德信中國預虧6940萬賣地，一季度銷售額再次腰斬_風聞

4月6日，德信中國控股披露，公司將出售餘姚地塊予中意寧波生態園，錄得税前虧損0.69億。這份《股權轉讓協議》，再將德信中國的窘境暴露在大眾視野。

公告顯示，此次交易由德信中國的間接非全資附屬公司寧波厚東房地產信息諮詢有限公司作為賣方，與中意寧波生態園控股集團有限公司簽訂股權轉讓協議，向其出售目標公司餘姚厚新置業有限公司100%股權，代價約3.72億元。

交易之後，德信中國預計將按持有賣方45.23%股權獲得收入約1.68億元，預計將獲得未經審核除税前虧損約6940萬元。德信中國稱，此次出售將為集團帶來變現投資的機會，藉此進一步提升集團的流動資金狀況。

這也透露出了一個信號，在銷售下行的情況下，德信中國已然面臨流動性危機，而這在其2022年的財務數據早已初見端倪。

早在去年5月，德信中國就開始出售項目公司股權。5月13日，德信中國出售其持有的杭州市德信AI產業園54.54%的股份，而這個產業園2021年為其帶來了約6818.7萬元的租金收入。去年6月，德信中國更是一月內拋售掉三筆股權。6月7日，德信地產退出投資企業杭州潤郎企業管理有限公司；6月13日，德信地產減少了對德清莫干山東麓建設有限公司的部分股權，持股比例由100%下降至51%；6月16日，德信地產再度退出投資企業杭州沁都置業有限公司。可以看出，德信一直飽受到期債務及現金流壓力。

截至2022年末，德信中國總資產為1100.48億元，較上年的1167.34億元減少5.73%。借款方面雖然同比減少，但數額仍居高不下。期內，德信中國總借貸211.91億元，其中一年內到期的債務93.41億元。現金及等價物也呈下滑趨勢，期內為73.07億元，較上年的161.1億元減少54.64%。

若是房地產行業如往常一樣火爆，德信中國的債務或許算不上事兒，但在整個行業步入寒冬期之後，德信中國也難以獨善其身。年報數據顯示，2022年，德信中國的業績指標幾乎都在下滑。報告期內實現營業收入221.45億元，較上年的231.09億元下降4.17%；毛利21.78億元，較上年50.11億元，下降56.54%；毛利率9.84%，較上年21.68%，減少11.84個百分點。

在銷售額方面，德信中國明顯承壓。2022年，德信中國合約銷售額約361億元，同比減少約51.2%，合約銷售建築面積約197.3萬平米，同比減少約43.5%。而今年前三個月，德信中國的銷售額再次腰斬，期內實現累計合約銷售金額約81.7億元，同比下降57.07%，累計合約銷售面積約47.6萬平方米。

值得注意的是，在資金明顯緊張的情況下，德信中國的員工薪酬卻在增加。截至2022年年底，德信中國的員工數量為1561人，較2021年的2476人減少了915人，其2022年員工總開支為7.132億元，同比減少17.13%。但德信中國員工年均收入45.69萬元，較2021年的34.76萬元，人均年收入增長了10.93萬元。

2023年來看，德信中國的銷售額表現仍讓人擔憂，一季度銷售金額再次腰斬，同比下降57.07%，債務壓力也不小，依然充滿挑戰。