廈門一女子數百萬買了套學區房,竟無門可入!法院判決……_風聞
心之龙城飞将-05-18 16:58
來源:閩南網
-2023-
05/18
11:47
花數百萬元購置房產
卻沒辦法進家門裝修
這到底是怎麼回事?
近日
廈門市思明區法院
發佈了這樣一起案件
案件回顧
位於老市區的故海路1號(化名)
是一處宅院
建成於二十世紀八十年代
分為A、B兩座房屋
業主原屬於同一人
後經繼承析產以及多次買賣
A、B兩座已歸不同業主所有
2000年,楊先生(化名)購買了A座房屋。李小姐(化名)於2019年通過中介介紹到B座看房,房屋雖然老舊,但地處中心城區,屬於學區房,李小姐果斷花費數百萬元買下。
房屋過户後,李小姐馬上着手裝修。然而,某日裝修隊準備進場施工時,赫然發現竟無門可入。
原來,A座房屋南臨故海路,內有一處通道可通往B座,楊先生卻在這條通道加設了一扇鐵門,又拒絕將鑰匙交給李小姐。
B座房屋南臨A座,北臨故山巷(化名),但故山巷一側存在諸多建築物封堵,所以無法從那邊通行,也就是説,A座的通道是進入B座的必經之路。
李小姐認為
此前自己看房買房都是通過該通道通行
除此之外沒有其他方式可進出B座
因此楊先生應提供該通道供其通行
楊先生認為該通道
屬於故海路1號A座房屋產權範圍內
他有權拒絕讓李小姐通行
此外
故山巷原來有通道可以進出B座
後被違法建築堵塞
造成無法通行
李小姐是可以要求違法建設者
恢復原通道的
法院經審理認為
該通道雖然位於故海路1號A座房屋的產權範圍內,但該通道作為B座的唯一出入通道時日已較為久遠,屬於歷史形成的必經通道。從現狀以及從李小姐辦理的產權證上看,B座與故山巷之間是一堵完全封閉的牆體,故山巷上還有大量建築,李小姐客觀上無法從此處通行,B座僅能通過A座通道進出。如苛求李小姐僅能向妨礙其從故山巷通行的相關人員主張權利,其負擔明顯過大。
根據方便生活、團結互助原則,法院判決楊先生應為李小姐經過故海路1號A座房屋通道前往B座提供必要的便利。
法官説法
不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關係。不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的,應當提供必要的便利。 相鄰權利人也應合理行使其通行權,通過鄰地時選擇最為經濟合理的路線並注意保護鄰地上的財產,因客觀環境發生變化可以改道通行時,應改由其他更為經濟的路線通行。如因通行給不動產權利人造成損失的,還應予以賠償。