自2008年以來，英國首次獲得無存款100%抵押貸款（CNBC）_風聞

自2008年以來，英國首次獲得無存款100%抵押貸款（CNBC）

發佈時間：2022年5月9日上午36:59教育部3小時前更新

倫敦——英國的租户將能夠在沒有擔保人或存款的情況下，在Skipton Building Society推出的一項新的抵押計劃中，借入高達房產價值100%的資金。

建築協會是英國的一家金融機構，為其成員提供銀行服務，並由其所有。新的抵押貸款產品面向目前正在租房的首次購房者，五年內固定利率為5.49%，最長期限為35年。

根據Moneyfacts UK Mortgage Trends Treasury Report的數據，3月份所有貸款價值比的平均五年期利率為5%。根據該報告，購房者通常在95%的貸款價值比上獲得5.33%的抵押貸款利率，但大多數購房者選擇了更低的利率。

2021年4月和5月，英國政府宣佈了一項新的抵押貸款擔保計劃，鼓勵高貸款價值比貸款，使更多首次購房者能夠在疫情後登上房產階梯，之後，包括NatWest、Santander和Nationwide在內的多家銀行推出了95%的抵押貸款。

據廣泛報道，Skippon的新協議是自2008年以來，抵押貸款機構首次提供100%的抵押貸款產品，當時一些建築協會提供高達125%的利率。隨着國家陷入金融危機，許多產品隨後被撤出市場。

Skippon在一份新聞稿中表示，將確保每個申請人每月的抵押貸款付款不超過他們過去六個月的平均租金。

該優惠僅適用於首次購房者，取決於申請人的負擔能力和信用評分，以及至少12個月內良好的租金支付記錄。

Skippon將此舉描述為“租户的生命線……幫助他們擺脱陷入困境的租賃週期，首次登上房產階梯。”

Skippon住房融資首席執行官Charlotte Harrison表示，人們無法登上房產階梯“對我們的社會結構產生了巨大影響”

哈里森在一份新聞稿中表示：“我們認識到，對於那些在一段時間內有着良好的租金支付歷史的人來説，市場上存在着明顯的差距，因此可以證明他們可以負擔得起抵押貸款。”。

根據Skippon進行的研究，35%的租房者由於租金上漲而難以儲蓄。

抵押貸款諮詢服務機構The mortgage Shop的董事總經理Rita Kohli表示，此舉可能“正是一些借款人所需要的”，但人們擔心在房價可能繼續下跌的環境中推出這種產品。

Kohli在一份研究報告中表示：“（這）意味着，作為顧問，我們需要確保客户非常清楚地瞭解負資產的風險。”。

抵押貸款諮詢服務機構自營職業抵押貸款中心的創始人Graham Cox在一份報告中表示，借款人將“過度使用”這種產品，這是一種“嚴重的危險”。

考克斯説：“房價的最輕微下跌……將使房主處於負資產狀態，房產價值低於抵押貸款餘額。”。他補充道：“如果你的收入下降，需要出售，那就不是一個好地方。”。

凱投宏觀高級經濟學家Andrew Wishart告訴CNBC，為了防止客户陷入負資產，壓力測試需要特別嚴格。

Wishart説：“這意味着人們可以借的最高金額可能低於其他抵押貸款，這意味着買家渴望購買的房價與他們可以借的金額之間的差距特別大。”。

天達銀行企業房地產主管Jonathan Long告訴CNBC，還有一個問題是，英國住房市場是否存在更大的結構性問題，因為首次購房者可獲得的房產“嚴重短缺”。