房地產大勢就是迴歸房子的居住價值，你的房子的居住價值決定你的房價_風聞

【本文由“敗燈必敗”推薦，來自《馬斯克稱未來房價下跌將加速，這種情況出現在中國的可能性大嗎？》評論區，標題為敗燈必敗添加】

1. 房地產大勢就是迴歸房子的居住價值，你的房子的居住價值決定你的房價，這也就是房住不炒的本質。

2. 居住價值定價會引入一個新的概念，就是房子有折舊成本，而且折舊成本非常高，其實可以堪比很多固定資產投資。

3. 這也是為啥現在老破小是價格跌的最慘的，因為它們原來的價格基本靠炒學區房焦慮支撐的，與其實際的居住價值偏離巨大，在義務教育公平化改革後，這種支撐消失了，立刻陷入流動性危機，連接盤的人都沒有，其實沒人願意住老破小，又老又破又小。

4. 如果你可以選擇買兩套房，小區環境差不多，套型差不多，各種便利設施差不多，但一個是新造的新房，一個是10～20年的老房子，價格一樣的話，你會買哪個？如果你買老房子，價格要打幾折你才會心動？ 所以居住價值受房子折舊影響是很大的，而且在中國的樓房，房主也無法自己翻新房子，你是跟小區連坐在一起的。

5. 中國社會的面貌和生活方式已經與10多年前完全不同了，已經事實上進入汽車社會，在汽車社會中，房子地段的概念是不同的，居住價值的算法也是不同的，以前熱門的市中心和商圈周圍屬於高檔地段，現在恰恰不是了，反而鬧中取靜，房子的周邊綠化環境變成了居住價值重要的因子。

6. 在整個社會價值觀的重構之中，原來浮誇和燥熱必然被冰冷的事實洗去，原來很多公司內部吹牛成風，人有多大膽地有多大產，現在通通都要死菜。反而是腳踏實地搞硬核科技研發的，坐冷板凳好多年的，現在會遇到春風。

我覺得這些都是好事，至於炒房一族，讓他們上天台好了。