，鄭州增長8.6萬，太原也增長了4.4萬人。

除了人口增長多，2022年長沙還是萬億俱樂部中GDP增速最高的城市：

不過，很多人覺得長沙的“中部第二城”地位並不穩固，因為鄭州GDP跟長沙只有1000億差距，不算太大。

鄭州還被獲批為國家中心城市，而長沙則沒有。

此外，長沙的人口總量、人口腹地都弱於鄭州，湖南常住人口6604萬，比河南常住人口9872萬少了3200多萬。

下面統計了中部地區六個省會城市的重點數據：

如上圖，2022年，長沙在經濟總量、地方一般公共預算收入兩方面穩居中部第二城，僅次於武漢。

值得一提的是，2022年長沙在一般公共預算收入上首次超過鄭州。

比較亮眼的是，2022年末，長沙A股上市公司達到84家，總市值約1.1萬億，穩居中部上市公司第一城，説明長沙的資本市場比較活躍，民營經濟比較發達。

但從資金總量（金融機構本外幣存款餘額）來看，鄭州力壓長沙，2022年末鄭州資金總量達到29416.5億元，比長沙的27882.56億元多出1500多億元。

説明鄭州的金融實力還是領先長沙的。

原因之一，當然是因為鄭州有一個期貨交易所（鄭州商品交易所），而長沙沒有一個全國性的金融交易平台，此外鄭州的人口也比長沙多200多萬。

相比鄭州，長沙的民營經濟更活躍，城市特質也更鮮明。

據統計，長沙的上市公司民企佔比約6成，上市公司分行業看，工業機械和電氣設備最多，畢竟長沙有“工程機械之都”的稱號。

長沙有“工程機械之都”的美譽，在這個領域，長沙的實力僅次於美國伊利諾伊州和日本東京，其工程機械總產值約佔中國的27%、全球的7%。

生活方面，長沙被稱為美食之都，因為坐擁湖南衞視，還盛產娛樂節目和網紅品牌，以生活豐富而著稱，這些鮮明的城市特質，都比鄭州更勝一籌。

長沙之所以特質鮮明，成為一個全國關注的網紅城市，一個重要的原因是“首位度”高。

省會首位度，通常用省會城市的GDP佔全省GDP的比重來衡量，一般來説，超過30%會被認為是“強省會”的標誌。

2022年長沙GDP達到13966億元，佔湖南省GDP（48670億元）的28.7%。

由此可見，長沙的省會首位度低於成都、武漢、西安，但高於濟南、南京、鄭州、廣州、杭州，在全國屬於中上游水平。

較高的首位度，為長沙帶來了巨大的人氣。

以下是交通運輸部官微發佈的2023年3月城市軌道交通運營數據速報。

圖源：界面快訊

如上圖，2023年3月份，地鐵客流強度排名依次為廣州1.43（萬人次每公里日，下同）、深圳1.37、上海1.29、西安1.28、長沙1.22、北京1.21、成都1.07.

由此可見，長沙在主要城市中，地鐵客流強度能排第五。

下面是騰訊位置服務通過大數據，對全國熱門一線城市的30個核心商圈客流，進行熱度指數排名：

如上圖，今年1-2月份，長沙五一商圈的人氣度排在全國第五。

從地鐵客流強度、商圈熱度等大數據來看，長沙展現出較強的人氣指數與商業活力。

除了省會長沙，湖南還有一個公認的第二省會，那就是深圳。

為啥呢？因為深圳的“含湘量”很高👇

據報道，湖南人在廣東大約有1000萬常駐人口，其中有400多萬在深圳，網上有段子稱“湖南的真正省會是深圳”，雖然是笑談，但説明了深圳對湖南人的吸引力之強。

據説深圳有7000多家湘菜館，數量僅次於長沙，可見湖南人不僅為深圳的經濟建設做出貢獻，還改變了深圳的飲食習慣。

另外一個大數據，也可以直觀感受深圳的“含湘量”。

根據深圳市住房公積金管理中心發佈的2020年年度賬單，據此我們可以窺探一下深圳人主要來自哪些省份👇

圖源：公眾號“深圳市住房公積金管理中心”

2020年，在深圳繳存公積金的人都來自哪些省份？

廣東人最多，佔比28.4%；

湖南人第二多，佔比13.79%；

湖北人排名第三，佔比10.09%；

廣西人排名第四，佔比7.54%；江西人排名第五，佔比7.41%；河南人排名第六，佔比6.01%。

所以，深圳確實很像湖南的“第二省會”，一直都是湖南人創業就業的上佳之選。

長期來看，只有人口持續流入的城市，未來房產才有價值。