廈門一女子數百萬買了套學區房，竟無門可入！法院判決……_風聞

來源：閩南網

-2023-

05/18

11:47

花數百萬元購置房產

卻沒辦法進家門裝修

這到底是怎麼回事？

近日

廈門市思明區法院

發佈了這樣一起案件

案件回顧

位於老市區的故海路1號（化名）

是一處宅院

建成於二十世紀八十年代

分為A、B兩座房屋

業主原屬於同一人

後經繼承析產以及多次買賣

A、B兩座已歸不同業主所有

2000年，楊先生（化名）購買了A座房屋。李小姐（化名）於2019年通過中介介紹到B座看房，房屋雖然老舊，但地處中心城區，屬於學區房，李小姐果斷花費數百萬元買下。

房屋過户後，李小姐馬上着手裝修。然而，某日裝修隊準備進場施工時，赫然發現竟無門可入。

原來，A座房屋南臨故海路，內有一處通道可通往B座，楊先生卻在這條通道加設了一扇鐵門，又拒絕將鑰匙交給李小姐。

B座房屋南臨A座，北臨故山巷（化名），但故山巷一側存在諸多建築物封堵，所以無法從那邊通行，也就是説，A座的通道是進入B座的必經之路。

李小姐認為

此前自己看房買房都是通過該通道通行

除此之外沒有其他方式可進出B座

因此楊先生應提供該通道供其通行

楊先生認為該通道

屬於故海路1號A座房屋產權範圍內

他有權拒絕讓李小姐通行

此外

故山巷原來有通道可以進出B座

後被違法建築堵塞

造成無法通行

李小姐是可以要求違法建設者

恢復原通道的

法院經審理認為

該通道雖然位於故海路1號A座房屋的產權範圍內，但該通道作為B座的唯一出入通道時日已較為久遠，屬於歷史形成的必經通道。從現狀以及從李小姐辦理的產權證上看，B座與故山巷之間是一堵完全封閉的牆體，故山巷上還有大量建築，李小姐客觀上無法從此處通行，B座僅能通過A座通道進出。如苛求李小姐僅能向妨礙其從故山巷通行的相關人員主張權利，其負擔明顯過大。

根據方便生活、團結互助原則，法院判決楊先生應為李小姐經過故海路1號A座房屋通道前往B座提供必要的便利。

法官説法

不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。 相鄰權利人也應合理行使其通行權，通過鄰地時選擇最為經濟合理的路線並注意保護鄰地上的財產，因客觀環境發生變化可以改道通行時，應改由其他更為經濟的路線通行。如因通行給不動產權利人造成損失的，還應予以賠償。