地主家的傻兒子們，更捲了_風聞
地产风声-地产风声官方账号-听，这风声，好像在说秘密04-23 07:19
文 | 內幕君
4月20日，寶馬MINI“冰淇淋沒有了”那天，廣州進行2023年首輪土拍的第N次出讓，出現了戲劇性的一幕。
搖號結果出來後，現場有人喊“假的”。
參與搖號但落敗的保利發展和招商蛇口，一點都不體面，拒絕在確認書上簽字。
從3月23日拉開序幕到4月21日落幕，為期近一個月的廣州土拍，時間長到讓狗蛋都忘記進行到第幾次了。
採取“集中掛牌、分散出讓”的拉鋸戰模式，廣州本來是想讓企業有充足的時間反應。
狗蛋説，保利和招商看着是沒反應過來。
那天出讓四宗地，兩宗宅地和兩宗商業用地。
這些地塊空間相連，左右分別挨着長隆度假區和萬博CBD，周邊住宅每平6萬+，兩宗宅地起拍樓面價每平約3萬元，只要商業操刀能力不拉跨，利潤回報不會差。
表面是四宗，實際上是一宗。
出讓條件説，想拿下住宅地塊必須參與商業地塊競投。
而想拿商業地塊也有相應條件，其中一條是，購物中心必須引入太古匯、嘉裏城、國金中心（IFS）、萬象商業或恆隆廣場中的一家。
這麼多條件“捆綁”起來，四宗地那不就相當於一宗“超級地塊”，同一主體拿走的概率是99.99%。
“超級地塊”總起拍價約175億左右，廣州歷史上總價第二高，這意味着要啃香餑餑，門檻還是很高的。
所以，參與競拍的清一色央國企，除了保利發展和招商蛇口，還有華潤長隆聯合體、華髮。
競拍時面對兩宗宅地，大家咬得很緊，你出一輪價我出一輪價，最終觸頂進入搖號環節。
按四家參與搖號來算，理論上任何一家搖中其中一宗宅地的可能是25%，而同時搖中兩宗的可能是6.25%，這是理論概率。
搖號結果出來，華潤聯合體包攬兩宗宅地，順勢也拿下兩宗商業用地。
這就是前面説到的「99.99%」，是實際概率。
其實開拍之前，廣州圈內都覺得花落華潤跑不了：
都下場做外圍交通疏導了，競拍就是走個流程。
員外嫁女兒，自己挑好了女婿，礙於規定就走個流程拋繡球。
多數情況，地主可能會找幾個托兒來，大家象徵性搶幾下。都知道定向出讓嘛。
誰知道， 這次來的地主家的“傻兒子們”，不把自己當托兒，保利、招商現場跟華潤搶到價格觸頂，搖號結果公佈後，保利和招商不服，感到不公平的保利團隊還説：
我們要聘請律師。
主辦方大概也懵圈了，只好臨時關起門給大家做心理按摩。
準女婿也很緊張，搖號結果還沒公示，趕緊和各大媒體打招呼，表示都是為了提升城市價值：
不管結果如何，都懇請以城市的角度做正向、客觀的報道。
戲劇性一幕背後，是連地主家也捲到了極致。
保利發展剛坐上規模“第一”的寶座，原來要保三現在要保一；
華潤置地呢，2022年權益拿地額排在所有房企第一，掌舵人李欣明確説了：華潤對名次有要求；
招商蛇口不久前定了目標，要在3年內躋身行業5強，不僅要規模5強，還要利潤5強。
所以，聽説誰家有好姑娘，大家都搶破頭。
剛剛落幕的上海首輪土拍，掀起新一輪搶地潮，19宗地吸引超過50家房企競拍，35家房企搶一宗地，最長的一宗地拍了8小時。
當年“圍標三兄弟”中海、華潤、萬科重回公眾視線，報名參拍12幅地塊的華潤拿走一幅，萬科斬獲兩幅，只有比較謹慎的中海顆粒無收。
而和華潤在廣州叫價的保利、招商蛇口，分別摘下兩幅。
狗蛋説，作為樓市 “安全島”的一線城市，大家搶地盤是越來越激烈了。
看着地主家傻兒子們捲起來，員外不知道是該高興呢，還是該高興呢。