房地產不可能大火了,因為這個低端資本盛宴已經結束了_風聞
jlmnet-05-05 13:35
【本文來自《報告稱68.5%青年可付房款首付,74.7%傾向購新房,如何看待這一數據?》評論區,標題為小編添加】
房地產不可能大火了。
因為這個低端資本盛宴已經結束了。中國的總體產業發展已經突破了這個低級階段。
中國近幾年的經濟發展有一個非常明顯的特徵,就是發展到了一定的階段,面臨着前途無路可走的窘境。產業升級困難,利潤率連年降低,聚集的大量巨量的資本無路可走,這就是房地產大發展的社會背景。
這個背景下,經濟發展前途無路,就會造成兩個效應,一個是房地產飛速發展,一個是人力價值急劇降低。瘋狂追求更低的工資以維持經濟運轉,這個瓶頸大體上可以對應於中等收入陷阱,結果就是造成產業急劇枯萎,房地產一枝獨秀,到最後房地產獨木難支,整個國家經濟分崩離析。這個經濟發展規律在全世界也不知道發生了多少回了。前些年其實中國就是面臨這個問題,當時其實是非常危險的。
這幾年國內很多人都感覺經濟發展沒有以前那麼容易了。但是他們不知道,現在的路子才是最令人羨慕的,因為現在的發展是真的往上走的,等於是逐步突破了發展的瓶頸,這都多少年了?全世界整個地球能突破這個關卡的國家真的沒有幾個,韓國算一個,其他的幾乎沒有。如果朝鮮戰爭拖後30年,等到日本一代人過去了,日本也會蜕變成一個純粹的發展中密集勞動型國家,到那個時候再爆發朝鮮戰爭,日本也翻不了身,回不到發達國家的行列了,日本起不來,韓國就沒有機會,別看韓國民間那麼敵對日本,其實沒有日本韓國根本發展不起來的。發達經濟體的門檻是非常高的。中國能靠自己的力量突破這個門檻真的是太難了。這就是今天中國的經濟發展狀態,這種狀態下,金融並非無路可走,所以説,還在苦等着房地產大火的人,恐怕是沒有機會了。社會經濟發展生態都已經變了。還在這種低級遊戲裏等着翻盤?沒戲了。
高端製造是什麼?他們依賴的產業鏈不再密集,他們很多根本就不需要聚集在大中城市,你搞房地產去哪裏搞?你去哪人家就躲開了。還發展個什麼?人家不需要那麼密集的勞動力。可以在一個相對比較廣闊的空間裏流動。想用不動產套住他們根本不現實。數字經濟,互聯網的應用也使得城市的集約化效應減弱。這都是不利於房地產發展的外部大環境。所以房地產不可能大火了。中國已經度過了那種依賴土地和廉價勞動力的低端發展模式,高端技術型人才,高端技術工人會越來越值錢。時代已經翻篇了。