杭州90平米以下户型正在消失_風聞

杭州的房地產市場正在經歷一些變化。

隨着人們生活水平的提高，越來越多的居民希望擁有更寬敞、更舒適的住房。許多開發商開始建造大型的住宅區，以滿足人們對寬敞住房的需求。

據克而瑞浙江區域數據，3月杭州新增供應商品房8217套，其中90方以下小户型只有844套，佔總供應量的10%。而180平方米以上大平層，新推出了1182套，佔比14%，比小户型還要多。

在上月杭州商品住宅搖號中籤率最低TOP10項目中，聞堰、閒林、喬司等板塊的剛需樓盤，均價2.3-3萬/方，中籤率20%上下，都較為熱門。但這些剛需盤已經沒有90方以下户型，面積最小的有97方，在喬司板塊的濱江蝶翠迎賓府其他剛需盤裏，110方、130方的户型更為常見；改善樓盤的户型則幾乎都是170方起，最大的400多方/套。

棲江攬月軒、觀翠攬月軒，起步户型還是140方左右，濱江的潮觀攬月軒，起步户型175方。濱江、坤和將合作開發的潮映彼岸軒、攬濤彼岸軒項目，起步則直接到了200方，最大户型則超過了300方。

2月份拿地的濱江未來科技城地塊，從目前公佈的規劃方案來看，項目起步户型約176方起，按照36100元/㎡的限價來看，總價約600餘萬起。

同樣情況的還有臨平區，今年2月成交的中騰置業臨平新城核心區地塊最近也公佈了規劃公示，項目規劃建造13幢高層住宅樓。

户型佈局上，根據土地出讓文件：項目的住宅方案設計應以大户型為主，最小户型不得小於140㎡，160㎡以下户型不得大於總套數的15%，190㎡以上的户型不得少於總套數的40%。

業內人士表示，對開發商而言，做定位為大户型的豪宅和中小户型的改善住宅相比，建安成本會更低。並且，在保證功能齊全、居住舒適的前提下，做中小户型要比做大户型難得多。

另外就是定位問題，對於單價較高的項目來説，如果户型做小了，會造成“有錢人看不上，沒錢人買不起”的客羣錯位。

另外，隨着二孩、三孩政策的放開，越來越多的家庭需要置換大房子，大户型更是這波人的首選。在2015年前樓市成交還是剛需為主，隨着收入增長、生育子女，對改善性住房的需求正急劇增加。

相比於剛需羣體，他們對住宅品質、地段和麪積都會有更高的要求，而城中二胎或三胎的家庭往往具有較強的購買力，自然優先選擇大户型，市面上主打剛需的樓盤再也入不了他們的法眼。

不過，也有人表示，在上車門檻太高的年代，還有不少預算有限的人羣，例如剛畢業的大學生，一些低收入人羣需要更經濟的小户型，但他們現在正在被忽視。這也是未來必須正視的市場痛點，小户型大規模需求遲早會迴歸。

作者 | 張小磊