房地產還會好起來嗎？_風聞

房地產行業的輝煌時期，我覺得肯定是一去不復返。主要是因為，增量用户基本沒了**。**以前有很多增量用户，但以後基本只有存量用户，不會再有很多增量用户進來。

在增量用户大幅減少的情況下，對房地產的需求無法再像之前那樣上漲，註定這個行業將進入下降和未來的微利期。

中國實行的是城鄉二元結構，農村的宅基地房基本無法交易，只有城鎮房屋才可以大規模交易。在過去20多年間，城鎮房地產行業之所以出現井噴，主要是因為大規模的城市化，以及由此帶來的人口遷移，導致對城鎮房屋的需求出現井噴。

我們從歷年人口普查數據可以看到，在過去20年間，城鎮人口大約增加了四五億。

按照中國人的觀念，有一套自己的房子居住，是基本需求。幾乎沒有人可以不買房。如果不買房的話，對於男性來講，連老婆都討不到，對於女性來講，生活沒有安全感。

在這種觀念的驅使下，短時間內出現的四五億新增用户住房需求，造成城鎮房屋價格大漲。即便你不想漲，都難，因為需求量實在太大。在價格大漲的情況下，很多人追漲不追跌，跟風買房，使勁炒房，把房屋價格一下搞到了天上。

但現在不行了。

**因為這場盛大的人口遷移活動，基本接近尾聲。**我在過年或者平時有空的時候，回到鄉下老家，發現農村裏基本沒有年輕人。也就是説，該遷到城裏的人，基本都遷了。剩下的人，基本都是遷不動的，不可能再給城鎮住房市場帶來新增用户。

不但如此，未來的城鎮住房價格，可能還會下降。

因為價格是由需求支撐的，要想支撐目前的城鎮住房價格，必須要保證有持續不斷的住房需求。這要求城裏人每對夫妻的生育數量，必須至少達到2.1，因為只有這樣，才能保持目前城鎮人口數量的大致穩定。

但城裏人的生育數量能達到2.1嗎？

個人認為，肯定達不到。

城裏人不愛生孩子，有些人甚至連婚都不想結。對城鎮人口來講，結婚生娃基本等於“負資產”，不但負擔很重，還會影響女性在職場上的競爭力。城裏人不缺錢，不缺性，不缺伴，不無聊，不寂寞，且屬於陌生人社會，沒有一堆人在耳朵邊嚼舌頭的輿論壓力，完全沒有農村人那麼強的結婚生孩動力。

目前，很多城鎮家庭的住房結構可能是，雙方老人各有一套房，自己有一套房，然後下面一個孩子或者沒有孩子。在這種情況下，等再過幾十年，等老人去世或者自己也去世後，這麼多房子給誰住呢？

只要生育率上不來，後繼無人，房子很可能將變得多餘。

**當然，我這麼講，不是説所有的房子價格都會下跌。不同區域、不同位置、不同稀缺度的房子，價格可能截然不同。**但是，以前那種不管在哪兒買房，甚至閉着眼睛房價都能漲的局面，可能會一去不復返。

從某種意義上來説，房地產業的發展，跟互聯網行業的發展，有一定相似之處。中國的互聯網行業發展了大概有十幾年，最開始也是風風火火，但最近開始進入陣痛期。

主要是因為，增量用户沒了。

中國總共只有14億人口，而像微信這個產品的月活躍用户，便已經達到13.19億，不可能再有提高。對於很多互聯網產品來講，增量用户已經全部開發完畢。在沒有增量用户的情況下，對於企業來講，不可能再搞新的項目開發，也不可能再搞產業擴張。

大家只能在存量用户範圍內博弈，競爭很激烈，利潤很微薄，不可能再有往日輝煌。

房地產行業逐漸下行，對地方政府提出了新的要求。

以前，很多地方政府的財政收入來源，主要是賣地。把地一賣，躺着就收錢了。以後，地方政府需要逐漸轉變成服務型政府，需要懂經營、懂戰略、懂招商、懂投資、懂企業、懂服務。

如果你啥也不懂，只能等着虧空、裁員、“破產”。

在這個世界上，沒有鐵飯碗。所謂的“鐵飯碗”，從本質上來講，只不過是一部分人“永久性”的養了另外一部分人。但是，這個世界沒有“永久性”的事物。不然的話，中國歷史上也不會有朝代更迭。

每一份工作，都有其存在的價值。如果沒有價值，便沒有存在的意義。