子華神當年總結什麼是“負家產”，引用搜索結果如下_風聞

【本文由“遼東_2022_12_20”推薦，來自《評馬督工《睡前消息596期》：為早收房產税這點醋，包了一盤收遺產税的餃子》評論區，標題為小編添加】

子華神當年總結什麼是“負家產”，引用搜索結果如下：

香港當年的事情是這樣的，大家都覺得房價會無限漲，所以很多人都買房，很多人都貸款高槓杆買多套房。

然後，房價又突然間下跌。

這時候一個很尷尬的事情就發生了。比如你買一個200萬的房子。你首付50萬，貸款150萬。當房價上升的時候，啥事兒都沒有。房價跌到一定程度，比如，跌到了120萬的時候。銀行就會找你。

按理説，銀行跟你沒啥可説的吧。不過銀行的視角跟你不一樣。銀行跟你簽訂借款合同的時候，實際上是用你的房子作抵押。你的房子市值200萬，銀行借給你150萬，當然是沒有風險的，銀行很樂意。可是你的房子跌價以後，只值120萬的時候。銀行就會認為你的抵押物達不到貸款的價值，就會要求你補充抵押物。

就是説抵押這個事情也不是一錘子買賣，抵押物價值下降的時候，銀行會重新評估貸款風險的。那麼，你有兩個選擇，一個是，你補充30萬現金給銀行。這樣抵押物仍舊是150萬的價值。第二個是，銀行把你的房子收走。

如果你隨時隨地拿得出這筆錢，當然沒事兒。問題是，香港那次金融危機的時候，大多數人都拿不出來了。那怎麼辦呢。銀行收房。注意，銀行收房不代表你們兩邊互不相欠了。銀行會按照現在的價格來計算。也就是説，銀行拿走了你的房子以後，你仍舊欠銀行30萬。

這就叫負家產。你一開始付了50萬首付，你還還了一段時間錢。但是因為房價下跌太嚴重，銀行認為你的貸款高危，要求你補充，你補充不起。於是收房。然後你付出了50萬，你一根毛都沒得到，你還欠了銀行30萬塊錢。

當然，實際上後來幾年後，香港房價又騰飛，如果你手邊有錢，可以補充抵押物，這場風波對你毫無影響，你仍舊有房有錢。但是當時很多人，並沒有那麼多餘錢（要不然也不會貸款買房啊），而且很多人為了發財，高槓杆，買了好多套房。於是就嚴重負家產了。