寫字樓空了？！準備改為住宅？這個國家多地行動！業內人士卻警告……_風聞

來源：央視財經-2023-04/2621:18近期，美國許多城市的寫字樓空置率持續攀升，引發市場擔憂。 為緩解這一狀況，紐約、波士頓、西雅圖等多座城市嘗試把寫字樓改造為住宅樓。 不過，一些房地產業內人士則警告稱，這類改造項目面臨重重困難，這條路“未必走得通”。

美聯社24日援引美國世邦魏理仕地產諮詢服務公司發佈的數據報道，全美寫字樓空置率從2019年第四季度的12.2%攀升到今年第一季度的17.8%。在情況較為嚴重的城市中，舊金山的寫字樓空置率高達29.4%，休斯敦則達到23.6%。現在，美國多座城市開始嘗試把寫字樓改造為住宅樓，紛紛宣佈減税等激勵措施，以吸引開發商參與這類改造項目。

匹茲堡市今年1月宣佈有意把一些“閒置的、未被充分利用的寫字樓”改造為保障性住房，歡迎開發商投標。西雅圖4月邀請市中心建築物所有者和設計公司為這類改造項目出謀劃策。紐約市長1月宣佈一項市區改造計劃，其中涉及重新規劃曼哈頓中城部分區域，把一些寫字樓改造為住宅樓，以增加居民住宅供應量。世邦魏理仕的數據顯示，過去20年來，紐約市已把約80棟寫字樓改造為住宅樓。

不過，不少美國房地產業內人士指出，把寫字樓改為住宅樓並不容易，牽涉到建築物本身的設計不同、街區規劃特點不同等眾多因素。 寫字樓往往每層只有幾個公共廁所，要改造成住宅就得新建廁所以及浴室，整棟樓的下水道系統需要進行相應改造。寫字樓位於商業區，周邊往往缺乏雜貨店、公園等生活配套設施。此外，產權及租賃權、融資等方面也可能存在問題。例如，華盛頓多棟寫字樓屬於聯邦政府，無法被轉化為住宅樓。