買房驚現負首付，無需首付還能拿到50萬裝修款_風聞

你聽説過負首付嗎？

近日，網上有消息曝出，某地買房驚現“負首付”還能拿裝修款，“負首付50萬元買學區房”“首付負1萬元！沒錯，不需要首付還能再拿1萬元”……

房產中介王女士表示她有套房子評估價是570萬元，但是業主低價賣，賣520萬元。如果在銀行貸570萬元全款買這套房子，還剩下50萬元裝修。

“這套房是回遷房。業主現在不要那麼多房了，拿出來低價賣，很划算。從業這麼多年也很少見能‘負首付’的房子。”王女士説。

同為房貸中介的鐘先生也聲稱，自己代理的某樓盤可以做到“負首付”。房產中介趙先生聲稱，自己已售出一套“負首付”的房產。

根據業內人士的介紹，“負首付”的操作方法與“零首付”和“低首付”類似，實際上是不法中介機構先替購房者墊付資金，再把購房者“包裝”成小微企業主、個體經營者。

以此身份向銀行申請經營性貸款、消費貸款，等貸款發放下來，購房者再拿貸款償還中介機構的墊付資金。其本質是違規套取、使用信貸資金。

如果開發商返還的資金超過首付款，或銀行貸款金額超過房產原價，“負首付”就實現了。

北京金訴律師事務所主任王玉臣指出，這種現象的出現與一些開發商為了儘快銷售樓盤，實現資金回籠有關，所以使用一系列花式營銷手段進行促銷。

但這些促銷宣傳中有不少套路，很多屬於虛假宣傳。雖然看起來像是幫購房人緩解了壓力，但實際上，往往會伴隨着開發商墊資、融資等違法違規行為，同時還可能會規避銀行按揭貸款對首付款的要求，違反按揭貸款相關規定。

另外，王玉臣也指出，簽訂虛假合同是違法行為。

一方面違反了商品房銷售的相關規定，沒有如實備案；另一方面，通過這種方式騙取高額貸款，違反了銀行按揭貸款的相關規定，涉嫌騙貸，一經發現，銀行不會進行放貸。即使已經放貸，往往也會直接解除按揭貸款合同，要求提前償還全部貸款。

作者 | 張小磊