又一起！廣州一業主私拆承重牆，樓上多户牆體開裂！官方：已立案_風聞

每日經濟新聞2023年05月07日 15:09:28 來自北京80人蔘與20評論近日，廣州白雲區嶺南新世界，一業主私拆承重牆一事，引發關注。

事發樓棟

小區業主私拆承重牆

樓上多户牆體開裂，業主臨時搬離

陳女士住在嶺南新世界2D7棟的304室，近期裝修的是其樓下的204室。陳女士介紹，今年3月31日，突然發現樓下住户裝修聲音異常，便下樓溝通。到204房間後她發現，屋內的承重牆已經被拆掉了。她便向物業公司和其他業主告知了這一情況。

之後，陳女士發現家裏的地板開始抖動，同時還出現了下沉，牆壁也出現了很多裂痕。此外，樓上很多住户的牆面也出現了裂痕。

鑑定報告截圖

隨後，業主們聘請鑑定公司對該樓棟的204和304房進行了房屋安全鑑定。4月12日，廣東合準檢測鑑定有限公司出具的鑑定報告顯示，204房和304房符合“嚴重損壞”的標準，結構構件拆除已嚴重影響該建築結構的安全，存在發生脆性破壞的風險。

該小區所屬的永平街城管辦表示，接報後，他們立即組織工作人員到場查看，發現204房有兩處剪力牆（注：又稱抗風牆、抗震牆或結構牆）被人為處理過，目前已聘請相關單位跟進加固修復。

而陳女士反映，在加固修復期間，施工作業造成304房內地板還在繼續下陷，屋樑和牆體裂紋不斷增多，各樓層多户業主也反映牆體出現多處裂紋，多户業主已臨時搬離。

事發房屋

白雲區：立案查處

5月6日，南方+記者從白雲區住建交通局瞭解到，白雲區相關部門對事件高度重視，已迅速介入處置。

經現場查勘瞭解，嶺南新世界2-D7棟204房兩幅剪力牆存在私自破壞及部分結構梁被切除的情況，區住建交通局已於2023年4月正式立案查處。

為避免安全隱患擴大，小區所在的永平街道辦事處第一時間委託有資質的加固補強公司完成對204房的臨時加固支撐工程。市、區住建部門委託相關專家到現場進行查看，經專家綜合研判，目前該棟建築物整體結構穩定可控，業主可繼續正常居住。

目前，白雲區相關部門已委託市檢測中心、市設計院、市建研院，分別進行全程結構安全性鑑定和變形監測、開展修復加固設計、實施永久性加固補強工程，以徹底消除房屋結構安全隱患，確保居民正常生活秩序。

下一步，白雲區住建部門將安排專家對加固修復施工進行指導，同時對施工過程進行全程監督，確保工程質量，爭取在短時間內完成永久性加固補強工程。

新聞多一點：哈爾濱一居民樓承重牆被砸

200多户居民被緊急疏散，“1.6億賠款”誰來出？

近期，黑龍江哈爾濱一居民樓承重牆被砸，事件同樣引起關注。

有網友發文反映，哈爾濱松北區一小區一棟31層高的樓，因有租户在3層私自拆改房屋承重牆，導致樓體出現裂縫，200多户居民被要求緊急疏散撤離。

有居民透露説，“目前的消息是希望定價賠償，所涉的240多户業主，總計損失大約一億六千八百多萬。”

哈爾濱涉事居民樓樓層

5月1日，哈爾濱松北區城管局發佈通報稱，接到羣眾關於利民學苑小區一房屋存在擅自拆改房屋承重牆的舉報，已責令當事人停止違法行為，對當事人進行立案調查。同時，會同相關部門對拆改的牆體進行安全支護，組織專業機構進行安全鑑定，制定拆改牆體恢復方案，並切實做好羣眾服務保障工作。下一步將依法依規從重追究相關責任人責任。

居民家裂開的牆面

事件中，1.68億元的鉅額賠償尤其吸睛。因為涉及到房屋出租問題，相關主體也更為複雜。

北京金訴律師事務所主任王玉臣律師對記者表示，業主、租户、裝修公司、物業需要分別承擔相應的損害賠償責任。如果情節和後果都比較嚴重，承擔主要責任的主體還可能涉嫌重大責任事故罪及以危險方法危害公共安全罪，是否需要承擔刑事責任需要相關司法機關的認定。

如果當事方確實賠不起，應如何解決呢？

北京盈科(上海)律師事務所全球合夥人郭韌律師表示，司法實踐中確實存在責任人無法全部履行賠償責任的情況。一般會在訴訟前就採取一定措施，查封、凍結責任主體名下的財產；案件進入執行階段後，也會要求法院強制執行其名下的財產；如果被執行人名下有房產、股權等，則進入拍賣程序。

王玉臣認為，如果當事方確實賠不起，可能會被列為失信被執行人，也可能因為情節嚴重，後果嚴重，受到刑事處罰。

涉事樓層裝修時使用的吊車和挖機

在承重牆上亂動手腳

或危及生命

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，在住宅室內裝飾裝修活動中，禁止未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建築主體和承重結構。專家表示，在承重牆上亂動手腳，可能會影響整個建築的穩定性，甚至造成結構失穩而坍塌，危及生命安全。

關於“私拆承重牆”的問題，上海市司法局副局長羅培新接受媒體採訪時曾表示，牆體與牆面不同，室內牆面屬於業主專有，室內牆體屬業主共有，業主對牆體的使用不得破壞其基本功能。

羅培新認為，判斷承重結構之毀損，以是否傷害基本功能為標準。在承重牆上敲上一枚釘子，掛一掛衣物，當然沒什麼問題，但如果大部甚至整體拆除，則破壞了承重功能，屬於無權處分共有財產行為。