還好沒賣給合生創展，許家印最賺錢公司盈利14億，但被佔用134億_風聞
一波说-一个家族，一个传说06-07 09:18
6月5日晚間，恒大物業補發2022年財報顯示，去年由虧轉盈，純利14.23億元。針對母公司恒大集團佔用134億元，恒大物業稱，正商討償還方案。
深陷債務風暴的恒大許家印，難得舒心一次，因為他最賺錢的公司——恒大物業（06666.HK）去年由虧轉盈，賺了14.26億元。相比之下，港交所上市企業中國恒大（03333.HK）、恒大汽車（00708.HK）揹負高額的債務，要實現賺錢已非一日之功。
推遲了14個月後，恒大物業於6月5日晚間補發了2022年報、半年報，以及2021年報等三份財報。
內房股年報難產，一二年來屢次發生，去年包括中國恒大、恒大物業等在內的房企，由於未能在2022年3月31日披露，就被港交所勒令停牌，若上市公司持續停牌超過18個月，港交所便有權將其除牌。此次，恒大物業補發年報，也是“亡羊補牢”之舉，再拖4個月，就可能觸發除牌風險了。
恒大物業由虧轉盈，賺超14億元，對於深陷債務泥潭尚無法自拔的許家印而言，也是一個莫大的安慰，只不過，他也在發愁，中國恒大佔用恒大物業高達134億元的資金，如何償還，用什麼來償還。
恒大物業，是2020年12月2日在港交所主板掛牌上市。目前，恒大物業在中國310多個城市服務2900個項目，總在管面積約4.5億平米，總合約面積超8億平米，曾是中國規模最大、增長最快、效益最好的智慧型城市服務運營商，也是國內物業管理龍頭企業之一。
由於母公司中國恒大在2021年出現流動性危機，“打斷骨頭連着筋”，恒大物業當年雖實現營收131.94億元，但由盈轉虧，此間國內效益最好的物業管理公司2021年虧損了3.16億元，而2020年則實現淨利潤達26.46億元。
5日晚恒大物業披露的2022年報顯示，由於物業管理行業能持續產生現金流，公司經營狀況在2022年好轉，雖當年營收下降10.5%至118.09億元，但扭虧為盈，歸母淨利潤為14.23億元，毛利率則同比減少4.8個百分點至23%。
針對關聯方出現流動性問題，恒大物業表示，預計從中國恒大獲得的經濟利益具有高度不確定性，因此並未將2022年度從其獲取的物業管理服務收入約10.34億元確認收入。恒大物業稱，將根據相關法律及適用協議盡力盡力採取合理措施向相關方追收應收款項。
截至去年底，恒大物業的淨流動負債及淨負債分別為33.21億元、15.13億元。恒大物業稱，集團正與中國恒大就134億元被佔用資金商討償還方案，積極維護集團利益。
恒大物業稱，全年來自關聯方的收入約1.41億元，僅佔總收入約1.2%。因此，控股股東中國恒大的流動性危機對集團整體收入基本沒有任何重大影響。
恒大物業董事會主席段勝利對過去2022年，用此句話形容：“2022年是集團具有挑戰性的一年，面臨諸多壓力和困難，集團革故鼎新，愈加註重獨立發展，追求有質量的增長。”
隨着三份財報的補發，市場也在關注，恒大物業離復牌的腳步是不是近了？
今年一提到恒大物業，很多人馬上會聯想到2021年欲“援手”許家印，掏出超200億元接盤恒大物業的合生創展集團創始人朱孟依。合生創展，曾是“華南五虎”之首。
2021年恒大流動性問題初露，很多人將恒大當時的財務困境定性為“流動性問題，而不是資不抵債”。當時的市場預計，只要許家印肯“斷臂求生”，恒大是不會倒閉的，當時外界也在關注，有誰向許家印伸出“友誼之手”，當然了，恒大債務問題後期的演變，可能是很多人包括許家印自身也想不到的。
在2021年8月，當時傳聞有多傢俱實力的國資和民企，在洽商入股恒大汽車和恒大物業。這一個月，朱孟依的合生創展發佈公告，除了10送1紅股，擬在公告日起6個月間，動用不多於5億港元回購股份。
早年，合生創展作為廣東一家知名房地產企業，曾與碧桂園、恒大、富力地產、雅居樂被稱作“華南五虎”，相較於其他四家，無論是創始人朱孟依，還是合生創展，都顯得很低調。早於2004年，合生創展就突破百億營收大關，比王石創辦的萬科突破百億的時間還早。
只不過，後來朱孟依效仿香港房企“高溢價、多囤地、慢週轉”模式，在規模上也慢慢掉隊了。在碧桂園2020年達到5700億元人民幣的銷售額時，合生創展僅有358.34億元。
大浪淘沙，方顯英雄本色，經歷時間的沖刷，才顯得朱孟依的底藴。在2021年房企紛紛爆雷時，合生創展“三條紅線”均為“綠檔”，無論是資產負債率、淨負債率、以及現金短債比等重要指標，合生創展都遠比許多內地房企要好。
同為“華南五虎”，幾年前狂奔的許家印，早已把“首虎”合生創展甩在後頭，規模上落伍的朱孟依也見不到許家印的“車尾燈”了。但老許想不到，2021年向他伸出援手的會是老朱。
到了2021年10月，陷入債務危機的恒大在出售資產上似乎現出一線曙光，當時有報道稱，同廣東的房地產民企、也是“華南五虎”的合生創展擬同意收購“恒大系”的恒大物業約50.1%股份，交易金額或超400億元。
由於恒大物業在港交所上市不到一年，若出售控股權，需要經過香港交易所同意。但針對報道及傳聞，恒大物業和合生創展當時均未就有關消息回應。而2021年10月4日，中國恒大和恒大物業在開市前均雙雙停牌，讓市場“浮想聯翩”。
合生創展同時也停牌了，公告稱將刊登有關收購一家聯交所上市公司的股份，並可能提出強制要約的公告。當時，不少業內人士認為，恒大若出售恒大物業，其流動性危機或得到紓緩。
到了2021年10月中旬，急需流動性資金注入的許家印，“屋漏偏逢連夜雨”，當時傳出地方國企越秀地產已經退出收購恒大香港總部大樓規模17億美元的交易，這對於期待資金紓解債務壓力的許家印來説，無疑是一錘重擊。
“船遲又遇打頭風”，當期又有報道稱，恒大在與合生創展就出售50.1%股權作最後談判，但這筆交易可能作價約200億港元，雙方正在敲定交易細節，包括為買家安排的融資。
但到了10月20日晚間，中國恒大刊發公告，原計劃將恒大物業50.1%股權轉讓給合生創展的協議終止，等於給此筆收購按下“終止鍵”。恒大公告顯示，商議的50.1%股權出售的交易對價是200.4億港元。
對於恒大“反悔”，合生創展公告中稱，公司至今仍準備根據該協議完成買賣銷售股份，但恒大方面在訂立該協議後提出修改其中包括代價的付款條款，公司認為不肯接受。
事實上，在合生創展擬“接貨”恒大物業之前，外界曾傳聞恒大物業將整體出售給萬科牽頭的財團，但此消息後來均無有證實。
世上最缺乏的是“如果”，時光一逝不復返。若當時許家印“快刀斬亂麻”，少一點“拖泥帶水”，恒大債務危機可能不會蔓延那麼快。當然了，目前停牌中的恒大物業，總市值為248.65億港元；中國恒大總市值為217.87億港元，恒大汽車的市值為347億港元，恒大系三大主力上市公司裏，昔日欲被“壯士斷腕”的恒大物業不僅是最賺錢的，而且也是較有價值的企業了。
今天的許家印會不會想：還好當初沒賣給合生創展！