重慶富豪盧生舉走到至暗時刻_風聞

斑馬消費 楊柘

命運好像給重慶富豪盧生舉開了個玩笑。他耗費20多年，通過財信系積攢百億身家，一夜之間岌岌可危。4月14日，恆豐銀行前腳抽貸，後腳就上法院凍結財信系相關資產。

作為盧生舉旗下唯一上市平台財信發展，同樣泥菩薩過河，連續兩年虧損，地產業務已經走到土儲荒的境地。

別説救主了，公司能平穩渡過經營危機，就已很不錯了。

兩年虧損10億

房地產行業深度調整期裏，中小房企日子相當難過。曾為重慶地產五虎的財信發展（000838.SZ），早被甩出主流房企陣列，經營狀況每況愈下，不斷消磨中小投資者的耐心。

24日晚間，公司披露2022年度報告，實現營業收入41.96億元，同比下降16.99%，歸母淨利潤虧損2.30億元，較去年減虧近7成。

虧損的主要原因，還是計提減值。年內計提信用減值損失2.21億元、資產減值損失4.86億元，預計減少利潤總額7.06億元，導致歸母淨利潤減少3.35億元。

其中，房地產存貨跌價帶來的影響最大，旗下17個樓盤項目計提存貨跌價準備4.83億元。

2021年的狀況更糟，旗下18個樓盤項目計提存貨跌價準備10.47億元，導致歸母淨利潤減少6.31億元，錄得歸母淨利潤虧損7.40億元。

公司的房地產項目，大部分集中在重慶當地，近年還在河北、山東、江蘇及天津等省市零星佈局。這些地處二三線城市的房地產項目動銷，影響了公司的銷售規模。

去年，公司實現簽約銷售面積26.07萬平方米，銷售金額17.41億元，分別較上年下降63.38%和71.55%。

除了房地產業務，公司早年精心佈局的環保業務規模還相當小，去年實現收入1.33億元，僅佔公司總收入的3.17%。

 

控股股東深陷危機

公司業績拉胯、土儲告急之時，控股股東財信地產陷入危機漩渦。

4月14日公司公告，財信地產所持公司3.99億股（36.25%），已全部被司法凍結。以昨日收盤價4.84元計，這筆股權市值近20億元。

這主要是因為財信地產、財信環保、財信集團與恆豐銀行重慶分行存在6筆融資協議。這些融資，由財信集團、財信地產及實控人盧生舉提供連帶責任保證擔保，同時，盧生舉及財信集團其他股東提供股權質押擔保。

由於財信集團（系財信地產控股股東）流動性困難，發生其他業務違約及訴訟，銀行在4月7日宣佈貸款提前到期。

據公開數據，上述融資餘額約44.42億元。公司預計，司法部門可能會將財信集團、財信地產以及盧生舉旗下資產查封和拍賣。

其實，為解決資金缺口，自去年以來，財信地產頻頻轉讓所持財信發展股權以籌集資金。

2022年2月，財信地產將所持上市公司5.45%股權、5.09%股權，分別轉讓給賈啓超、宋葉，合計套現7.33億元，持股降至51.09%。

去年3月，財信地產將所持公司5.09%股權，轉讓給歐昊集團實控人張棟樑，對價4.10億元。

今年3月26日，財信地產將所持公司9.15%股權轉讓給歐昊集團，對價5.89億元；將所持公司5.12%股權轉讓該昊華企業，對價3.30億元。

除了轉讓股權，財信地產還通過在二級市場減持獲得資金，去年4月、12月先後減持套現資金超過6億元。

經過一系列套現與減持，財信地產獲得資金超過26億元。

另外，財信集團引入歐昊集團，通過後者增資，間接提供資金輸血，還是沒能徹底解困。

據企查查，去年10月至今，財信集團已被執行13次，被執行總金額近60億元；財信地產今年以來被執行9次，被執行總金額50.81億元。

 

生死關頭

和金科股份黃紅雲一樣，盧生舉在上世紀90年代從涪陵來到重慶，開啓一番事業。重慶觀音橋步行街新世紀大廈、北濱路上的北岸江山，以及江北嘴的財信廣場等，均由他親自操盤。

公司逐漸做大，盧生舉開始對資本市場有了濃厚興趣。

2010年，他以3.24億元代價成為國興地產第二大股東，2013年又以1.67億元受讓部分股權，成為第一大股東。2015年，國興地產更名為財信發展。

更名前後，黃紅雲曾出現在前十大流通股東名單中，持股1.12%。盧、黃二人的交集，一時令市場浮想聯翩。

成功借殼之後，盧生舉沒有在公司任職，大權交予職業經理人。長期低調的行事風格，讓盧生舉保持着某種神秘感，如果不是2016年計劃收購萬里之外的芝加哥證券交易所，外界對這位悶頭賺錢的老闆知之甚少。

儘管這宗收購以折戟告終，盧生舉還是一夜之間成為金融界的名人。他多年精心鈎織的財信資本系逐漸揭開面紗。

在這個資本系裏，除了地產業務，還涉足環保、基礎設施、金融投資等多個領域。

2016年，盧生舉以105億元財富位列胡潤中國富豪榜第299位。

高光過後，財信發展卻被曾經的對手遠遠甩開。銷售規模逐年萎縮，也極少通過公開市場拿地。

公司2020年在重慶和天津合計斬獲四宗土地（佔地面積34.48萬平方米）後，就再也沒在一級土地市場現身。

截至去年底，公司土地儲備總建築面積59.51萬平方米，剩餘可開發建築面積僅26.71萬平方米。