最近各個小區的業委會都越來越捲了_風聞
心之龙城飞将-04-16 17:02
真叫盧俊的地產觀
2023年04月16日 08:29:17 來自北京
在我眼裏，小區業委會一直是一種非常神奇的存在
他們可以是中遠兩灣城那樣的最強審計員
不僅可以直接炒掉物業，還能倒查20年賬務，起訴物業追回整整價值4000萬鉅款
也可以是上海中環花苑裏那羣最敢也最會説話的人
洋洋灑灑一封近三千字的《致豐巢的公開信》，文章有理有據，字字珠璣，堪比職業券商分析師
但你知道嗎
除了上海這些鼎鼎有名的業委會外，還有許多你所不知道的，但同樣也是深藏不露的業委會們
而這些形形色色的業委會里，還有太多神奇的故事，等待着我們去一個個挖掘
01
沒想到吧，現在的業委會已經得是教授級別了
先問大家個問題，當我們提到業委會的時候，大家最先想到的是什麼人
是小區裏愛就着最炫民族風跳操的熱心大媽們，還是沒事就愛找人下下棋的退休老大爺們
但我想説的是
現在上海那些業委會班子成員不僅開始卷學歷，並且學歷天花板已經上升到大學教授的級別了
比如這位來自虹瑞公寓的丁教授，堪稱史上最高學歷業委會成員
真要説起這位丁教授的履歷，那可都是正兒八經的名牌大學
上海財經大學講席教授、博士生導師、經濟學博士…還是中國式現代化研究院首席專家
而這樣強勢的學歷背後，這位教授的年紀也就才46歲，這樣的人物怎麼看都和小區業委會不搭
但要不怎麼説是高知人士，這位教授不僅能夠教好書，更能帶領好一個小區
就在今年3月份，教授親自寫了一封《致虹瑞公寓小區全體業主的新年公開信》，並且真的把治理社區這個目標，件件落實到每一個細則上
具體來看，包括埋地水管更換、車位改造、現有車位排摸和停車規則完善、車棚改造等十項工作
更重要的是，每一項都有具體的執行方案
圖片來自：上觀新聞
比如把原先散落在小區各處的“殭屍車”打造成共享單車，還能採用“等距原則”來重新規劃車棚
這樣的事件還有太多，也難怪僅僅一年多的時間，就讓整個小區的面貌煥然一新
圖片來自： 上觀新聞
這裏或許有小夥伴會説，能夠找到教授當業委會成員，怎麼説也應該是個案，直到我看了另一個小區的業委會候選名單，真的是直接給我看傻了
就是上海長樂路一豪宅小區的業委會
注意，以下你看到的還只是業委會換屆的候選人名單，也就是説還是海選階段，還沒落實到最後的決賽
可以看見，是每一個參選人的身份都不一般
包括上市公司高管還做過執行董事，單就學歷來説，還有本科上海交通大學，法國留學的碩士，甚至在維普發過多篇論文的也大有人在
隨便哪一個，都可以説是吊打大部分人的存在
一瞬間我感覺自己不是在看業委會候選人名單，而是在看一個學歷內卷的大型面試現場
大學教授、企業高管，還有名校碩士
當越來越多的高學歷人才，下沉到業委會這個基層羣體中，其實無論是對於小區的管理，還是平時業主的服務，都是大有好處
想象一下，哪怕是在上海的老破小社區裏，一位普普通通，平常跟你打交道的業委會委員，説不定就是某大學教授呢
倒是有點金庸武俠小説裏，掃地僧的味道在了
如果説高學歷已經是當下一些上海小區業委會，需要具備的基本素養，那麼還有的業委會已經走在潮流前沿
02
開始花式運營自己的專屬公眾號
也是沒想到有一天，我居然能在上海的小區業委會里，遇見自己的同行
而更讓我驚歎的，除了之前我們見到火出圈的10萬+爆款《致豐巢的公開信》，還有不少業委會同行們做起公眾號來，那也真是有板有眼
第一類：靈魂寫手類業委會
先來給大家分享一篇文章
名字非常文藝：一棵樹的獨白
看到這個標題時，你能想到什麼，是夏日陽光下的青葱梧桐葉，還是秋天微風中楓樹搖曳的那一抹紅
本以為該是個很文藝的抒情文，直到我看到原文，真的是下意識睜大了眼睛
圖片來源： 上海 萬源 城尚 郡業 委會
原來這是一棵來自尚郡的大樹，並且這還是一棵有煩惱的大樹
因為 枝葉沒有 得到合理修剪，髮型醜不説，還會因為缺乏養分頭髮乾枯分叉、前劉海太長影響他人
更有意思的是，它還舉了個特別生動形象的比喻
那就是，離開託尼老師加持的彭于晏
我替大家把圖片找好了
可以説是很生動形象了，我彷彿一瞬間就看見了一棵頭頂爆炸頭，還甩着劉海的大樹
有了如此活潑的大樹，再來看待樹枝的修剪
圖片來源： 上海 萬源 城尚 郡業 委會
更容易理解修剪的重要性， 也讓彙報工作也變得更 有意思的 多
包括公眾號還會發推文感謝贈送小冰箱的業主
圖片來源： 上海 萬源 城尚 郡業 委會
單就這兩件小事，我們就可以想象，這個小區業委會和業主的關係，應該真還挺不錯的
當然，有感情豐富的活潑主編，就有做事穩妥的理性選手
第二類：事無鉅細型業委會
當我以為怎麼説業委會好歹也不是公眾號職業玩家，能時不時發幾篇推文也就差不多了，而讓我沒想到的是
圖片來源：上海綠地葛洲壩臻園業委會
有些公眾號已經能一天發5篇文章了
更重要的是，這些推文不僅數量多，質量也是全維度地在為業主服務
圖片來源：上海綠地葛洲壩臻園業委會
有這樣直接透明公開費用開銷的，告訴業主每年的支出成本都花在哪了
圖片來源：上海綠地葛洲壩臻園業委會
這樣全過程直播現場施工情況，方便業主掌握進度
尤其是在疫情期間
圖片來源：上海綠地葛洲壩臻園業委會
從流程安排到人員協調，整個過程也是非常妥當
無論是走輕鬆休閒風，還是認真苦幹風，我們都能感受到這些業委會們背後的用心
03
還有的業委會，一言不合就換物業
要説對於業主來説，除了平時小區管理服務的質量外，最關心的莫過於自己小區的房價變化了
而就在上海新靜安的大寧，就有這樣一家業委會讓自己小區的樓盤，新梅共和城
從2019年的約7.5w/平漲到了現在的10.5w/平，漲幅達到40%
當然，這背後肯定也有大寧板塊的加持，但單就板塊而言，從2019年約7.6w/平，提升到2023年4月的10.1w/平，漲幅大概在33%
可見，小區的漲幅肯定是超過了板塊基本漲幅的
那麼，這個小區的業委會是怎麼做到的呢
首先，就是幹掉那個物業
其實對於新梅共和城來説，自身條件其實還蠻不錯的
本就是1號線馬戲城站的地鐵上蓋，加上週邊1公里範圍內，就有上海久光中心、大寧音樂廣場等商業，公園、園區也近在咫尺
這樣的天生好區位，按理説樓盤價格應該不錯才是，為何只是約7.5w/平，也就能和大寧板塊的均價持平
一是因為作為32萬平的大型小區，羣租房眾多
二是當時的物業管理不當，導致在2017年的時候，這個小區還曾因各種消防問題突出，被掛牌為市級督辦消防整治的小區
面對這一情況，在2019年9月前，新梅共和城小區其實已經換過三個物業，但還是沒能成功
最後還是在業委會的幫助下
在2019年7月做出選聘物業表決，並聘請第三方公司諮詢，一邊幹掉物業，一邊尋求新物業，召開了三次業主⼤會會議
最後也引來了一個強勢物業品牌：萬科
有了硬核的物業團隊外，這個業委會也是真的在幹實事
不僅從根源解決了消防問題
針對最令人擔心的羣租問題，在萬科物業接手後專門設置了一卡通服務，從而對進出小區的用户進行識別
圖片來自：克而瑞物管
這裏可能有小夥伴會問，為什麼不直接用更便利的人臉識別呢
其實也是因為考慮到人臉識別的後端數據涉及業主個人信息，擔心無法確定數據源後續會流通到什麼地方，因此才選擇了一卡通的形式
不得不説，後期新梅共和城的房價能夠有如此上漲，業委會的存在肯定是功不可沒
04
所以，我們可以感受下當下的業委會們
無論是高學歷人員的湧入，還是能夠主動幹掉物業提高房價的小區扛把子，甚至還有堪比職業寫手的新時代業委會們
本質上，這都是實現居民自治的一個很好的樣本
從組織到競選，再到小區未來長期的運營
我們看到越來越多的業委會人員，會為了修剪小區的一棵樹斟文酌字，也會當小區遇到大的困難時挺身而出
寫三千字推文也好，追查物業賬目也好
其實都離不開為業主更好服務的初心
也正是這樣的初心，也才能讓社區的基層工作真正落到實處
以上為正文，來自Moon