在中國，房地產企業會垮，房地產行業不會垮，也不能垮_風聞

房地產企業會垮。各行各業都一樣，企業經營不善就會垮，沒什麼好説的。

房地產行業不會垮，也不能垮。原理很簡單，房地產行業垮了，表明國民經濟垮了。因此，二十年來公知們極力鼓吹的中國房地產泡沫破滅，還有中國政府的債務危機等等，無非是想動搖國民信心，試圖為“中國崩潰論”添磚加瓦。

房地產業是國民經濟的支柱產業。這個事實陳述，主要表現在兩類事實：

1、土地是特殊的不可替代的稀缺資源。

人類的生產與生活，離不開土地這一特殊的自然稀缺資源。

只要國民經濟處於發展階段，則地價與地租必然上漲，這是經濟領域中沒有例外的普遍現象。統計事實下，發達國家比發展中國家房價高，發達地區比欠發達地區房價高。

當有人拿中國與美國比房價高低時，假如情況屬實，我內心暗笑。這其實表明，相比較的兩個房價地區，中國當地生活水平已經超過美國當地。不過，讓公知們高興去吧，那時沒必要科普。

如果國民經濟處於停滯階段，那麼房地產行業必然萎靡。日本是一個例子，鶴崗是另一個例子。

注意：不是房地產垮了，國民經濟會垮，而是國民經濟不好，房地產會首先低迷，國民經濟垮了，房地產行業會垮。國民經濟發展是因，房地產行業發展是果。

普通人的心理預期也能説明這點，為什麼這麼普遍的希望房子降價，還不是你想買？

奢侈品價格，大多數人聽都沒興趣聽，更不關心價格漲跌，除了某些需要用外物哄抬自己身份的小資。

供需關係決定價格。

“房住不炒”，就是運用這條規律，希望能遏制炒房的購買需求，讓住房的買房需求與供給來決定房子的價格。

所有的“炒”，都是利用價格波動獲利，受傷的都是老百姓。因此，政府管理行業的重要手段，便是控制價格短期劇烈波動。

2、房地產行業具有明顯的金融屬性。

這方面太複雜了，簡單説點大家都知道的：自然人借貸購買房產與法人借貸抵押房產，兩者情況差不多，都是向銀行借錢，拿房產抵押。

因此，房地產行業垮了，必然發生金融危機，因為抵押物貶值了，到處都需要還貸或增加抵押品。情況與現在的美債貶值，銀行資不抵債情況相似。

國債與房產，都是現代經濟生活中最穩健的資產，也是最好最廣泛的社會抵押物（問問銀行便知道，他們最喜歡什麼抵押物)。隨便哪個出現系統性風險，都會導致金融危機。

這麼多年，公知們集中唱衰房地產與政府債務，知道原因了吧？