如果房地產不行了，今後該靠啥？_風聞

上篇文章發出去反響很好，咱們繼續意識流一波，跟大家分享一下我的看法。

至於買房決策，大家千萬別聽信我一家之言，多看看各方的説法，具體問題得具體分析。而且之前在全世界都發生過的一種情況是，有的國家整個國家的房地產都不行了，可是局部地區依舊在逆勢上漲，所以千萬不要試圖以全蓋偏。

首先得跟大家説説如果房地產不行了，到底會是什麼樣。

可能有小夥伴立刻想出來一種末日景色，房子白給都沒人要，房企倒閉，市場一片蕭條。

現實裏幾乎不可能出現這種情況，現實裏，一般會出現的情況是房企打折促銷，越是邊緣的城市打折力度越大，直到暴利行業逐步變成微利行業。由於房企賺不到啥錢，大量從業者開始轉行。

大家可能要説了，這不就是這幾年正在發生的事嗎？

對的，這幾年國家在搞“棄量保價”，也就是很多城市，比如惠州，政府為了保住地價，不讓房地產商降價出售，高價位運行必然的結果就是成交量上不去。

疊加“三道紅線”，房企已經破產了一大堆，這個意義上説，房地產走下坡路已經好幾年了。

現在只是到了一個關口，也就是政府是否同意房企搞浮動房價。

我估計最後的結果肯定是浮動房價，因為死扛着房價不降，那成交量就出問題，沒了成交量，最後也是死路一條。所以只能是放開管制，讓房地產商跟賣西瓜似的，根據現實情況調整價格。

一旦開始了動態調整價格，並不是瞬間就跌得不成樣了，現實世界裏的運行規律往往長"K線"那個模樣。先降一截，大家衝進去買，第一階梯的房價初步形成。

但是對於很多地方來説，年輕人是越來越少的，再過一段時間新房又要賣了，可是購買力不夠，繼續降，然後跟股票似的，一直在長期下跌。

而且時間長了，老百姓也接納了這種變化，就跟你買了一台電腦或者一輛汽車，不指望它過幾年想要賣的時候還能漲一樣。

你説不對啊，有些車確實可以漲。是的，不過那種車往往代表的是稀缺性，本身就很貴。也就是説，極少數的房子確實能維持住價格，不過這類房子本身非常貴，和大部分人沒關係，就跟北京西城區的房子升值前景不錯，但是絕大部分人並沒多少關係一樣。

不出意外的話，大家慢慢會接納一個現實，絕大部分房地產會失去金融屬性，沒法再升值，買房如買車，買了就貶值。這種情況下，大家也不囤了，你們見過有誰會屯電視嗎？

當然了，不囤不代表不會改善，畢竟電視用幾年也會換個大的。這個意義上講，房地產會不斷走弱，但是死不了。

也有人會去追那些非常貴的能保值的，但是代價就是那些房子巨貴無比，而且關鍵是維持成本非常高，物業可能比很多普通人的工資都高。這個沒瞎説，北京的很多平層，還不是特別離譜的豪宅，一年小區物業，停車場管理費，能源費（好小區很多是恆温系統，夏天不用裝空調，冬天沒暖氣，但是全年恆温），一年算下來七八萬，小區綠地跟公園似的，使勁吸引其他有錢人過去買，啥都好，唯一的毛病是貴得離譜。

也就是説，房地產將來不行了，並不是這個行業徹底沒了，大家也會買房，但是不像前些年那麼發瘋。地產行業大幅縮水後，變得跟彩電行業一樣，規模不小，但是也不至於變成整個社會經濟的唯一核心。

現在想想，“房住不炒”這個説法非常有道理。

現實裏大部分“炒房”的人並不是真的想炒，而是過去幾十年房地產的單邊增長，導致很多人有了“房價永遠漲”的執念。於是有錢就買房。這種情況下，很多富人大規模囤積房子。那些人囤積的時候甚至沒去想這些房子將來幹啥，反正就是要屯着，有錢就買，買了抵押去繼續買。

於是房子一直供不應求，供不應求就得漲價，進一步證明房子確實是最保值的投資。

但是為啥這幾年大家開始懷疑房子的保值性了？因為2017年之後國家從貸款層面在使勁壓房價，絕大部分地區房價不但不漲，甚至在降，於是動搖了這種觀念。

多説一句，房地產主要是個“信貸”問題，如果銀行卡住不隨便往外貸款，房地產立竿見影就不行了。這也是為啥歷次房地產調控，基本都是從銀行下手，比如“認房認貸”政策一出，立竿見影。

今後如果房子跟車一樣，成了正常的消費品，絕大部分人也就不屯那玩意了。現實裏也是這樣的，這兩年北京的房子價格一直在陰跌，導致今年掛牌量激增。

不僅北京掛牌量激增，現在全國都差不多，之前屯了很多套的人終於覺得再不出手就來不及了。

國家為啥要壓呢？也是明擺着的，如果一直漲，會向市場傳遞錯誤信號，所有人啥也不消費使勁買房，房地產相關產業規模越來越大，其他行業幹啥啥不行。關鍵是房地產行業的貸款越來越多，風險也就逆天了，直到有一天房地產扛不住經濟規律掉頭向下的時候，整個社會的財富會爆發出一個絢麗的大煙花，銀行也跟着崩了。

也就是説，最近這六年政府使勁壓房價，已經讓很多囤房的人心灰意冷，開始把手裏的房子拋掉，他們這種行為進一步導致各地的房價最近幾年半死不死。不過客觀上銀行如今安全了很多，這幾年貸出去的款都是有償還能力的。當然了，這種償還能力説的是他們有正經工作，如果工作沒了，那償還能力也夠嗆。

這個意義上講，倒也不一定是國家不想救房價，而是能不能的問題，如果繼續讓老百姓上槓杆救房地產，那風險可就轉給銀行了，到時候可能房地產和銀行都救不了。所以我傾向於今後也就這樣了，國家繼續搞“房住不炒”，對房地產既不打壓，也不救，順其自然吧。

説到這裏，就有人問了，如果中國人不買房，老百姓的錢去哪呢？

我一直挺奇怪這些人難道真的就這麼缺乏生活常識嗎？老百姓有了錢，不知道該往哪花？一個月下幾次館子？每年帶孩子出去玩幾次？Switch有了嗎？各種名牌衣服買了沒？PS5呢？為啥不像美國父母一樣，送成年的孩子一輛車呢？五星級酒店試過了嗎？飛機坐過了嗎？

反正我大學畢業前，除了下館子，其他的一個都沒幹過。

而且大家知道吧，世界上可能只有中國有個“原切牛排”的説法。因為大家一般説起來，牛排就是牛排，咋還有“原切不原切”？確實有，有很多商家把鴨肉和硅膠混在一起，做出來了拼接牛排。為啥會有這麼個東西呢？便宜啊。大家去看看，那些便宜的明顯不正常的，往往也是賣得最好的，大概率就是這種。

我為啥説這個事呢？因為去年公司招了個新員工，他拿到工資後，去公司外邊那個很貴的西餐廳吃牛排，才發現自己吃的一直是拼接的。

他的條件不太好，但是絕對在中國不算差的，你想想中國有多少人其實根本沒吃過真牛排。

所以説“中國人的錢花到哪”，這個問題就很清楚了，消費掉啊，提高自己的生活水準，提高家人的水準，去體驗這個世界，別在死前才發現自己白來了這個世界一趟，啥也沒體驗過。

而且，錢，其實就是選票。

你花出去的每一毛錢，都是對這個世界的投票。前些年中國人使勁買房，催生出了世界上最大的房地產產業。

全世界宅男們的使勁用錢投票，催生出了英偉達萬億市值。我知道英偉達最近過萬億是因為AI，不過他前期研發投入幾乎都是靠遊戲。

之前培訓行業被錘之前，家長們瘋狂花錢，在學校之外又搞出來了巨大無比的一個影子教育系統。多説一句，國家錘爛這個校外培訓很多人頗有微詞，我覺得一點問題都沒，將來專門開一篇給大家講講。

今後完全可以把錢花去幹別的，比如投去餐飲行業，多吃點好的。

或者好好玩遊戲，支持下我們的遊戲產業。説起遊戲，很多人第一反應玩物喪志，其實並不是。

社會發展的一個趨勢就是“工作時間越來越少，遊戲和社交時間越來越多”，而且更大的一個趨勢是，“在現實裏待得越來越短，在虛擬待的時間越來越長”。

事實上“玩虛擬”一直都是貴族行為，在古代只有貴族和有錢人玩點“琴棋書畫”這類沒啥用的娛樂活動，窮人的娛樂就是一年只能看幾次戲班子，甚至誰家死了人，對於村裏的人來説都是一次娛樂的契機，大家全部放下手裏的活跑去看。

越發展，這種娛樂活動的門檻越來越低，並且向下層開放。

同樣的道理，還可以給旅遊投票，今後越來越多淄博那樣的城市。大家出去玩，也不用再擔心宰客什麼的。

我們總説產業升級，升級並不只是芯片，還有更多領域。比如花少量的錢，就能體會到高質量的旅遊。或者從不按摩，現在每週去一次。錢投入了這些領域，自然會有更多崗位產生。

最後還有那個聊爛了的話題，你買了房，是一次性消費，畢竟沒人會再去研發水泥什麼的。但是你買了車或者相機，這些廠商都可以拿着收益去繼續研發，僱傭更多的人。這些產業都是進化的，老百姓在這些行業花錢越多，這些產業吸收的勞動力越多，而且能提供更多的工作崗位。

現在國內大部分地方政府都賺習慣了房地產那種快錢，懶得仔細研究其他賺錢方式。隨着房地產不行了，今後這些問題都不得不去研究，説不定就跟淄博政府似的，拿出點實際行動來搞點特色，最起碼徹底禁掉各地的宰客和各種奸商，這也是一種產業升級。

尾聲：

如果説為啥其他行業都沒法跟房地產相比，最大的問題是房地產的印鈔能力實在是太強了。你會借三十年的錢去買房，你不可能借30年的錢去旅遊對吧？銀行也不可能借給你。

但是沒辦法的事，那種高槓杆的狂飆模式不可能長期持續下去，再怎麼懷念那種模式，也不可能持續下去。

就跟你無限懷念大學時光，你也不可能一直呆在校園不出來一樣。房地產大爆發對於所有國家都是個單行道，發展到一定程度，房地產就跟個助推器似的，推着國家經濟向前猛衝一段，然後就衝不動了，一方面該有房的都有了，另一方面高房價繼續加槓桿風險大到離譜。

或者換個思路，房地產的本質也是礦，全國人手裏有了些錢，並且想住進現代住宅，挖掘這些人的需求讓他們買房就是挖礦，等大家買房買得差不多了，礦也就快空了。

接下來大概率不好受。因為房地產的本質就是債，居民用六個錢包做首付，向未來借了三十年的債，促成了前幾年的繁榮。但是欠債還錢，有點基本生活常識的人就知道，借錢消費又多爽，節衣縮食還錢就有多痛苦。但是解決這種痛苦的辦法不應該是借更多的錢，你們説對不對？

今後只能是戒掉對房地產的依賴，這個不是説想不想的事，誰都不想，可是確實挖不出來了，不想頂啥用？

然後深耕居民切實的需求。有條件發展高科技的城市好好發展高科技，沒條件地看看能不能搞搞旅遊，連旅遊都搞不了的那就少折騰，城市和人一樣，能力不行少折騰也是一種成熟，不賠就是賺。