重慶富豪盧生舉走到至暗時刻_風聞
斑马消费-斑马消费官方账号-寻找泛消费领域的斑马企业04-26 07:57
斑馬消費 楊柘
命運好像給重慶富豪盧生舉開了個玩笑。他耗費20多年,通過財信系積攢百億身家,一夜之間岌岌可危。4月14日,恆豐銀行前腳抽貸,後腳就上法院凍結財信系相關資產。
作為盧生舉旗下唯一上市平台財信發展,同樣泥菩薩過河,連續兩年虧損,地產業務已經走到土儲荒的境地。
別説救主了,公司能平穩渡過經營危機,就已很不錯了。

兩年虧損10億
房地產行業深度調整期裏,中小房企日子相當難過。曾為重慶地產五虎的財信發展(000838.SZ),早被甩出主流房企陣列,經營狀況每況愈下,不斷消磨中小投資者的耐心。
24日晚間,公司披露2022年度報告,實現營業收入41.96億元,同比下降16.99%,歸母淨利潤虧損2.30億元,較去年減虧近7成。
虧損的主要原因,還是計提減值。年內計提信用減值損失2.21億元、資產減值損失4.86億元,預計減少利潤總額7.06億元,導致歸母淨利潤減少3.35億元。
其中,房地產存貨跌價帶來的影響最大,旗下17個樓盤項目計提存貨跌價準備4.83億元。
2021年的狀況更糟,旗下18個樓盤項目計提存貨跌價準備10.47億元,導致歸母淨利潤減少6.31億元,錄得歸母淨利潤虧損7.40億元。
公司的房地產項目,大部分集中在重慶當地,近年還在河北、山東、江蘇及天津等省市零星佈局。這些地處二三線城市的房地產項目動銷,影響了公司的銷售規模。
去年,公司實現簽約銷售面積26.07萬平方米,銷售金額17.41億元,分別較上年下降63.38%和71.55%。
除了房地產業務,公司早年精心佈局的環保業務規模還相當小,去年實現收入1.33億元,僅佔公司總收入的3.17%。
控股股東深陷危機
公司業績拉胯、土儲告急之時,控股股東財信地產陷入危機漩渦。
4月14日公司公告,財信地產所持公司3.99億股(36.25%),已全部被司法凍結。以昨日收盤價4.84元計,這筆股權市值近20億元。
這主要是因為財信地產、財信環保、財信集團與恆豐銀行重慶分行存在6筆融資協議。這些融資,由財信集團、財信地產及實控人盧生舉提供連帶責任保證擔保,同時,盧生舉及財信集團其他股東提供股權質押擔保。
由於財信集團(系財信地產控股股東)流動性困難,發生其他業務違約及訴訟,銀行在4月7日宣佈貸款提前到期。
據公開數據,上述融資餘額約44.42億元。公司預計,司法部門可能會將財信集團、財信地產以及盧生舉旗下資產查封和拍賣。
其實,為解決資金缺口,自去年以來,財信地產頻頻轉讓所持財信發展股權以籌集資金。
2022年2月,財信地產將所持上市公司5.45%股權、5.09%股權,分別轉讓給賈啓超、宋葉,合計套現7.33億元,持股降至51.09%。
去年3月,財信地產將所持公司5.09%股權,轉讓給歐昊集團實控人張棟樑,對價4.10億元。
今年3月26日,財信地產將所持公司9.15%股權轉讓給歐昊集團,對價5.89億元;將所持公司5.12%股權轉讓該昊華企業,對價3.30億元。
除了轉讓股權,財信地產還通過在二級市場減持獲得資金,去年4月、12月先後減持套現資金超過6億元。
經過一系列套現與減持,財信地產獲得資金超過26億元。
另外,財信集團引入歐昊集團,通過後者增資,間接提供資金輸血,還是沒能徹底解困。
據企查查,去年10月至今,財信集團已被執行13次,被執行總金額近60億元;財信地產今年以來被執行9次,被執行總金額50.81億元。
生死關頭
和金科股份黃紅雲一樣,盧生舉在上世紀90年代從涪陵來到重慶,開啓一番事業。重慶觀音橋步行街新世紀大廈、北濱路上的北岸江山,以及江北嘴的財信廣場等,均由他親自操盤。
公司逐漸做大,盧生舉開始對資本市場有了濃厚興趣。
2010年,他以3.24億元代價成為國興地產第二大股東,2013年又以1.67億元受讓部分股權,成為第一大股東。2015年,國興地產更名為財信發展。
更名前後,黃紅雲曾出現在前十大流通股東名單中,持股1.12%。盧、黃二人的交集,一時令市場浮想聯翩。
成功借殼之後,盧生舉沒有在公司任職,大權交予職業經理人。長期低調的行事風格,讓盧生舉保持着某種神秘感,如果不是2016年計劃收購萬里之外的芝加哥證券交易所,外界對這位悶頭賺錢的老闆知之甚少。
儘管這宗收購以折戟告終,盧生舉還是一夜之間成為金融界的名人。他多年精心鈎織的財信資本系逐漸揭開面紗。
在這個資本系裏,除了地產業務,還涉足環保、基礎設施、金融投資等多個領域。
2016年,盧生舉以105億元財富位列胡潤中國富豪榜第299位。
高光過後,財信發展卻被曾經的對手遠遠甩開。銷售規模逐年萎縮,也極少通過公開市場拿地。
公司2020年在重慶和天津合計斬獲四宗土地(佔地面積34.48萬平方米)後,就再也沒在一級土地市場現身。
截至去年底,公司土地儲備總建築面積59.51萬平方米,剩餘可開發建築面積僅26.71萬平方米。