在中國,房地產企業會垮,房地產行業不會垮,也不能垮_風聞
T生-远行千里伴思考,一入粉丝便疯魔。05-10 23:39
房地產企業會垮。各行各業都一樣,企業經營不善就會垮,沒什麼好説的。
房地產行業不會垮,也不能垮。原理很簡單,房地產行業垮了,表明國民經濟垮了。因此,二十年來公知們極力鼓吹的中國房地產泡沫破滅,還有中國政府的債務危機等等,無非是想動搖國民信心,試圖為“中國崩潰論”添磚加瓦。
房地產業是國民經濟的支柱產業。這個事實陳述,主要表現在兩類事實:
1、土地是特殊的不可替代的稀缺資源。
人類的生產與生活,離不開土地這一特殊的自然稀缺資源。
只要國民經濟處於發展階段,則地價與地租必然上漲,這是經濟領域中沒有例外的普遍現象。統計事實下,發達國家比發展中國家房價高,發達地區比欠發達地區房價高。
當有人拿中國與美國比房價高低時,假如情況屬實,我內心暗笑。這其實表明,相比較的兩個房價地區,中國當地生活水平已經超過美國當地。不過,讓公知們高興去吧,那時沒必要科普。
如果國民經濟處於停滯階段,那麼房地產行業必然萎靡。日本是一個例子,鶴崗是另一個例子。
注意:不是房地產垮了,國民經濟會垮,而是國民經濟不好,房地產會首先低迷,國民經濟垮了,房地產行業會垮。國民經濟發展是因,房地產行業發展是果。
普通人的心理預期也能説明這點,為什麼這麼普遍的希望房子降價,還不是你想買?
奢侈品價格,大多數人聽都沒興趣聽,更不關心價格漲跌,除了某些需要用外物哄抬自己身份的小資。
供需關係決定價格。
“房住不炒”,就是運用這條規律,希望能遏制炒房的購買需求,讓住房的買房需求與供給來決定房子的價格。
所有的“炒”,都是利用價格波動獲利,受傷的都是老百姓。因此,政府管理行業的重要手段,便是控制價格短期劇烈波動。
2、房地產行業具有明顯的金融屬性。
這方面太複雜了,簡單説點大家都知道的:自然人借貸購買房產與法人借貸抵押房產,兩者情況差不多,都是向銀行借錢,拿房產抵押。
因此,房地產行業垮了,必然發生金融危機,因為抵押物貶值了,到處都需要還貸或增加抵押品。情況與現在的美債貶值,銀行資不抵債情況相似。
國債與房產,都是現代經濟生活中最穩健的資產,也是最好最廣泛的社會抵押物(問問銀行便知道,他們最喜歡什麼抵押物)。隨便哪個出現系統性風險,都會導致金融危機。
這麼多年,公知們集中唱衰房地產與政府債務,知道原因了吧?