所謂的房價跟經濟形勢好壞深度綁定其實是偽命題！_風聞

 先看兩條新聞：1.公開數據顯示，4月份，上海二手住房成交17334套，環比下降26.71%；北京二手房住宅網籤13997套，環比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，環比下降32.7%；南京二手房成交11318套，環比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，環比暴跌40%…

2.5月6日，有媒體報道稱，兩個項目在銷售過程中“因擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產市場正常秩序，造成了社會不穩定因素。對於上述項目暫時關閉網籤，待整改結束後予以開通。”通過媒體報道，被處罰項目在優惠政策推出後，按一房一價，每套房源優惠30萬元左右，折算下來相當於7.5折至8折。

 看到了這裏肯定很多金融經濟類大V磚家會跳出來説，哎呀不得了了房價暴跌的話嚴重影響國家經濟一臉驚詫的樣子！

。 **其實我認為不然所謂房價跟國家經濟深度綁定無非是土地財政是國家税收大頭的原因所致。**具體有如下幾點。

1、存量房已經太多了，該買的能買的已經都買了。沒買的買不起的現在這房價照​樣不會買。由於現有的房屋購置税政策，以及國家土地財政。一個樓盤從政府手裏拍地再到建成售賣完，政府往往只能賺這麼一波税錢。完了只能繼續賣地繼續讓開發商建房再繼續收購置税。 但問題是地總有一天會賣完，老百姓總有一天會不再購房，何況大趨勢人口會鋭減，哪來那麼多人住這麼多房子。 所有靠搞房地產維持的土地財政無異於飲鴆止渴無法長久。

2、樓市漲的時候磚家説這符合市場規律，樓市跌的話不同樣也是市場規律嗎？ 政府不應該出台止跌措施。況且，樓市跌反而會促進交易。如果一套房子去年市值300萬，今年跌到200萬肯定會刺激一些購房剛需人士的積極性。而且房價跌到合理空間有利於給老百姓減負，人們手裏有大量餘錢了，會極大的促進消費從而刺激全行業的發展。而且也促進生育。

3、是到了徵收多税種拓寬財政收入途徑的時候了。 首先我是贊同開徵房產税的，可以按照家庭人均佔有面積跟地區來徵收。比如你家是住在農村或者小城市那免税居住面積可以大很多。 如果你家是在熱點城市且户頭上只一個人卻佔三五套大面積房子，那必須的徵税還得多徵。這樣側面也提高了炒房得成本，同時促進了積極婚育，因為多生孩子就可以增加以家庭為單位的人均佔有面積從而可以免税 這不正是兩全其美嗎？ 

      另外應該效仿歐美國家的政策，據我所知美國等國家是有移民税、脱籍税、遺產税以及海外收益税之類（名稱不一定準）的税種的。説白了就是你如果要移民或者脱籍需要交税。 這其實很能好理解，一些富豪靠着國家的大環境跟手下員工的辛勤勞作賺到錢了，一分不回報給他帶來豐厚收益的祖國這合理嗎？ 也許有些人會説，人家能賺是人家的本事，但我想説如果沒有國家改開後所謂豬放在風口上都會起飛的大好環境，我想這些人也起不來。試想這幫人如果出生在國外的話可能就是個碌碌無為的華裔而已。更重要的是很多潤掉企業家是靠啥發家豪賺第一桶金的不用我多説了吧，巧取豪奪國有資產，大量污染當地環境末了賺得盆滿缽滿拍屁股走人，留下一堆髒亂的環境生態讓當地老百姓自己承受這合理嗎？ 所以我説脱籍税、移民税必須的收。其次遺產税也得收起來，眾所周知美帝那邊遺產税是重税，很多富豪為了能減税將部分資產用來投入到慈善組織（這也是歐美富豪熱衷做慈善的重要原因），我國也應該早早徵收遺產税即有利於財政收入又有利於社會福利。 至於海外收益税這種我就不多講了因為這個徵收難有些大，美國也是想拿捏人的時候就徵你不想拿捏的時候就睜一隻眼閉一隻眼。

     好了這就是我關於房價的一些看法 歡迎討論不服來辯！真理愈辯愈明！