惠州降價樓盤被勒令封盤，很多像惠州這樣的衞星城都已到艱難時刻，這一現象有解嗎_風聞

5月23日，廣東惠州一新房項目東方·鉑悦府被勒令“封盤”後，老業主代表和開發商們終於坐下來談判。應業主們要求，開發商立下書面承諾：近幾日打折賣出的153套房子作退款處理，贈送車位的協議全部作廢。

不止於此，未來如果開發商再有贈送或低價賣車位、以低首付等手段賣房等“擾亂市場”行為，需給予集體業主相應價值的賠償。

這是鉑悦府業主們爭取來的“勝利”。

在此3天前，他們聚集到售樓處拉橫幅，抗議開發商以近乎腰斬的價格，賣房、送車位。

這樣的現象，在去年廣東省各地市中GDP增速第一的惠州非常普遍。

過去多年，坐擁陽光海灣的惠州憑藉低價和地理優勢，吸納了大量的莞深投資客，但也極容易隨着深圳經濟起伏，而出現潮汐式的週期。市場好了，投資需求湧來；一有降温趨勢，投資客又像潮汐一樣完全退潮，而較萎靡的本地需求成為曲線起落的減震器，這種在核心城市外圍衞星城的樓市表現，被稱為“惠州現象”。

隨着核心城市內生動力的乏力以及投資風潮的褪去，具備“惠州現象”特徵的樓市都走到艱難時刻，前有北京周邊衞星城廊坊燕郊，後有深圳周邊的惠州等地。

現在，樓市調控者面臨着一個悖論，即救助這些市場的關鍵在於讓一線市場先活躍起來，然後帶動二三線市場，可是一旦一線城市放開，資金會回到核心城市，加劇衞星城市的難題。

所以我還是很好奇，東西賣不出去於是降價拋售怎麼就“擾亂市場”了？只准漲不準降，你這是哪門子市場秩序？

居然有人説，這是因為當地民意反對降價，他們到售樓處拉橫幅，抗議開發商降價送車位，民意要求，所以不得不“封盤”。

這話説的就裝外賓了。抱怨房價高，怒斥爛尾樓還得還房貸，抨擊土地財政的聲音那麼多，而且也不是一天兩天一年兩年了，這些難道就不是民意嗎？

要求降價的民意喊了那麼多年沒反應，反對降價的民意剛冒個頭就被你拿出來當神主牌供着，做派和吃相未免太過難看。

要我説，做人做事，還是要講求一個標準統一，要麼就徹底不把民意當回事，你讓降我也不降，你讓漲我也不漲，就這個樣子，愛咋咋，那大家也不好説什麼，起碼言行一致了。

要麼你就都按照民意來，反對降價的民意來了你封盤，但是要求降價的民意來了也別不吭聲。

別對自己有利的時候拿民意説事，對自己不利的時候又把民意當空氣，平日裏不把民意當回事，等用得上了又突然開始尊重其民意來，前倨後恭，思之令人發笑。民意成什麼了？你家的抹布？

至於問題説“全國具備「惠州現象」特徵的「衞星城樓市」都已走到艱難時刻，這一現象有解嗎？”

無解，別想什麼軟着陸，軟着陸的前提是還得有點家底，現狀是早就沒油水了，就算想顧全大局為國接盤也愛莫能助了，選擇了大幹快上高週轉高槓杆，就得接受這麼做的後果，現在後果來了，踏踏實實嚥下去吧。