超10萬人離開了百強房企_風聞
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經濟觀察報
2023年04月17日 22:26:02 來自北京

經濟觀察網 記者 陳月芹 實習記者 王昕 2022年1月,萬科董事局主席鬱亮在當年年會上提出房地產進入“黑鐵時代”,長達5000多字的發言,其中一項思想主題是:萬科要用更少的人、更少的錢辦更多的事。例如,組織上要一盤棋建設,各區域不需要那麼多產品、投拓、宏觀政策研究等團隊了。
在一年時間裏,萬科説到做到,截至2022年末,萬科共有13.2萬名員工,年內減少了7677人,是近5年來減幅最大的一年。
人如潮汐,人才的流向和行業、企業的起落大致相符,這也是鬱亮宣貫地產行業高光不再,企業必須節衣縮食、向組織動刀的背後邏輯。縱觀各家房企交出的2022年財報,不僅是萬科,精簡僱員、壓縮用工成本是行業大勢。
8成房企減員
截至4月16日,百強房企中,有43家披露了僱員和薪酬數據,其中35家的員工數量同比減少,累計減少了12.4萬人。

圖表:43家百強房企2022年員工增減情況
共有6家房企年內減員超過5000人,力度最大的是碧桂園,減少了30773人,相當於新城控股和綠城中國兩家公司的員工總和。其次是融創(-27188人)、富力(-8045人)、萬科(-7677人)、新城(-7118人)和中梁(-5898人)。
從幅度看,中梁員工年內鋭減了57%;時代中國、融信集團的減幅超過50%,正榮集團、正商集團、禹洲集團、中交房地產、融創中國、合景泰富的減幅在40%以上,金輝集團、德信地產減少了1/3以上的員工。
43家樣本房企中,中國鐵建以近27萬人的體量榮登第一,但需注意的是,中國鐵建除房地產開發業務外,是擁有工程承包、投資運營、工業製造等業務板塊的綜合性央企。外號“筋廠”的萬科排名第二,之後是雅居樂(10.2萬人)。
2022年,多家民營房企爆雷,投資、產品、設計等不能直接帶來開源效益的崗位面臨被裁撤的風險。35家減員企業中,14家已出險,減幅均較靠前。
雅居樂是民企中少見的例外,其2022年末員工數量為10.2萬人,同比增加了3440人。2023年3月,一位雅居樂高管向經濟觀察網透露,2022年公司經歷了十分艱難的一年,靠大力度變賣資產才艱難度過了8個還債大關,過程中進行了4次裁員,傷筋動骨才換來了堅挺至今、沒有爆雷的結果。
縱向看雅居樂近5年年報,2022年是其員工數增長最少的一年,2020年、2021年分別增加了2.5萬、3.5萬名員工,連年增員,累計增加了超7.7萬人,在列入統計的43家百強房企中居首。
裁員是為了活下去,但等到企業熬過生死關,又得重新招兵買馬。雅居樂的2022年便經歷了這樣的跌宕起伏:2022年12月疫情防控政策調整後,有較多文旅地產項目的雅居樂率先感受到樓市企暖的信號,尤其是海南清水灣項目,遊客蜂擁而至也帶火了樓盤銷售。
到了2023年第一季度,雅居樂在售項目較多的華東、廣東區域有了復甦跡象,雅居樂又開始招人,但考慮到2022年被裁員工都拿了n+1的賠償,如若休息幾個月後升職加薪回到原位,會讓一直陪伴公司奮鬥過艱難時刻的員工感到不平衡。以什麼條件吸引老員工迴流,一度成為雅居樂人力資源部門的棘手問題。
對應開年後商旅、文旅需求集中釋放的“春暖”行情,萬達想到一個計策,2月底,萬達酒店宣佈啓動“歸雁計劃”——曾在萬達酒店工作過的人員,符合要求的員工可選擇迴歸原酒店,也可以投遞全國各地萬達酒店的崗位。
國企歡迎你
2022年,商品房銷售面積13.6億平方米,銷售額13.3萬億元,這是商品房市場自有統計數據以來最大幅度的下跌,整體規模回到2015年。
蛋糕變小後,也不需要那麼多做蛋糕的人了,全行業必然經歷縮表出清的過程,但還有少數房企能逆勢擴張。在我們的統計樣本中,8家房企員工數量正增長,排第一的是華潤置地,年內增加5833人,緊隨其後的是保利發展(5406人)、招商蛇口(3302人)、建發國際(3025人)、越秀地產(2080人)、中國鐵建(1817人)等國企、央企,合計增加了2.15萬名員工,建發國際增幅高達113%,越秀地產、華潤置地增幅在10%以上。
2018-2022年間,只有3家房企每年持續增員,分別是雅居樂、保利發展和越秀地產。保利發展累計增加了1.8萬名員工,越秀地產從2018年末的8190人擴充到2022年底的1.84萬人。
從近5年累計增員數量看,招商蛇口增加3.32萬人、其次是萬科(2.75萬人)、華潤置地(8793人)。
在品牌房企忙於降規模、降槓桿的時候,起家於杭州的眾安集團近幾年大力拓儲,持續擴張規模,其營業收入從2018年的51.7億元增長到2022年的92.5億元,員工數量也從3244人迅速到5506人。克而瑞地產的2022年銷售榜單上,眾安集團踩線擠進第100名。
剎車
從近5年數據看,有8家房企在2022年首次減員,其中既有民企,也有央國企,包括融創中國、佳兆業、合生創展、中國金茂、德信地產、中交房地產、華髮股份和五礦地產。
有兩家房企連續4年持續減員,為金隅集團、正榮集團。
富力地產、中梁控股、禹洲集團是從2020年開始踩剎車的。在2019年新增1980名員工的情況下,富力地產2020年驟減了2.35萬人。2021年底,富力地產發佈一則預告稱7.25億美元票據即將違約,並在2022年8月爆雷。連續3年減員的還有北京城建集團,累計減少了近1600人。
近4年累計減員最多的是碧桂園,2019年減少近3萬人,2020年再減近8000人,2021年增加了6806人後,2022年減少超3萬人,目前僱員數量僅剩2018年末的一半。
2022年,有兩家央企也開始較大幅減員。華僑城年內減少了4813人,降幅近兩成,大悦城控股減少了425人,是近4年減少最多的一年。
值得注意的是,2018-2021年,龍湖集團每年都在財報中披露僱員及薪酬數據,但2022年只簡單地介紹了員工的薪酬情況,並未提及員工數。
人效提高
結合營收和僱員數量,可以看出房企的人均效能情況。
2022年,中交房地產961名員工創造了385億元的收入,人均創收超過4000萬元,在眾房企中一騎絕塵。中海、建發國際、首開股份、濱江集團的人效比在行業排名靠前。首開股份和濱江集團,在保持較高人效比的同時,員工數穩步增長。
全行業的平均人效比逐年提高,2018年百強房企員工平均創收483萬元/人,但在超10萬人離開的2022年,增加到845萬元/人,接近翻番,也印證了鬱亮在黑鐵時代的預言——少拿錢、多辦事,敢拼就會贏。