“閩侯首富”林騰蛟發家往事_風聞
经济道理-06-14 14:52
問道者 杜一用
陽光城黯然退市,揹負600多億未償債務的“閩侯首富”林騰蛟也跌落神壇。不過,儘管輝煌不再,林騰蛟曾經的創富之路始終是個傳奇。
福州閩侯有三位比較出名的富豪,在2020胡潤百富榜中,林騰蛟排在第一位,排在第二位的是創立了永輝超市的張軒松,第三位是創立了比特大陸的詹克團。但令人惋惜,林騰蛟沒能挺過中國房地產的這波風浪。
林騰蛟1968年出生於福州閩侯。15歲那年,林騰蛟讀了一本陳嘉庚傳記。陳嘉庚白手起家,事業有成之後又回報桑梓的故事,給林騰蛟留下了難以磨滅的印象。自那以後,他便立志要做一個像陳嘉庚那樣的成功商人。
林騰蛟18歲考入大學,在大學裏,他就表現出了異於常人的商業天賦。家裏並不寬裕,為了解決大學生活問題,從進入大學起,他就一邊上學,一邊在校裏校外擺地攤賣賀卡。做生意是需要本錢的,林騰蛟沒本錢,但他是大學生,有天然的信用,這是他唯一拿得出來的資本。
如果以同樣的價格跟批發商要求賒賬,批發商肯定不肯。為了能夠賒到賬,林騰蛟答應給比其他人更高的進價。這樣,他可以做無本生意,而老闆也可以獲得更高的利潤,還款保證就是大學生身份。
別人批發賀卡1塊錢一張,他按1.3元跟老闆結賬。兩個月下來,林騰蛟不僅還清了貨款,還賺到了七八千元。
擺地攤撬開了林騰蛟的商業頭腦。藉助這筆利潤,林騰蛟開起了錄像廳、貿易行和小酒樓,在那個市場經濟剛剛萌芽的初級階段,這些生意基本上都是賺多賠少。
大學畢業後,林騰蛟被分配到了一家國有進出口公司。公司待遇不錯,就是太閒,每天上班的很多時間都耗在了喝茶看報上。
不到一個月時間,林騰蛟就厭倦了這樣的生活。他辭了職,遠赴新加坡留學,並在1995年27歲那年歸國,開始了助他走上人生巔峯的地產生涯。
和中國的不少地產精英一樣,林騰蛟成於中國房地產高歌猛進的那個年代。
林騰蛟開發的第一個地產項目是福州陽光假日大酒店。隨後,他又創建了陽光國際學校和廈門舊城改造項目“陽鴻新城”。這幾個項目奠定了林騰蛟地產事業的基礎。
在中國房地產高歌猛進的二十年裏,槓桿是多數地產商攻城略地的成功秘笈。林騰蛟手中沒有那麼多資金,為了加快跑馬圈地,他通過出讓一部分利潤,引入一家大型建築公司,實行利潤捆綁墊資建設,陽光城由此獲得了快速發展的動力。
福州“陽光城”是林騰蛟這種槓桿模式下運作的第一個精典案例,開盤當日,陽光城銷售一空。2002年,陽光城在深交所成功上市。那一年,林騰蛟34歲。
陽光城後來的千億故事相信很多人都知道了。從創業到而今的四面楚歌,這是林騰蛟事業征途中過山車式的28年。
林騰蛟的失敗,或許他和不少而今同樣危機四伏的中國地產商一樣,深信中國房地產會一直火下去,因為中國有生生不息的14億人口。哪曾想,這一次,中國對“房住不炒”的決心會如此堅定,並且,中國在2022年也迎來了人口拐點,出現了負增長。
陽光城只是這波房企退市潮中的一家。
