如何看待房貸放款提速，有銀行3天就放款，百城放款週期三年來最短？_風聞

來源：第一財經

“最近剛買了一套一手新房，從網籤辦貸款到銀行放款一共就三天時間，5月就要開始還房貸了。”近日，購房者吳文對第一財經表示。

吳文這套房總價500多萬元，從某國有大行商業貸款150萬元，月供一萬多元。“本來想着現在已經4月底了，大概率銀行會在5月放款，6月開始還貸，結果萬萬沒想到，銀行是一天都沒耽擱啊。”吳文感嘆道。

記者從一名資深中介處瞭解到，目前銀行貸款餘額充足、放款速度快已經是常見情況，二手房過完户後一週內商業貸款就能放款。

圖片攝影：任玉明

“大概在2021年年初時，放款慢、貸款難還是困擾購房者的問題，那時不少銀行需要審核4-5個月之後才開啓放款流程，後來經過提速也需要兩週至一個月的時間。”上述中介稱。

一名開發商營銷人士則對記者表示：“前幾年銀行額度緊放款慢，開發商為了儘快回款，甚至需要派人盯緊銀行，而現在開發商拿到了選擇權，只需選擇放款快的銀行合作即可，速度越快越好。”

除了商業貸款，公積金放款的速度也有所加快。近期購入一套二手房的某一線城市市民王芳告訴記者，她使用了純公積金貸款，原本中介告訴她需要等待14個工作日才會放款，結果僅10天就放款了。

銀行房貸額度寬鬆、放款提速背後，是提前還貸潮的洶湧以及個人房貸業務步入低谷期。

截至2023年3月31日，建行、工行、農行、中行、交行、郵儲銀行均公佈了2022年年報，數據顯示，國有六大行2022年共新增了10.13萬億的貸款，其中個人住房貸款僅新增了4724.58億，較2021年的2.5萬億降幅超八成。

2022年個人住房貸款新增量僅佔全部新增貸款的4.66%，而2020年和2021年，這個數據分別為35.2%和29.4%。

住房貸款增量陷入罕見低谷的同時，提前還貸潮也成為銀行面對的一大難題。今年3月平安銀行管理層就在業績發佈會上透露，行業提前還貸平均上升幅度達到約40%，不過平安銀行提前還貸數據還是低於行業均值的。

不僅是一線城市，目前全國的房貸放款都在提速。根據貝殼研究院數據，2023年1月，百城銀行平均放款週期為31天，而經歷了一季度的提速後，到2023年4月，百城銀行平均放款週期足足縮短了10天，僅為21天，這是2019年以來最快的平均放款速度。

此外，房貸利率還在進一步下行，貝殼數據顯示，2023年4月百城首套主流房貸利率平均為4.01%，環比微降1BP，同比下降116BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，環比持平，同比降低54BP。