眾安智慧生活更新招股書，在管面積1280萬平方米_風聞

據港交所近日披露，眾安智慧生活服務有限公司向港交所主板提交上市申請書，招商證券國際及華泰國際為聯席保薦人。

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眾安智慧生活為總部位於杭州，深植於浙江省及長江三角洲地區，且信譽良好的綜合物業管理服務提供商。重組前，公司的住宅及非住宅物業（包括公共物業及其他物業（如中國政府機關辦公樓、工業園區、醫院及學校），但不包括純商業物業（如商業樓宇與寫字樓及服務式公寓））的物業管理業務由眾安集團進行，純商業物業（包括服務式公寓）的物業管理業務由中國新城市集團進行。現時組成集團的附屬公司自1998年起向餘下集團提供物業管理服務已超過24年。

截至2020年、2021年及2022年12月31日，由余下集團或其合營企業及聯營公司開發的物業的在管建築面積約為600萬平方米、660萬平方米及690萬平方米，佔截至各個日期在管總建築物面積約55.3%、55.7%及54.0%；及由獨立第三方房地產開發商開發的物業的在管總建築面積約為480萬平方米、520萬平方米及590萬平方米，佔公司截至各個日期在管的總建築面積約44.7%及44.3%及46.0%。

自1998年成立以來，通過逾24年的經營，公司已從杭州的一家地方物業管理服務供應商成長為一家業務版圖主要覆蓋浙江省的綜合地區性物業管理服務供應商。截至2022年12月 31日，公司已於長江三角洲地區建立聲譽卓着的品牌知名度，並於長江三角洲地區以外的城市（包括廣州、南昌、青島、武漢及昆明）建立戰略分佈。

長江三角州地區為中國經濟較發達地區之一，城市化率及人均年可支配收入高於中國國家水平且該地區於城市數字化基礎設施方面處於國家級領先水平，因此，長江三角洲地區一直是並將繼續作為公司發展的重點。

招股書顯示，公司的所有在管總建築面積均位於長江三角洲地區中的浙江省及安徽省以及山東省。截至2022年12月31日，公司合共有139個合約項目，總合約建築面積約為 1940萬平方米，涵蓋中國19個城市及七個省份；以及合共管理95個項目，在管總建築面積約為1280萬平方米，涵蓋中國11個城市及三個省份。公司的三條主要業務線主要覆蓋長江三角洲地區及中國的合共八個省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山東省、江蘇省、湖北省、雲南省及廣東省。

財務方面，公司的收入由2020年的人民幣2.31億元增加至2022年的人民幣3.20億元，複合年增長率約為17.7%。公司的毛利由2020年的人民幣8680.1萬元增加至2022年的人民幣1.16億元，複合年增長率約為15.8%。公司的淨利潤由2020年的人民幣4704.9萬元增加至2022年的人民幣5093.5萬元，複合年增長率約為4.0%。

眾安智慧生活本次香港IPO募資額將用於收購或投資於專注於中國住宅或非住宅物業的其他中小型物業管理公司；用於投資及升級公司管理的項目中社區開發的硬件及軟件；及用於豐富社區增值服務的服務組合、規模及效率。