阿里在導致杭州房價下滑？我趕緊去實地看了下_風聞

最近網上有幾個關於阿里巴巴的新聞傳得沸沸揚揚

一個是大規模的裁員，據説淘寶和天貓合併，產研裁25%

圖源網絡

這張圖一時間傳遍了各大微信羣，網上還有自稱是阿里員工的人表示確實被裁

裁員消息還沒捂熱呢，這邊阿里巴巴緊急在官微上闢謠，稱相關裁員為謠言，並稱今年要新招15000人

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這波剛剛闢完謠，又有網友發帖稱：

“鄰居已經跑路了，座標杭州餘杭區未科，今天才發現同小區的鄰居竟然以這種方式，這種價格跑步離場了，留下單價6萬5買入，還在還貸的我風中凌亂。”

圖源網絡

連同阿里裁員的新聞，一起被推上風口浪尖的還有，杭州的二手房價

尤其以阿里總部所在的板塊，同時也是杭州典型網紅盤扎堆，倒掛高中籤低的**未來科技城，**首當其衝

於是，我們緊急去了趟杭州

看看傳聞中正在經歷着裁員，和二手房暴跌的杭州，真實情況到底如何

01

去到杭州的第一站

首先到阿里總部所在的未來科技城園區附近逛了圈，試圖尋找答案

戒備森嚴的大門，和緊閉的園區入口

讓我們無法得到這裏是否正在經歷大規模裁員的確切答案

但當我打車前往下一個目的地之時，沒等我開口

這位杭州滴滴師傅，就和我抱怨起今年經濟不好的話題

裁員離職的很多人開始和他們搶生意，都想湧進滴滴的賽道來賺點錢過渡一下

所以現在大家只能每天越干時間越長

這時我順水推舟向司機問了下裁員的傳聞

他斬釘截鐵地和我説：“肯定是啊，阿里裁多少不知道，反正今年接到的阿里員工，都説公司有裁員計劃，達摩院也裁了，所以我覺得網傳是真的。”

“你不覺得現在城西人少了很多嗎，我們平時工作日晚上基本都跑阿里員工加班的各種單，今年這樣的單子是越來越少了，每次接到他們員工自己也很焦慮。”

從這位未來科技城滴滴師傅口中

佐證着這個互聯網大廠

或多或少，都正在經歷着企業內部自身的震盪

02

但震盪更兇猛的，是阿里總部所在板塊，未來科技城的二手房價

這也是我這次杭州之行的主要目的

到底這個傳聞中二手房價跌破發行價的地方，是否真的如此慘烈

我聯繫了一位陽光城未來悦小區樓下的中介門店

順便去看了未來科技城三兄弟的幾套二手房

網上爆料的業主3.5萬/平套現離場的新聞，就發生在這個叫做陽光城未來悦MAX的小區

根據鏈家中介所説，網上的低價房源並不是這個小區的真實成交價

是經過做低成交價後降税的價格，實際成交價在5萬/平左右

短短兩年時間，未來科技城板塊整體均價其實已經跌了20%左右

而從當天我約中介看的2套陽光城未來悦MAX，1套東原印未來來看

這三個小區是未來科技城板塊的次新房，剛剛滿2年，三個社區都在2020年底交房

不管是陽光城還是東原，每套房子內部都是原始開發商的裝修，還有一個共性

業主從一開始買這套房，都沒打算自己住，房子滿2年，就開始往外掛牌

內部裝修我看到是這樣的

全都保留着房企原來的內部精裝，沒有任何改動

圖源鏈家

當然也不會有任何軟裝，3套房子不僅沒有裝修痕跡，也沒有使用痕跡，各個角落堆積了大量的灰塵

據中介説，在未來科技城三兄弟裏，目前掛牌的近乎都是此類房源

業主沒打算住，即便這裏一個月租金6000元也不往外租，一直在二手平台上掛着

但是兩年裏不僅看的人少，兩年時間三套房子都有着非常誇張的調價記錄

這是陽光城一套12層面積108平四房的調價記錄

從2021年9月掛出這套二手房的時候，價格為820萬

到現在的530萬，這套房兩年降價290萬，跌幅高達35%

而降價幅度最大的時間段是今年4月-5月，就這兩個月房東的掛牌價降了170萬

陽光城另外一套90平的房子調價軌跡也大致如此，而且掛牌的時間更久，已經在掛了兩年

2021年6月業主掛牌750萬，如今掛牌495萬，掛牌價跌了255萬，跌了34%

調價最集中的時間段也是年初2月開始，有100萬的降，也有90萬的降

另外一套東原的二手房，22年8月掛牌610萬，到如今的520萬，不到一年的時間降價也達到了近100萬

從三套房的調價記錄中，我看到的是房東不斷降價

可見，未來科技城的房價從今年年初就開始不斷下滑，從目前中介透露的行情來看，幾乎已經是觸底的狀態

當我詢問他，這裏的二手房和房東是否還有更大的議價空間時

或許是因為想要促進成交，中介給出了較為保守的答案

“我覺得現在不可能再降了，旁邊新盤都賣3.5萬一平，這兩個盤業主買進來的時候也有3.2萬一平，加上各種利息，4.9-5萬一平，已經是見底了，要談的話，可能也只有5-10萬的議價空間。”

雖然中介回答比較保守，但是從三兄弟，一個小區動輒上百套的掛牌量

僅陽光城未來悦MAX一個小區，一個月帶看量就能高達1132次，但是近三月只有9套成交

業主着急賣，競爭對手多，房客在觀望，或許還可以再等，或許還可以更低的心態

在我看來，未來科技城的二手，已經進入了一個近乎完全的買方市場

雖然對於未來科技城三兄弟來説，5萬/平的均價，比2018年這三個盤的新房價格3.2萬/平高出不少

但要是把時間放回前兩年

這裏的價格最高成交有過7萬/平，甚至8萬/平

未來科技城板塊的網紅盤，正在經歷二手房價震盪

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但這確實也是一次擠泡沫的過程

讓這裏的房價迴歸正常和理性，何嘗不是一件好事

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​03

毫不誇張地説，未來科技城能有如今的能量

幾乎完全是由阿里巴巴一手締造的

包括這裏產業的集聚，城市配套的建設，當然還有房價的漲幅，都和阿里息息相關

未來科技城板塊用不到十年的時間，造就了全國產業新城的標杆

而這一切都是從2013年8月，阿里巴巴西溪園區一期項目落成，約1.2萬名員工遷入未來科技城的新園區開始的

從此以後，阿里和未來科技城一起，快速進入了互聯網和房地產的高速增長期

阿里總部遷來之後的這十年

杭州在這片土地上不斷夯實自己的互聯網產業，吸引了多個行業巨頭紛紛入駐

阿里在這片原來還是一片濕地的地方，給淘寶安了家

從此也打開了杭州大西北的發展空間，從原來的税收5000萬，到如今的506億

在阿里的帶動下，這裏聚集了1.3萬家創新企業

包括阿里雲、達摩院、基匯資本、貝殼、萬豪、字節、菜鳥、VIVO、OPPO，各種直播電商產業基地…

2014年阿里上市，成為了中國有史以來最成功的互聯網公司

上市的同時，阿里也一夜間造福大批程序員碼農成為城市中產，甚至財富自由

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而未來科技城也形成了一個阿里的生態圈

不管是創新企業的成功，還是這些公司整體員工收入上浮

形成了更多城市收入中產，打通了整個未來科技城的企業和房價的任督二脈

帶動周邊房價快速提升，吸引了更多的社會資本來這裏投資

於是未來科技城成為杭州近十年來發展最快，同時房價上漲也最迅猛的地方

從新盤中籤率來看，這裏是杭州網紅盤佔比最多的區域之一

如今一手限價也只有3.5-3.6萬/平，和5-6萬/平的二手房價，讓不到3%的低中籤率和萬人搖項目，時常出現

如今我們也看到，不管是阿里巴巴，還是互聯網行業，都紛紛進入企業內部的深度自我調整期

未來科技城由阿里一手締造，同時這裏的抗風險性也相對較弱

一旦阿里進入了自我調整，未來科技城的房價也會隨之調整

未來科技城如今的現狀，讓我們看到了

那些由大廠帶動的產業新城，它們的房價的不穩定性和產業發展緊密綁定

行業的瞬息萬變，也是一個板塊房價的瞬息萬變

04

最後，再説説我在未來科技城看到的杭州

如果説用一個板塊來代表杭州的這十年的發展，一定是未來科技城

但這座城市的紅利，如同它的經濟體量一樣，還在保持着高速前進

我在餘杭的一條馬路的兩邊，感受最深的畫面是這樣的

一邊是阿里巴巴總部，另一邊正在施工的所有圍擋上和公交站牌上，全都在標註着杭州將舉辦亞運會的醒目字眼

是的，這個城市依然還在汲取着史無前例的利好，當然它還足夠的年輕

我們現在看到的，只是一場短暫的中場休息

房價的震盪，也是讓未來科技城的二手市場真正迴歸理性，一次及時的調整而已

以上為正文，來自喬不絲