問道者 杜一用
陽光城黯然退市，揹負600多億未償債務的“閩侯首富”林騰蛟也跌落神壇。不過，儘管輝煌不再，林騰蛟曾經的創富之路始終是個傳奇。
福州閩侯有三位比較出名的富豪，在2020胡潤百富榜中，林騰蛟排在第一位，排在第二位的是創立了永輝超市的張軒松，第三位是創立了比特大陸的詹克團。但令人惋惜，林騰蛟沒能挺過中國房地產的這波風浪。
林騰蛟1968年出生於福州閩侯。15歲那年，林騰蛟讀了一本陳嘉庚傳記。陳嘉庚白手起家，事業有成之後又回報桑梓的故事，給林騰蛟留下了難以磨滅的印象。自那以後，他便立志要做一個像陳嘉庚那樣的成功商人。
林騰蛟18歲考入大學，在大學裏，他就表現出了異於常人的商業天賦。家裏並不寬裕，為了解決大學生活問題，從進入大學起，他就一邊上學，一邊在校裏校外擺地攤賣賀卡。做生意是需要本錢的，林騰蛟沒本錢，但他是大學生，有天然的信用，這是他唯一拿得出來的資本。
如果以同樣的價格跟批發商要求賒賬，批發商肯定不肯。為了能夠賒到賬，林騰蛟答應給比其他人更高的進價。這樣，他可以做無本生意，而老闆也可以獲得更高的利潤，還款保證就是大學生身份。
別人批發賀卡1塊錢一張，他按1.3元跟老闆結賬。兩個月下來，林騰蛟不僅還清了貨款，還賺到了七八千元。
擺地攤撬開了林騰蛟的商業頭腦。藉助這筆利潤，林騰蛟開起了錄像廳、貿易行和小酒樓，在那個市場經濟剛剛萌芽的初級階段，這些生意基本上都是賺多賠少。
大學畢業後，林騰蛟被分配到了一家國有進出口公司。公司待遇不錯，就是太閒，每天上班的很多時間都耗在了喝茶看報上。
不到一個月時間，林騰蛟就厭倦了這樣的生活。他辭了職，遠赴新加坡留學，並在1995年27歲那年歸國，開始了助他走上人生巔峯的地產生涯。
和中國的不少地產精英一樣，林騰蛟成於中國房地產高歌猛進的那個年代。
林騰蛟開發的第一個地產項目是福州陽光假日大酒店。隨後，他又創建了陽光國際學校和廈門舊城改造項目“陽鴻新城”。這幾個項目奠定了林騰蛟地產事業的基礎。
在中國房地產高歌猛進的二十年裏，槓桿是多數地產商攻城略地的成功秘笈。林騰蛟手中沒有那麼多資金，為了加快跑馬圈地，他通過出讓一部分利潤，引入一家大型建築公司，實行利潤捆綁墊資建設，陽光城由此獲得了快速發展的動力。
福州“陽光城”是林騰蛟這種槓桿模式下運作的第一個精典案例，開盤當日，陽光城銷售一空。2002年，陽光城在深交所成功上市。那一年，林騰蛟34歲。
陽光城後來的千億故事相信很多人都知道了。從創業到而今的四面楚歌，這是林騰蛟事業征途中過山車式的28年。
林騰蛟的失敗，或許他和不少而今同樣危機四伏的中國地產商一樣，深信中國房地產會一直火下去，因為中國有生生不息的14億人口。哪曾想，這一次，中國對“房住不炒”的決心會如此堅定，並且，中國在2022年也迎來了人口拐點，出現了負增長。
陽光城只是這波房企退市潮中的一家。
