房地產大勢就是迴歸房子的居住價值,你的房子的居住價值決定你的房價_風聞
Asdforce-06-08 21:21
【本文由“敗燈必敗”推薦,來自《馬斯克稱未來房價下跌將加速,這種情況出現在中國的可能性大嗎?》評論區,標題為敗燈必敗添加】
1. 房地產大勢就是迴歸房子的居住價值,你的房子的居住價值決定你的房價,這也就是房住不炒的本質。
2. 居住價值定價會引入一個新的概念,就是房子有折舊成本,而且折舊成本非常高,其實可以堪比很多固定資產投資。
3. 這也是為啥現在老破小是價格跌的最慘的,因為它們原來的價格基本靠炒學區房焦慮支撐的,與其實際的居住價值偏離巨大,在義務教育公平化改革後,這種支撐消失了,立刻陷入流動性危機,連接盤的人都沒有,其實沒人願意住老破小,又老又破又小。
4. 如果你可以選擇買兩套房,小區環境差不多,套型差不多,各種便利設施差不多,但一個是新造的新房,一個是10~20年的老房子,價格一樣的話,你會買哪個?如果你買老房子,價格要打幾折你才會心動? 所以居住價值受房子折舊影響是很大的,而且在中國的樓房,房主也無法自己翻新房子,你是跟小區連坐在一起的。
5. 中國社會的面貌和生活方式已經與10多年前完全不同了,已經事實上進入汽車社會,在汽車社會中,房子地段的概念是不同的,居住價值的算法也是不同的,以前熱門的市中心和商圈周圍屬於高檔地段,現在恰恰不是了,反而鬧中取靜,房子的周邊綠化環境變成了居住價值重要的因子。
6. 在整個社會價值觀的重構之中,原來浮誇和燥熱必然被冰冷的事實洗去,原來很多公司內部吹牛成風,人有多大膽地有多大產,現在通通都要死菜。反而是腳踏實地搞硬核科技研發的,坐冷板凳好多年的,現在會遇到春風。
我覺得這些都是好事,至於炒房一族,讓他們上天台好了。