南昌富豪張園林“後生可畏”神話幻滅，新力控股1246天港股漂流記_風聞
一波说-一个家族，一个传说04-21 09:26
贛系房企新力控股，僅成立9年，就以驚人的速度從江西殺入上海，躋身千億房企之列，年僅44歲的創始人張園林成了江西地產首富。興也勃焉，其亡也忽焉，此位南昌富豪後生可畏的神話幻滅，退市！新力控股終結令人唏噓1246天資本徵程。
新力控股終結令人唏噓1246天資本徵程，退市！其港交所股票代碼“02103.HK”的股價當天正式從港交所摘牌。
此前的4月6日，香港聯交所發佈公告稱，自2023年4月13日上午9時起，新力控股上市地位將根據《上市規則》第6.01A（1）條予以取消。公告也指出，新力控股自2021年9月20日起已暫停買賣。根據《上市規則》第6.01A（1）條，若該公司未能於2023年3月19日或之前復牌，聯交所可將該公司除牌。
自2019年11月15日正式登陸港交所，到2023年4月13日或被強制退市，其在港交所僅漂流1246天。“年輕可畏”的南昌富豪張園林其創辦的新力控股，在停牌超18個月後，成了爆雷內房股退市第一股。
新力控股雖已從港交所退市，但一度登頂“江西地產首富”的公司創始人張園林仍面臨着很多難題，比如如何化解債務危機，或尋求債務重組；又比如該如何推進“保交樓”，改善經營狀況等。
新力控股，是國內頗為年輕的房企，公司於2010年3月才在江西南昌開展首個開發項目“南昌帝泊灣”，但短短數年，就以驚人的速度由江西登陸上海，並擴展到長三角和粵港澳大灣區，銷售突破千億，於2019年11月15日在港上市時，當時上市股價為3.98港元，按其半年報數據，在內地房企排名第36名，後更是衝進TOP30房企行列。
新力控股創始人兼董事長張園林，44歲時就登頂“江西地產首富”，新力控股之前身新力置地創辦那一年，他年僅34歲，堪稱“後生可畏”！而其昔日拿地之豪綽，發展之迅猛，讓人不由刮目相看。不過，新力控股在港股旅程僅短短3年零4個月，併成為首家爆雷房企退市，其興替之快，也令人唏噓不已！
新力控股這家贛系房企，由張園林創辦於2010年，於2017年由南昌“遷都”上海，並加速全國擴張佈局，但當時公司資產負債率已高達90.58%，總負債也由172.19億元猛增至442.05億元。在2016年~2018年前後三年，其資產負債比率分別為190%、270%和240%，遠高於行業警戒線。雄心勃勃的掌門人張園林，於2018年喊出“保800億元爭1000億元”口號，並祭出“120天啓動開發，180天達到預售標準”高週轉運作模式。
登陸港股後，2020年，新力控股總合約銷售首度突破千億，並由上市時的TOP36名一舉躋身“2020中國房地產百強企業”第29位，新力控股也獲納入恒生綜合指數、港股通。
在2021年9月20日新力控股股價閃崩一幕的第二個月，2.5億美元境外債本金及利息未能按期償付，一舉把新力控股推到了聚光燈下，因資金鍊斷裂、債務接連違約等原因停牌的新力控股，至現今退市超18個月期間，也等於宣告昔日的贛系房企“一哥”倒下了。
新力控股退市！南昌富豪張園林後生可畏的神話也幻滅了。更麻煩的是，公司的退市，恐將對公司債務處置、融資渠道及保交樓等產生不少的衝擊，如何在行業競爭洗牌格局下存活下來，也是不小的挑戰。
對於張園林而言，新力控股二年前股價崩跌那一幕，肯定是一生難忘。
2021年9月18日，新力控股在開盤後股價仍是微漲至3.95港元，一切似乎很正常，到13時11分後到14時56分午後短短不到一個多小時內，股價狂跌，9賭觸發市場調節機制“冷靜期”，但每5分鐘臨時停牌的冷靜期結束後，依舊是斬倉時拋售潮，直到午後3時38分新力控股宣佈停牌，股價收於0.5元，當日成交額為1.96億港元，一天市值蒸發高達119.6億港元，總市值僅剩下17.85億港元。
當時，市場傳聞是受所謂“江西決定在省內規範樓市秩序”有關，新力控股是贛系房企“一哥”，投資者自然是風聲鶴唳，成了驚弓之鳥。此外，在上一週，惠譽下調新力控股評級展望至負面，維持B+，並稱其融資渠道受阻。還有，市場又傳聞其創始人張園林上週曾一度失去聯絡，也直接令公司債券價格大跌，但後來又傳張園林已經和投資人取得聯絡了。
值得一提的是，新力控股曾闢謠稱當年7月一封網傳的“新力地產老闆求救信”是子虛烏有、惡意中傷。客觀地説，有的傳聞純屬不實，但對公司而言，是一大重創。直到2021年9月30日，公司才似乎給出股票暴跌的答案，公告稱：由於集團近期面臨因宏觀經濟狀況而導致的不曾預期的流動資金問題，公司若干附屬公司未能於相關到期日或之前就兩項境內融資安排於2021年9月18日支付應付利息合共約3874萬元。債務逾期致使公司大股東即實控人張園林部分股權被平倉。
2021年10月11日，新力控股再發公告稱，此前的一系列問題已經導致境外融資安排出現技術性違約，且目前沒有資源可以用於償還本月18日到期應付的2.5億美元債本金及利息，在補救措施上尚未制定任何具體方案，接下來將繼續短暫停牌。
新力控股股票停牌後，香港聯交所先後於2021年12月、2022年4月、2022年9月發出復牌指引。
屋漏偏逢連夜雨，又一個麻煩事來了，2022年8月29日、9月19日、10月31日以及11月17日，新力控股四度發出清盤呈請聆訊及後來延期聆訊的相關公告。原因是一隻私募債券向香港高等法院提交針對公司的清盤呈請。
2023年2月，新力控股債權人在一個會議上就相關委任事項進行了表決，債權人選定了一家名為Kroll的企業作為該公司的清盤人。客觀而言，此個打擊，更加重了新力控股復牌難度，也給這家出險房企化解債務狀況帶來更多的不確定性。
4月13日，新力控股正式退市，也就等於贛系房企“一哥”的港交所1246天漂流記畫上了句點，其上市公司地位沒有了挽回空間，在當下地產下行週期下，贛系房企“一哥”如何化債，甚至連以非上市公司方式存活下去，尤其是有效推動“復工保交樓”工作，也有諸多的不確定性。
新力控股2019年股票上市，令創始人張園林迎來創業以來的巔峯時刻，《2020福布斯中國400富豪榜》上，44歲的張園林與妻子吳承萍上榜身家14億美元，排名第354位，成為江西地產首富。
如今，昔日的贛系房企“黑馬”失蹄，股票退市，新力控股掌門人、創始人張園林好久沒有公開露面了，此前法院公告也點明“下落不明”，如何應對各種困難和挑戰，是否有“回天之力”，都是個謎。
張園林，生於1976年，江西南昌人。由於他一向低調，總給人隱秘、傳奇、突兀的印象，資料顯示，他僅完成中等職業教育，三兄弟中排行在二。
張園林的大哥張國印，控股“江西五建”，他的弟弟張國金是“廣西路港”實際控制人。2002年，張園林在大哥的“江西五建”旗下擔任建築工程總承包商，後升任總經理，等於是“兄弟檔”合作模式。
新力控股IPO招股書顯示，張園林出任江西裕仁投資公司執行董事時，年僅28歲，任江西省豐城市希爾頓置地有限公司執行董事時，他三十而立，也就是這一年，他經手豐城市希爾頓置地的爛尾樓，開始踏足房地產領域。
江西五建，成立於1997年，原是一家國有建築公司，到張國印2001年完成重組併成為實際控制人之前，其官網稱這是“一家千瘡百孔、虧損嚴重、人心渙散，瀕臨破產的企業”，收購後，張國印控股超80%。在大哥的關照下，年輕有為的張園林，於2010年聯手江西盛開投資、萬奇及沈令華等股東，共同創辦了江西新力置地，即後來新力控股之前身。
創始之年，在南昌經開區，張園林拿到了一塊開發地皮，2012年新力推出了首個樓盤——南昌新力·帝泊灣。公司初創5個月時，他就與江西華東建設投資實業有限公司聯手，獲得了佔地278畝的南昌經開區地塊。2011年，新力地產打敗了中海等房企大鱷，以5.2億元競標南昌朝陽新城地王項目，也讓行業向它投入“不容小覷”目光。
機會，從不等待一切猶豫者、軟弱者、觀望者。過去，張園林的確很成功，充滿傳奇色彩，但公司僅存留1246天資本徵程，由盛轉衰如此飛速，令人唏噓不已，也值得外人蔘悟興替因果！
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