高房價的本質_風聞

【本文由“西方朔”推薦，來自《馬斯克稱未來房價下跌將加速，這種情況出現在中國的可能性大嗎？》評論區，標題為西方朔添加】

• 單絃琴
• 中國壓根兒就沒有房地產市場，而是看得見的手在上下襬布，這一點從崑山兩樓盤因大幅降價被暫停網籤這件事就可以看得很清晰了——房價高就是政府的手筆。

至於能不能保住房價，就看政府能不能對抗客觀經濟規律了。

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什麼是“客觀經濟規律”？是供求關係還是價值規律？理想中的“市場”靠供需自動平衡 ，但這樣的“市場”在現實中是不存在的。

高房價的形成有其自身的邏輯。與其抱怨，還不如去理解高房價的本質。

中國1990年代後期才進行房改，之前，城市居民的住房是單位分配的。房改的結果是居民只能從市場購買商品房。加上進城務工人員增多，住房需求迅速增加，於是房價節節攀升。

按理來説，房價應該與收入同步，但國家發展急需大量資金，**只有讓土地升值、通過高房價才能在短期內籌集到發展所需要的鉅額資金，所以，**高房價可以理解為一種税收。

為了獲得儘可能多的土地收益，地方政府主觀上希望維持高房價。如果經濟持續向好，高房價風險是可控的，但現在全球經濟遇冷，市場預期轉向負面，於是這個遊戲就玩不下去了。

**由於​中國的樓市是政府主導的，所以，儘管困難很多，政府仍然有辦法讓樓市實現軟著陸。**除了降首付、降利率、取消限購外，可以加快“城改”。具體辦法是拆除老舊小區，讓拆遷户憑“房票”購買存量房。當然，除此之外，還有很多其他辦法。

樓市為什麼要“維穩”？2019年，中國GDP總量接近100萬億人民幣，樓市總市值為500萬億（估算值，僅作參考），房地產總市值是GDP的5倍。如此高的總市值，如果有斷供或拋售，那麼整個房地產行業就會崩潰。哪怕只有5%拋售離場，就會有25萬億資金流出，超過了外匯儲備22萬億。所以，樓市與金融穩定和社會穩定有直接關係，不可等閒視之。

樓市解困估計需要數年時間，辦法也不可能是簡單的降房價。