撂挑子的後果等於放任問題嚴重化，裂痕加深_風聞

【本文由“eagle”推薦，來自《房地產不行就讓它不行吧，它已經完成歷史使命，該退出了？》評論區，標題為小編添加】

有問題解決問題，有困難就想辦法。撂挑子的後果等於放任問題嚴重化，裂痕加深。

我們必須承認，最近20年來中國的超速發展，很大程度是得益於房地產價格逐步走高的。地方政府的建設資金，甚至中央政府的部分財政收入，其實就是賣地的錢。現狀是，就算是三線城市，房價萬餘那種，賣房收入的六七成也是進了地方政府的財政籃子，有不少地方政府地方税税收收入、增值税分成、中央轉移支付加在一起，也不過和賣地收入相當。有這些額外收入，地方政府才能大手筆的推進城市建設。甚至是擴張吃財政飯的人口。但是很多地方政府缺乏清醒的頭腦，不知道先行房地產政策下，賣地會在某一天戛然而止。因為當地老百姓該買房的差不多都買了，各個都揹着一身的按揭貸款需要慢慢的還。房地產又不是一頓飯，今天吃飽了明天還會餓。而很多地方政府把賣地的收入當成常規收入以後，鋪開了和當地經濟水平不相匹配的攤子，把吃財政飯的人均收入拉高到了一個光靠非房地產經濟無法匹配的價格，再就是財政供養總人數也膨脹了幾倍。

一旦水滿而溢，買房的人少了，房地產商想降價回本的時候，地方政府就不講法律不講政策了，反正就是不許你們降價賣房，否則我明年賣地的價格會暴跌。更有甚者，那就是操縱城投和熟悉的房地產公司當托兒，讓城投以基礎建設為名跟銀行借錢，由城投把錢借給白手套房地產公司去招拍掛現場拍地託高土地價格。其實這些都只是一些拖延戰術，他們總以為房地產市場還能再回輝煌。

其實有個蠻簡單的方法，地方政府應該可以自己算算這些年來，自己轄區內建成的商品房面積多少，攤到每個居民身上是多少，自己轄區內的居民人均收入多少，未來幾年人均收入估計能漲到多少，自己轄區內居民的人均負債是多少，需要多少年能還清。這些數據他們都有，稍微動動腦子就能對房地產走勢有一個清晰準確的估計。可是人這個東西，就是這麼怪，明明是現實，這些人打死都不肯信不肯承認。一遍一遍的夢想重回賣地收入暴漲的好年景，一遍一遍的夢想中央政府能有什麼政策，讓他們的財政缺口得以彌補。或者夢想在自己離任或者退休之前，不要爆雷。

好了，現狀説清楚也説深了，解決方案，有空再聊吧。