多地出現“負首付”買房,有的首付不用錢還送裝修,有的買房送兩頭豬,你怎麼看?_風聞
马上就好咕咕咕-05-26 08:20
根據第一財經相關報道,最近,重慶、深圳等多地出現房產中介聲稱買房可以做到“負首付”。
比如,重慶巴南區有房產中介稱,一套準現房洋房,客户可以做到首付4萬,放款後返現5萬,相當於客户買房後倒拿1萬元。這還不用考慮後期的裝修和購買傢俱家電的成本。
再比如,廈門郭山村的村民最近在特房新玥公館購買了16套商品房,集團為了回饋客户,直接搞了一個買房就送兩頭豬的活動。

除了上述兩個地方,蘇州市以及合肥長豐的部分樓盤,甚至打出了“零首付”的廣告。
據中國證券報,日前,蘇州市某樓盤也打出“零首付、拎包入住”的廣告。
據瞭解,這個所謂“零首付”,也是開發商通過做高合同價格的方式,增加購房者可貸出的按揭貸款額度,並建議購房者申請“裝修貸”等消費類貸款獲取資金支付首付款。
該樓盤銷售經理舉例説明:“例如,房子的實際價款為100萬元,按照七成貸款比例,首付款需要30萬元,貸款為70萬元。開發商可以為購房者做高合同價,將合同價提高至140萬元,這樣購房者就可以從銀行貸出98萬元,在實際支付中,首付款僅為2萬元。對於這部分首付款,購房者還可通過申請‘裝修貸’進行覆蓋。”
另據界面新聞,“0首付、準現房、置業大合肥”,日前合肥長豐的樓盤上坤晶萃四季打出的廣告引起當地樓市躁動。在鏈家app上,該項目銷售均價1.2萬/平,總價97-118萬/套,有95折優惠。根據當地中介的介紹,買房人只需交2萬定金,首付0元,差額首付款由開發商上坤全額補貼。中介還舉例説明,比如意向房源原總價130萬,正常首付2成起需要26萬,開發商補貼24萬,僅需支付定金2萬,具體一房一價,以售樓部為準。
不過,也有很多業內人士指出,類似的這種“零首付”更多是一種促銷手段,實際上對消費者沒有任何優惠,甚至還會反過來加重購房者的負擔。
據中國證券報,談及“零首付”“負首付”現象的出現,北京金訴律師事務所主任王玉臣認為,這與一些開發商為了儘快銷售樓盤,實現資金回籠有關,所以使用一系列花式營銷手段進行促銷。但是這些促銷宣傳有不少套路,很多屬於虛假宣傳。
“看起來似乎是幫購房人緩解了壓力,但是實際上,往往會伴隨着開發商墊資、融資等違法違規行為,同時還可能會規避銀行按揭貸款對首付款的要求,違反按揭貸款相關規定。”王玉臣説。
鍾先生稱,“負首付”出現,和部分區域一二手房價格出現倒掛有關,使得購房人可以以低價買一手房,但以較高的市場價作為評估價,從而做高了貸款合同金額。“‘負首付’其實是打擦邊球,只是目前有空間(可以鑽),銀行可以做高貸款金額。正常情況下,購房人是要三成首付款的。”
針對“負首付”等首付模式,工行深圳分行一名房貸經理也向記者回應,“首付款如果不是自有資金,我們是不會批貸款的。購房人自己要小心。”
不知道大家周圍的房產中介有沒有舉辦過類似的促銷活動,各位有認識的人去了解過嗎?實際情況如何呢?