阿里陷入裁員羅生門，杭州樓市不淡定_風聞

杭州未來科技城，圖蟲

作者 | 陳澤旋

編輯 | 張常旺

阿里被曝“閃電裁員”的消息後，杭州樓市的擔憂情緒開始蔓延。

“今天才發現同小區的鄰居竟然以這種方式、這種價格跑步離場了，留下單價6萬5買入，並且還着房貸的我在風中凌亂。下午又得知阿里很多部門有大動作，將向社會輸送大量人才，真是雪上加霜”，5月24日，杭州市餘杭區陽光城未來悦MAX業主在社交平台上發佈的圖片顯示，該小區一套89.55平方米的三室二廳房源，在5月7日以總價320萬元、單價3.57萬元/平方米的價格成交，比這位業主的買入價低了將近2.9萬元/平方米。

如果只是一套房子，或許還不至於掀起如此軒然大波。在杭州，陽光城未來悦MAX與鄰近的小區中南樾府、東原印未來素有未來科技城“三兄弟”之稱。未來科技城的定位是杭州城市的第三中心，許多互聯網巨頭聚集於此，阿里總部便是在2013年遷入，而“未科三兄弟”因位於科技城的核心地段，地鐵、商業和醫院等成熟配套環繞而深受購房者追捧，多年來，它們是未來科技城的樓市標杆。

實際上，阿里及一眾互聯網公司與杭州的深度綁定，曾經帶火杭州多個樓市板塊，包括未來科技城。在房地產和互聯網兩大行業的上升期，大量高收入人羣的聚集迅速帶動一個板塊的租金和房價上漲，杭州樓市甚至形成了一條“大廠定律”，其中尤以阿里影響最大——阿里走到哪裏，房價就漲到哪裏。

此時，陽光城未來悦MAX一套房源成交價的探底，正值阿里大裁員傳言甚囂塵上之時。有傳言稱此次裁員波及阿里旗下多個業務板塊，包括雲智能集團、淘天集團、菜鳥、本地生活和大文娛，裁員總人數高達2.5萬人。隨後，阿里在5月25日公開回應，裁員是謠言。

阿里捲入裁員羅生門，杭州樓市不平靜了。

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這波下跌未必是“阿里效應”

引發市場擔憂的是陽光城未來悦MAX一套89.26平方米的三室二廳房源，5月17日，業主將掛牌價下調120萬元，降幅超過25%，帶動單價從5.27萬元/平方米跌到3.92元/平方米。

“未來悦肯定不會這麼便宜”，時代財經以業主放盤的名義，向陽光城未來悦MAX的一名中介諮詢該小區的價格走勢，該中介向時代財經表示，房源的成交是真的，不過成交價卻是假的，“價格是做低了的，為了避税，（實際上）客户給的首付多”。

另一套處於風口浪尖的房源，同樣具有特殊性。一名中介表示，該房源的掛牌價格之所以猛然下調120萬元，是因為“房子在一樓，不好賣才降價的，正常樓層真有那個價格早就被搶瘋了”。

貝殼找房顯示，該房源在2022年9月6月首次掛牌，初始總價518萬元，單價達到5.80萬元/平方米，2022年9月29日至2023年5月17日期間，一共4次下調掛牌價格，掛牌總價由518萬元最終下調至350萬元，每平方米合計降了1.88萬元。

貝殼找房顯示，陽光城未來悦MAX目前在售房源一共118套，主流掛牌價格介於5.5萬元/平方米至6.5萬元/平方米，而在巔峯時期，小區整體掛牌均價曾突破7萬元/平方米。

不過，主流的掛牌價格明顯高於成交價格。不同的中介向時代財經指出，陽光城未來悦MAX目前的成交價基本在5萬元/平方米左右，而根據貝殼找房的歷史成交數據，自2023年1-4月，該小區一共成交了20套房源，僅有6套高於5萬元/平方米，另有9套成交價格介於4-5萬元/平方米，5套低於4萬元/平方米，其中，最低的一套約為2.84萬元/平方米。

可以對比的是，2022年，陽光城未來悦MAX一共成交了29套房源，僅1套成交價格低於4萬元/平方米，即約3.86萬元/平方米，而成交價格最高的一套達到了7.03萬元/平方米。

不同的中介稱，目前阿里大裁員的傳言並未在房價上產生明顯反應，他們普遍認為杭州房價的走勢更多的是整體經濟環境不佳、樓市低迷和互聯網行業調整的綜合結果，“經濟復甦也是需要時間的，即便不裁員，目前樓市的行情也是一般”，一名中介表示。

克而瑞的數據顯示，2023年4月，杭州全市（除富陽、臨安）二手住宅成交量止升轉降，環比下跌26.5%至7150套，新房市場同樣出現回調，十區一手住宅成交量環比下跌17%至113.5萬平方米。

與螞蟻金服總部直線距離大約1公里的一個小區的業主告訴時代財經，自2021年下半年以來，小區的二手房成交量和價格出現明顯下滑，“如果不是自住，真的血虧，我鄰居在2021年買了這裏，4.9萬元/平方米，現在估計不到4萬”。

時代財經從貝殼找房上瞭解到，該小區目前在售房源一共21套，僅有2套掛牌價格超過4萬元/平方米，大部分價格介於3.2-3.6萬元/平方米，而一名中介稱該小區已較長時間未有成交，“有一套和這位業主差不多户型的房源，每平才3.2萬元，但12月掛牌到現在連看的人都沒有”。

圖片來源：圖蟲

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買房的人的確在猶豫了

阿里大裁員的傳言還未對房價產生明顯影響，但恐慌情緒已經開始蔓延，即便5月25日，阿里巴巴集團在官微闢謠稱網傳裁員系謠言，並宣佈在2023年，公司的六大業務集團總計需新招15000人，其中校招超過3000人。

不過，多位阿里雲員工向時代財經證實了裁員消息。此前，在各大社交媒體上流傳的裁員消息涉及阿里旗下多個業務板塊，包括雲智能集團、淘天集團、菜鳥、本地生活和大文娛，裁員總人數高達2.5萬人，而由於這些業務分佈在不同辦公地點，也因此而波及杭州不同的樓市板塊。

“影響不小，有個菜鳥的員工本來和我價格都談得差不多了，但是他的部門主管説可能會有裁員指標，交易就擱置了”，餘杭區融創金成江南府的業主王華（化名）告訴時代財經，實際上最早從5月開始，看房和諮詢的人數便明顯減少，“裁員雖然是剛爆出來，但他們內部其實已經有小道消息，在沒正式裁員前，菜鳥員工就開始收緊預算了”。

近兩個月，王華也經歷了一場大起大落。根據餘杭區人民政府新聞辦公室的消息，菜鳥總部園區至少在4月上旬已經正式啓用，菜鳥員工陸續搬入新園區，而濱江杭語藍庭與菜鳥總部園區直線距離僅約2.2公里，“之前小區經常有業主去總部大樓看裝修進度，去看看是不是各項配套都已經有了”，賣房業主們對菜鳥的這一場“遷徙”等待了很長時間。

在菜鳥總部園區啓用之後，“4月份找我的買家還是挺多的，每週都有好幾個人來看房，網上諮詢的人也特別多。最近還説菜鳥要獨立上市，本來是個好消息，可惜後面有裁員”，王華感慨賣房的最佳時機曇花一現，“主要是影響了買家信心，其實有些買家沒有被裁員，或者不在互聯網，但也會（因此）居安思危，不會再盲目貸款去買房”。

與菜鳥總部園區僅一路之隔的濱江杭語藍庭業主，也感受到了裁員給樓市帶來的瞬時寒意，“最近一段時間，突然帶看量下來了，諮詢的人少了很多”。

“現在觀望情緒很重，不管怎麼樣，買家又開始猶豫了”，一名中介説道。

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