泰禾退市，陽光城進入倒計時，還有閩籍房企頂不住_風聞
经济道理-06-06 17:43
房企“退市潮”下，一些閩籍房地產上市公司終未能倖免。泰禾地產、陽光城、世茂集團等可能成為最早退市的一批。
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閩籍房企泰禾地產退市
6月5日起，閩籍房企泰禾地產被強制退市。這是A股中最早被退市的閩籍房企。
泰禾地產的銷售額曾於2017年突破千億，市值一度超過500億元。但截至2023年4月28日，泰禾地產已到期未歸還借款本金為582.03億元。此外，還有實質性逾期債務對應的擔保餘額54.16億元。
泰禾地產的股價於2023年5月8日跌破1元，截至6月2日，收盤價已經連續20個交易日低於1元，因觸發退市條件而被強制退市。
就在6月3日，同樣在A股上市的閩籍房企陽光城發佈公告，對公司股票存在可能因股價低於面值被終止上市的風險作出提示。
公告稱，截至6月2日，陽光城股票收盤價已經連續15個交易日低於1元，預計會連續20個交易日低於1元。根據上市規則，屆時公司股票可能被深交所終止上市交易。
泰禾地產退市首日，陽光城又吃了一個跌停板，報收於0.45元。至此，陽光城距離退市又近了一步。
陽光城的銷售額在2018年首次突破千億關口，達到1,628億元，成為國內房企千億俱樂部成員。2021年一度越過2000億，被視為根植福建閩籍房企的龍頭，並助推陽光控股晉身世界500強。
然而世易時移，只是兩年時間，陽光城由鼎盛直接邁入了凋敝。
公告顯示，截至2022年12月31日，陽光城已到期未支付的債務本金626.32億元，2022年淨虧損達到125.53億元。同時，還有對外部單位提供的5.45億元擔保。
陽光城的創始人是林騰蛟。2020年，他以150億元人民幣財富位列胡潤百富榜第359位。2021年，以10,000萬元的現金捐贈總額，位列《2021福布斯中國慈善榜》第47位。
和諸多房企所面臨的困境一樣，泰禾地產和陽光城均倒在了“高槓杆、高負債、高週轉”的三高之路上。
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20-30家內地房企面臨退市
大勢之下，泰禾地產和陽光城的退市不會是個案。
曾經同樣的千億房企四川藍光發展已經在5月9日觸發退市條件，成為A股中退市的第一家房企。在港股，同樣有不少內地房企正戰戰兢兢。
有媒體粗略測算，約有20-30家在港上市的內地房企，正處在退市的邊沿。包括中國恒大、旭輝控股集團、嘉年華國際、中國上城、匯景控股等，閩籍房企世貿集團和大唐集團控股同樣面臨退市劫數。
閩籍港股房企明發集團就差點被退市。
2016年4月1日，因為會計師事務所對明發集團2015年年度報告出具了“不發表意見”，核數師對明發集團的三項出售事項真實性存疑。明發集團隨之停牌。
明發集團於2021年1月28日復牌，距離停牌之日已經是5年後的事情。今天去看，明發集團雖然採取了各種技術策略躲過了退市一劫，但躲不過大勢。6月2日，明發集團股價報收於0.265元，交易低迷，股價幾乎處於上市以來的最低點。
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最年輕的港股內地房企
閩籍房企曾是中國房地產市場的一支生力軍，在這波內地房企的“退市潮”中，陽光城外，另一家在中國房地產市場舉足輕重的閩籍房企世茂集團同樣危若累卵。
世茂房地產的創始人許榮茂是閩籍人士，世茂房地產早在2015年就晉身財富世界500強。與陽光城不同的是，世茂集團並非發家於福建，巔峯時期出現在2019年，根據克而瑞《2019年1-12月中國房地產企業銷售榜TOP200》名單，世茂房地產憑藉2607.8億的全口徑金額，及1825.5億的權益金額，兩項排名“第九”。
有意思的是，A股的世茂股份股價在觸及1元及格線時，奇蹟般地出現了連續漲停，6月5日報收於1.23元，已經擺脱了及格線。但港股的世茂集團看樣子劫數難逃，世茂集團於2022年4月起停牌，而今距離被取消上市地位為期不遠。
在內地房企的這波“退市潮”中，閩籍港股大唐集團控股（簡稱“大唐地產”）無疑是個另類。
大唐地產是廈門福信集團旗下產業，於2020年12月11日在港股上市，2023年3月21日起，因業績報告延遲發佈而停牌。在可能退市的內地房企中，大唐地產是上市時間最短的一家。
從公開的信息來看，大唐地產停牌的原因與當年的明發集團大致相似。會計師事務所在審計大唐集團控股的2022年年報時，發現了若干問題，要求其提供與審計若干重大事宜有關的資料，而大唐地產須就此作出進一步解釋及澄清。由於會計所尚未就該等事宜及時取得充分解釋及證據，大唐地產獲會計所告知，未能於2023年3月31日或之前完成必要的審計工作。
停牌原因大同小異，但大唐地產能否像明發集團一樣躲過此次退市之劫，那就要看大唐地產的能耐了。