兩樓盤大幅降價被暫停網籤背後：多地曾發文限制降幅，房企有多少騰挪_風聞

澎湃新聞消息，近日，崑山兩樓盤因大幅降價被暫停網籤一事引發關注。

值得關注的是，地方政府限制大幅度降價的情況並非個例。據中指研究院不完全統計，去年5月至12月，近20市（縣）出台政策，限制商品房成交價格下跌幅度。

房企大幅降價被叫停

5月6日，網上傳出一份由江蘇省崑山市住房和城鄉建設局下發的《關於崑山嘉寶網尚置業有限公司、崑山長泰置業有限公司違規行為的通報》的文件。

文件顯示，崑山嘉寶網尚置業有限公司在其開發建設的夢之悦花園項目、崑山長泰置業有限公司在其開發建設的尚濱花園項目銷售過程中，擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產市場正常秩序，造成了社會不穩定因素。對於上述項目我局已要求立即整改，暫時關閉網籤（待整改結束後予以開通），並已將其不良行為計入年度誠信檔案。5月8日，對於上述發佈的通報文件，崑山市住房和城鄉建設局相關科室工作人員表示，“發佈通報是為了督促房企及時整改，維護房地產市場穩定。擅自大幅度降價對周邊樓盤的正常銷售造成了影響，導致周邊樓盤不太好賣，其次也擾亂了房地產市場正常秩序。”

上述崑山住建局人士表示，目前相關樓盤暫時關閉網籤，待房企做好前期業主溝通解釋工作及後續方案可行後，整改結束後會開通網籤。

其中夢之悦花園項目的下降幅度超過25%。以一套位於1樓面積為86.53平方米的房源為例，原大定總價顯示1880556元，優惠後總計為1384480元，降價幅度為26.4%。

尚濱花園項目則在五一期間推出“五一五重豪禮”，巨惠32萬元，再贈送一個車位”，項目銷售稱，“本身房子原價就160萬元左右，優惠了三十來萬，再送個車位，力度很大”。

地方政府限制樓盤降價的情況並非個例。從全國範圍而言，因樓盤降價而引起熱議的案例不在少數。

今年2月，深圳龍崗一新盤就因打出“首付30萬”而被政府叫停。

彼時，多名中介朋友圈及項目推文顯示，位於深圳市龍崗區的信城·縉悦城（備案名：信城縉悦花園），開發商開年活動，推出一批准現樓住宅。僅限2棟，產品為78平方米-95平方米三房四房。總價295萬元起，三成首付客户僅需30萬元、貸款210萬元，白送60萬元首付。

也就是説，按295萬元最低總價房源來算，原本三成首付最低也要88.5萬元，若首付僅需30萬元，相當於僅一成首付，總房價也相當於打了約八折。而按照深圳政府的規定，樓盤售價不得高於或者低於備案價的15%。

不過，該項目代理中介此前對澎湃新聞稱，該項目賣了一天一夜後被政府叫停。

2月20日，據第一財經報道，深圳市龍崗區住建局的工作人員表示，該項目因為擾亂市場，目前已經被相關部門查處。“低首付是明令禁止的。送兩成首付，相當於私自下調備案價，17號信城縉悦花園開始宣傳購房優惠，18號我們就查處了。

多地曾出台“限跌令”

過往兩年，針對房企降價銷售的情況，不少地方曾出台“限跌令”。

據中指研究院不完全統計，去年5月至12月，近20市（縣）出台政策，限制商品房成交價格下跌幅度。

以大理為例，大理白族自治州人民政府於2022年8月發佈的《關於印發促進房地產業平穩健康發展的實施意見的通知》顯示，加強管控惡意炒作等嚴重擾亂房地產市場秩序的行為。公開宣傳預售商品房價格的，宣傳價格不得低於樓盤表備案價的85%或高於115%，宣傳較低售價的房源套數不得低於樓盤表內待售套數的50%。

河北市人民政府於去年印發的《關於進一步促進主城區房地產業良性循環和健康發展的十五條政策措施》則明確，穩定住房價格。房地產開發企業在辦理商品住房預售許可證或現售備案手續前，對全部房源須向價格主管部門進行一次性價格備案（一房一價）。經價格主管部門審核備案後，銷售時按備案價格明碼標價。銷售價格浮動原則上不超過±10%進行銷售，超過±10%的，原則上應重新備案，重新備案的時間應與上次備案時間間隔60日以上。但不得低於成本價格惡意競爭，擾亂房地產市場。

更早前，據澎湃新聞不完全統計，2021年下半年至2022年6月，至少包括山東菏澤、湖南嶽陽、雲南昆明、河北唐山、遼寧瀋陽、江蘇江陰、湖南株洲、河北張家口、湖北鄂州、江蘇徐州、江蘇泰州、安徽安慶、浙江湖州、湖南永州、湖北孝感、江蘇揚中、江蘇南通、山東聊城、廣東惠州、湖南張家界、陝西漢中、福建平潭綜合實驗區等22個地方發佈政策或引導房企不得隨意降價銷售。

但在限價管控的情況下，也有聲音指出，“一刀切”式的限價管控使得房企陷入進退兩難的尷尬局面。

此前，廣東省地產商會曾向廣東省住建廳建言調整政策。2022年6月10日，一份《關於促進房地產業平穩健康發展的意見和建議》紅頭文件流出，抬頭顯示為廣東省地產商會文件。文件稱：當前房企在自救過程中面臨重重困難。部分企業擬在三四線等較低能級的城市積極去化庫存，以價換量，爭取現金回籠，但不少地方政府既限漲價又限降價，令企業無法根據市場實際情況降價促銷，無法通過快速銷售以回款自救，形成了進退兩難的不利局面。建議調整當前“一刀切”式的限價管控，適當放寬備案價限制，建議土地出讓合同中未規定限價銷售的項目，可根據項目及市場實際情況制定備案價格。

2022年9月，市場消息稱，廣州市已對新項目備案價進行動態調整，“一房一價”由原來按樓棟均價正負6%調整為可上浮10%、下浮20%，樓棟均價不能超過項目核定線均價。

房企能降價嗎？曾有地方政府回應：商品房價格由市場供求關係決定

2022年9月，位於武漢的朗詩熙華府也因為降價被原有業主投訴。

據武漢城市留言板，有業主於2022年9月5日留言稱，“朗詩熙華府虛假營銷，胡亂降價，購房時，承諾後面價格只會比前面高，房子基本上都賣了，樓層有限，實際上大量未賣，現在又大幅度降價，購房者血虧。”

對此，武漢市住房保障和房管局於2022年9月16日回覆稱，**關於房屋價格的問題，商品房價格由市場供求關係決定，由開發企業根據市場情況自主定價，具體房屋價格由雙方通過合同約定。**根據《中華人民共和國民法典》相關規定，商品房買賣屬於平等市場主體之間的經濟合同法律關係範疇，應按照合同約定的爭議處理途徑解決爭議。

2022年9月9日，又有業主留言稱，2021年買的朗詩熙華府期房單價2.9萬元，一年連降3次，不到一年單價降了1萬元，一年不到虧了百萬元。

2022年9月20日，洪山區房管局開發辦再度回應稱，經瞭解，目前開發企業將銷售困難的房屋作特價銷售，針對項目打折促銷情況，該局約談開發企業，建議開發企業綜合考慮並制定合理促銷方案。

一直以來，房價的高低牽動着購房者的心。有產者希望房價穩定上漲，無產者則盼着房價能有所回落。

58安居客研究院院長張波指出，從房地產調整的思路來看，既不希望房價大幅上漲，也不希望大跌，房價的穩定才是房地產市場有序發展的重要前提因素。今年來看，市場的分化明顯，加之區域性房地產恢復的節奏差異，房企銷售壓力依然偏大，調整售價急於出貨的現象頻現。各地房地產的調控難度更大，對於房價穩定性的要求也更高。當下正處於房地產復甦的關鍵時點，區域性市場的波動性容易被放大，一旦個別項目出現房價大幅下挫性調整，容易引發市場的高度關注。一來會造成房價下行的預期被增大，市場信心出現影響；二來可能會造成周邊項目的跟進降價，給市場的整體穩定性帶來影響。

那麼，如何看待限制房企降價銷售的行為？

在張波看來，並不是説房企不能在當下市場進行價格調整，但需要政府側明確合理的降價範圍，例如一些地方政府明確漲跌幅在5%～10%以內的調整，可以被視為是正常的市場現象。同時對於前期已購房業主的價差，應視合同的約定來調整。過大比例的降價對於市場形成了嚴重干擾，行政手段進行干預在當下階段是需要的。