消息稱萬達商管上市正在推進，按證監會新規準備IPO文件，尚未有具體時間表_風聞

4月18日消息，珠海萬達商業管理集團股份有限公司正在按照中國證監會新規定準備IPO文件。相關人士稱，萬達商管上市進程一直在推進中。早前於2月份，市場消息稱萬達商管預計將於今年二季度完成在香港IPO上市。

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2月17日，中國證監會發布境外上市備案管理相關制度規則。此次發佈的制度規則共6項，包括《境內企業境外發行證券和上市管理試行辦法》和5項配套指引，自3月31日起實施。按照新規，萬達商管仍需履行備案流程。

據招股書顯示，萬達商管為萬達集團子公司，主要為萬達集團或獨立第三方商業廣場提供服務，商業運營服務主要包括商業管理服務、物業管理服務及增值服務。萬達商管所管理的商業廣場統一冠以“萬達廣場”的名稱。截至2022年年底，萬達商管累計開業473個項目，管理商業面積6556萬平方米，其中租賃面積4445萬平方米，同比增長11%;在建萬達廣場187個，商業面積2195萬平方米。

根據弗若斯特沙利文的資料，在眾多商業運營服務提供商中：按在管建築面積計算，公司在全球以及中國皆排名第一。公司的在管建築面積在中國超過第二名至第十名的總和;按儲備項目建築面積計算，公司在中國排名第一;及按管理的獨立第三方商業廣場數量計算，公司在中國排名第一。

3月21日，中國證監會發布關於大連萬達商業向專業投資者公開發行公司債券申請文件的問詢函，關注其子公司珠海萬達商管的赴港上市進度，若萬達商管不能於2023年底成功上市，則需向上市前投資者支付約300億元人民幣股權回購款。中國證監會要求補充説明萬達商管上市進展情況，並評估上述事項對發行人短期償債能力的影響。

因此，萬達商管能否按約赴港上市至關重要，不僅關乎300億元股份是否執行回購，也影響萬達集團的再融資事項。

珠海萬達商管稱，公司是中國唯一向獨立第三方大規模輸出管理的商業運營公司。

2022年上半年，萬達新增8個廣場，且均為第三方項目，總在管項目從2021年底的417個增至2022年6月30日的425個，其中來自獨立第三方業主的項目數量從2021年底的132個增加到2022年6月30日的140個，總在管面積由2021年底的5895.5萬平方米上升到2022年6月30日的6008.2萬平方米，其中來自獨立第三方業主的項目在管面積從由2021年底的1644.8萬平方米上升到2022年6月30日的1747.6萬平方米。在截至2022年6月30日的196個儲備項目中，有175個來自獨立第三方業主，佔比89.3%，在出租率方面，在管廣場平均出租率達98.6%。

2021年3月29日，大連萬達集團在官網發佈消息稱，萬達商管與珠海市政府簽署協議，將重組後的萬達輕資產商管公司落户珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億元戰投入股萬達輕資產商管公司。據萬達方面介紹，落户珠海橫琴新區的萬達輕資產商管公司，是萬達商管重組後的輕資產運營管理公司，萬達商管持有該公司全部股權。

按照萬達商管當時的表示：萬達輕資產商管公司不持有物業，全面負責已開業的368個萬達廣場、在建的155個萬達廣場以及今後發展的所有萬達廣場的運營管理。此外，萬達輕資產商管公司除了向不同的萬達廣場業主收取管理和服務費外，將着重研究萬達廣場鉅額線下流量變現的盈利模式。

珠海萬達商管徹底轉型輕資產模式可追溯至2020年。

2020年9月28日，彼時還未更名的萬達商管宣佈，從2021年開始，公司不再發展“重資產”，全面實施“輕資產”戰略，今後每年簽約的“輕資產”萬達廣場不低於60個，萬達商管將徹底 “輕資產”化。

為了提升估值，今年以來珠海萬達商管簽約多個輕資產項目。

進入2022年，珠海萬達商管與北京SOLANA藍色港灣、北京五棵松卓展購物中心等項目陸續簽約。另外，珠海萬達商管還接管了5家奧克斯廣場，這些項目均以輕資產的方式進行合作。

珠海萬達商管的輕資產模式是通過引入第三方為項目開發提供資金，讓合作方成為商業地產的業主。作為萬達方面，向業主方面提供項目的前期策劃、招商以及後期經營和管理的服務，並授權合作方使用“萬達廣場”的IP。這種模式的優勢在於，萬達不需要投入大量沉澱資金，通過收取服務費和物業租金收入分紅獲利，減輕了投資壓力，同時得以快速將品牌打入新城市。