10萬元買8套房，鶴壁是另一個“鶴崗”？_風聞

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陳實丨作者

李章丨編輯

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在過去的幾年時間裏，東北小城鶴崗的身上被貼上了很多標籤，但最為矚目的，當屬超低的房價。花費三五萬，在鶴崗買一套房，都市人不曾抵達的奢望，竟然可以在這裏變成現實。

鶴崗與鶴壁，從東北到中原，相距2000公里，有太多相似的地方。歷史上都是以煤炭為主的資源型城市，如今都面臨着資源型城市的轉型突圍；雙方的名字雖然有一字之差，但是細究起來卻有些相近的意味。

但相比於東北小城鶴崗的“網紅”特性，位於豫北的鶴壁顯得實在是太過於低調和沉默了，以至於，當“男子花10萬塊在鶴壁買了8套房”衝上熱搜，很多人開始腦洞大開：在河南的北部，難道還存在着一個河南版的“鶴崗”？

真實的鶴壁又是什麼樣子的？

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從河南省會鄭州出發，跨過黃河，途徑焦作、新鄉，全程不到200公里，即可到達這座豫北小城——鶴壁。

雖然在行政區劃上，鶴壁是河南下轄的17個地級市之一，但它全域面積只有2000多平方公里，不及與它毗鄰的新鄉、安陽總面積的三分之一。

根據最新的人口數據，鶴壁常住人口157.2萬，不及與它管轄面積相當的深圳的十分之一。與河南省內的其它地級市，無論是在轄區面積還是常住人口數上，均不在同一個量級上。

“河南省內人口最少，面積最小的地級市”，便是這座內陸小城展現給外部世界的基本面貌，但大家對這這座城市的認知，卻極少聚焦在它的小巧玲瓏和較低的人口基數上。

這一次，源於一篇買房者自述“2萬塊買了一套房”“過去花10萬塊買了8套房”的文章，讓小城鶴壁獲得了與鶴崗齊名的“待遇”。

從鶴壁市政府相鄰的淇濱區新世紀廣場出發，沿着空曠的S225省道，從東南到西北，20多公里的路程，便到了位於鶴壁北部的老城區山城區，這裏就是上述買房故事的發生地。

山城區，雖然是鶴壁所管轄的建成區，但初看之下，它與其它北方縣城並無二致。

當懷揣着兩三萬塊錢的年輕人，來到這個地方，他是否真的可以買到一套房產，來安置自己的安居夢？

當我把這樣的訴求告訴當地一家快遞驛站的老闆，他思索了一會，有些遲疑：“不太好找，但仔細找，多問問，應該也能找到。”

一位在當地運營二手房業務的房屋中介，在翻遍了手機記錄後，給我推薦了他在這兩三年來曾經手過，或者正在往外推介的幾套低價房源。

一套位於鶴壁山城區鶴電小區5樓的房源，兩室，掛牌價3.9萬；位於山城區794家屬院的一套頂樓兩室，售價僅需2.5萬。

另外，位於山城區北部的鶴山區，也有個別超低價房源。一套位於鶴山區鶴壁集的二樓兩室70平方的朝南户型，只要2.8萬。

該中介説，從他掌握的房源情況來看，在當地用兩三萬塊錢的超低價格購置一套房產，並非不可能，但想找到這種超低價的合適房源，並不是一件容易的事情。

當他看到“男子花10萬塊在鶴壁買了8套房”的熱搜時，顯得很興奮，“便宜的房子誰不喜歡便宜呢，一兩萬買一套，聽着都會心動！”

但對於網傳花三萬塊錢便可在此地購買一套住房的消息，多位在當地居住多年的街坊在受訪時表示，這只是極端的個例，並不能代表當地樓市市場的主流行情。

某知名房產中介平台的信息顯示，4月份，鶴壁山城區二手房的均價為1686元/㎡。

但在當地探訪時發現，大多數年限較近、管理比較完善、配套比較成熟的小區二手房，價格大多在2000元/平到3000元/平不等。

河南本土龍頭房企建業在這裏開發的樓盤建業·桂圓，是山城區當地知名度較高的樓盤之一。2015年開盤，2018年交房，據物業介紹，小區內房屋早已全部售空，目前僅有部分二手房在售。

一位中介最近剛經手了該小區內一套55平方米小户型的交易，精裝修帶全套傢俱家電，售價14.8萬，單價為2700元/㎡。

不過由於該房源屬於安置協議房，沒有房產證，所以市場價較同小區其它商品房價格略低，“但也基本代表了小區二手房的整體價格水平。”這名中介説。

上述中介認為，區域內還有大量老舊小區的二手房在售，這類房源的價格整體偏低，客觀上造成該區域二手房整體均價被下拉。

他還表示，2000元/㎡到3000元/㎡，是該區域內主流成熟小區二手房的市場行情價，這也是他日常的核心業務。

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這座因相傳“仙鶴棲於南山峭壁”而得名的城市，位於太行山東麓向華北平原過渡地帶。獨特的地理位置和地勢條件，讓鶴壁的歷史發展和文化基因，悠久綿長。

進入近現代，鶴壁因煤而興盛。

山城區更是因煤炭資源而崛起，從上個世紀五十年代到九十年代，一直是鶴壁市委、市政府的駐地，是鶴壁的政治、經濟、文化和交通中心，也是鶴壁早期城市建設的重點區域。

後來，隨着城市發展戰略的調整，新區建設的進程加快，鶴壁的城市中心開始外移，人口也隨着城市資源的遷移開始出現外溢的情況。

多位受訪者坦承，以山城區和鶴山區為主的老區的城市建設，包括住房建設相對滯後，老舊小區較多，以至於區域內的房產價格相對偏低。

但是隨着城市新區的建設，鶴壁市整體在往新區方向發展，新區的房價則水漲船高。

在距離建業·桂園20多公里外的鶴壁淇濱區，同為建業開發的樓盤建業·臻悦匯，房屋開盤時均價則達到8000元/㎡，目前掛牌的二手洋房均價已經衝上了9625元/㎡。全國知名房企碧桂園開發的碧桂園鳳凰灣，位於鶴壁城鄉一體化示範區淇水大道與雁蕩山交匯處，該項目於2020年5月底開盤，均價7300元/㎡。由鶴壁本土開發商龍門集團開發的鶴壁龍門中央花園項目，位於淇濱區興鶴大街與珠江路交會處，二手房掛牌均價9069元/㎡。

在新房方面，有鶴壁市國資背景開發商打造的城投·尊府項目，目前新房在售，參考價為6600元/㎡；位於淇濱區的東潤如園，新房參考售價8000元/㎡；2021年開盤的準現房萬祥紫荊苑，參考價7300元/㎡。

上述房產中介平台的信息顯示，目前鶴壁房屋均價為5343元/㎡，其中新房5月份公示均價為4967元/㎡，二手房掛牌均價為7832元/㎡。

從數據上來看，由於目前各區域的房價整體平穩，在最近的幾個月裏，鶴壁全域房價基本在平位運行，房屋均價較上月上浮0.5%。

橫向來看，與鶴壁相鄰的幾個地級市中，安陽最新房屋均價6480元/m² ，濮陽房屋均價8813元/m²，更靠近鄭州的新鄉房屋均價7140元/m² 。將框架拉大，信陽5月房屋均價6555元/m²，駐馬店新房均價6582元/m²，二手房6317元/m²，周口房屋均價是4990元/m²。

從這個角度來説，以樓市為參照系，鶴壁與河南省內的其它地級市並無太大差異。放眼全國，鶴壁的樓市，也並無特殊之處。用兩三萬元甚至更低的價格購置一套房產的現象，在其它與鶴壁同等條件的城市，或許尋見，但並不常見。

而在探討城市的樓市發展時，若是拋開城市、區位、面積、配套和房屋年限等因素談房屋售價，並無多大參考意義。

而房價與城市發展之間，也並無必然關聯。

即使是外界口中的房價“塌陷地”，鶴崗開年後的經濟增長，則跑出了全省排名靠前的姿態。

數據顯示，今年第一季度，鶴崗GDP同比增長8.5%，高於黑龍江全省5.1%的GDP增速，同時也高於全國4.5%的GDP增速。

有媒體報道稱，今日上午，鶴壁市住房和城鄉建設局市場監管科的工作人員在接受採訪時表示，用10萬元在鶴壁購買8套房產的情況，可能是在鶴山區和山城區，但是據自己的經驗，這兩個區的房價也沒有這麼便宜。

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與鶴崗同為煤炭資源型城市，鶴壁也曾以豫北“百里煤城”而著稱。在城市的發展路徑上，與國內其它煤炭工業城市極為相似，鶴壁也曾因煤炭而興，後又受困於煤。

煤炭工業在國民經濟中的佔比過大，導致經濟嚴重依賴於區域內煤炭工業及上下游產業，當煤炭資源開發受制於產業結構調整、環境保護承壓、人力資源短缺等的問題時，經濟結構單一的弊病便開始傳導至整個社會肌體。

在鶴壁，最直觀的體現便是多年的煤炭開採對生態和人居環境帶來的破壞性影響。據新華社報道顯示，197平方公里的山城區，採空面積高達２０平方公里，原鶴煤集團４對主力礦井散佈城區周圍，形成名副其實的“懸空城”。

上個世紀九十年代，鶴壁在距離老城區20多公里外的城市郊區設立經濟技術開發區，並在隨後將鶴壁市委市政府搬遷至此地。隨着城市政治中心的外遷，鶴壁的經濟、文化、交通中心也隨之遷移到如今的淇濱區。

而鶴壁城市中心的變遷，便是這座小城奮力轉型的縮影。

首要的，便是改變原來單一的依賴煤炭開採的經濟結構，而是以煤炭產業鏈為基礎，不斷延伸出技術要求更高、產業附加值更高的現代化工及功能性新材料產業。

數據顯示，目前，鶴壁市煤炭產業佔工業比重由建市之初的超90%下降至6.1%，高新技術產業增加值佔比由23.5%提高到53.6%，第三產業佔比由18%提高到35.3%，數字經濟核心產業增加值佔比居河南省第2位。

仕佳光子研發生產的光電子高端芯片，打破國外企業壟斷，填補了國內空白；天海集團是國內最大的汽車連接器科研、生產基地；中維化纖是國內唯一掌握安全氣囊絲生產技術的民營企業；“中國天眼”1/3的反射面板，由位於鶴壁的天海電子信息生產。

此外，再加上以永達、大用、鏈多多、春黎、淇花等企業為代表所組成的綠色食品產業，鶴壁正在加速打造現代化工及功能性新材料、電子電器和綠色食品3個千億元級產業，以及鎂基新材料、數字經濟核心產業2個500億級產業集羣。

2019年，阿里雲創新中心（鶴壁5G）產業基地項目正式簽約落地，在此之前，京東雲（河南）雲計算大數據產業基地、中科曙光鶴壁城市雲計算中心等一批重點項目已先後建成，共同助力鶴壁建設全省乃至全國重要的區域性大數據中心城市。

京東鶴壁亞洲一號電商產業園，輻射豫北地區及河北、山西、山東，京東鶴壁智能產業新城項目總投資超百億，預計將吸引超200家上下游產業鏈企業入駐；浪潮集團正通過政企合作，推動鶴壁的工業互聯網發展；鶴壁360數字城市安全大腦、 騰訊鶴壁東區智慧物聯平台等項目紛紛落地，拉動智慧城市和數字產業快速發展。

時間拉回到眼前，3月30日，航天宏圖“女媧星座”首發4顆雷達遙感衞星——“中原一號”“鶴壁一號、二號、三號”乘長征二號丁運載火箭成功發射，標誌着鶴壁市衞星互聯產業向前邁出了堅實一步。

2020年，航天宏圖將華中總部衞星運營中心項目落户鶴壁後，快速帶動了河南全省衞星產業的發展。

4月8日，龍芯生態產業園集中籤約儀式在鶴壁舉行，16家信創行業領軍企業簽約入駐，合力構建千億級信創產業生態集羣。

由京東、華為、360、聯想、龍芯中科、航天宏圖等近30家頭部科技企業領銜的的科技創新勢力，正在助力鶴壁打造一個以數字經濟為特色的創新產業新高地。

鶴壁的轉型經驗，獲得了國家層面的認可。

2021年10月19日，國家發改委、科技部、工信部、自然資源部等部門聯合發佈通報，對鶴壁市“十三五”時期產業轉型升級示範區典型經驗做法予以推廣表揚。

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結語

鶴壁，是《封神榜》神話故事的發生地，也是《白蛇傳》故事原型的發源地；是商朝首都朝歌所在地，也是《詩經》中“淇水湯湯”所描寫的地方。

據統計，僅《詩經》中描寫淇水景象的就有39首，佔總數的十分之一多。如今，穿城而過的淇河（古稱“淇水”），依舊水草豐美、碧波盪漾，一派怡人景象。

矗立在淇河岸邊的鶴壁市會展中心、冬凌草大廈和金融大廈，是鶴壁的標誌性建築，它們的造型設計靈感分別來自於鶴壁的著名特產“淇河三珍”：纏絲蛋、冬凌草和淇河鯽魚。

傳統與現代、古樸與時尚，過去與未來，在這裏交相融合，共同構成了如今鶴壁的經濟社會圖景。

至於什麼才能支撐起鶴壁未來的城市發展，一定是產業。智能製造和數字經濟新業態，會是鶴壁這座城市產業突圍的新答案嗎？