多地出現“負首付”買房，有的首付不用錢還送裝修，有的買房送兩頭豬，你怎麼看？_風聞

根據第一財經相關報道，最近，重慶、深圳等多地出現房產中介聲稱買房可以做到“負首付”。

比如，重慶巴南區有房產中介稱，一套準現房洋房，客户可以做到首付4萬，放款後返現5萬，相當於客户買房後倒拿1萬元。這還不用考慮後期的裝修和購買傢俱家電的成本。

再比如，廈門郭山村的村民最近在特房新玥公館購買了16套商品房，集團為了回饋客户，直接搞了一個買房就送兩頭豬的活動。

除了上述兩個地方，蘇州市以及合肥長豐的部分樓盤，甚至打出了“零首付”的廣告。

據中國證券報，日前，蘇州市某樓盤也打出“零首付、拎包入住”的廣告。

據瞭解，這個所謂“零首付”，也是開發商通過做高合同價格的方式，增加購房者可貸出的按揭貸款額度，並建議購房者申請“裝修貸”等消費類貸款獲取資金支付首付款。

該樓盤銷售經理舉例説明：“例如，房子的實際價款為100萬元，按照七成貸款比例，首付款需要30萬元，貸款為70萬元。開發商可以為購房者做高合同價，將合同價提高至140萬元，這樣購房者就可以從銀行貸出98萬元，在實際支付中，首付款僅為2萬元。對於這部分首付款，購房者還可通過申請‘裝修貸’進行覆蓋。”

另據界面新聞，“0首付、準現房、置業大合肥”，日前合肥長豐的樓盤上坤晶萃四季打出的廣告引起當地樓市躁動。在鏈家app上，該項目銷售均價1.2萬/平，總價97-118萬/套，有95折優惠。根據當地中介的介紹，買房人只需交2萬定金，首付0元，差額首付款由開發商上坤全額補貼。中介還舉例説明，比如意向房源原總價130萬，正常首付2成起需要26萬，開發商補貼24萬，僅需支付定金2萬，具體一房一價，以售樓部為準。

不過，也有很多業內人士指出，類似的這種“零首付”更多是一種促銷手段，實際上對消費者沒有任何優惠，甚至還會反過來加重購房者的負擔。

據中國證券報，談及“零首付”“負首付”現象的出現，北京金訴律師事務所主任王玉臣認為，這與一些開發商為了儘快銷售樓盤，實現資金回籠有關，所以使用一系列花式營銷手段進行促銷。但是這些促銷宣傳有不少套路，很多屬於虛假宣傳。

“看起來似乎是幫購房人緩解了壓力，但是實際上，往往會伴隨着開發商墊資、融資等違法違規行為，同時還可能會規避銀行按揭貸款對首付款的要求，違反按揭貸款相關規定。”王玉臣説。

鍾先生稱，“負首付”出現，和部分區域一二手房價格出現倒掛有關，使得購房人可以以低價買一手房，但以較高的市場價作為評估價，從而做高了貸款合同金額。“‘負首付’其實是打擦邊球，只是目前有空間（可以鑽），銀行可以做高貸款金額。正常情況下，購房人是要三成首付款的。”

針對“負首付”等首付模式，工行深圳分行一名房貸經理也向記者回應，“首付款如果不是自有資金，我們是不會批貸款的。購房人自己要小心。”

不知道大家周圍的房產中介有沒有舉辦過類似的促銷活動，各位有認識的人去了解過嗎？實際情況如何呢？