爆款的“底層邏輯”：旭輝以產品力對話新生代_風聞

360創始人周鴻禕在《極致產品》一書中曾説過，打造互聯網好產品，必須符合人性的需求，同時瞭解用户的痛點，找準高頻強需求。

事實上，這些原則同樣適用於樓盤產品的設計。但要解決這些問題，我們先來看這屆年輕人對於家的一些看法：

“家不僅是空間，還是關係，有TA、父母、孩子、狗狗和我。”

“家是一個能讓我遠離工作，又可以隨時工作的地方。”

“家要充分融入科技，讓我開心、治癒、舒服、灑脱。”

顯然，唯有極致產品力，才能滿足年輕人這些高階需求，尤其是隨着行業格局變化，能夠主動在產品力上鑽研的開發商，才能更好地穿越週期。

而旭輝華南區域一直致力於產品研發，是珠三角地區備受購房者認可的開發商之一。其中，**開發的旭輝恆基鉑仕灣已成為佛山的網紅盤。自二期推出以來，一直受到年輕人的喜愛，創造了“熱度+口碑+業績”的奇蹟。**那麼，項目是如何理解“好產品”一詞的呢？

首先，什麼是符合人性的需求？延伸到户型設計上，就是能吃、能睡、能玩、能工作。

這一點非常容易理解，即有必要的功能佈局。然而，傳統的户型設計更注重空間的獨立功能，導致實用性不足、互動性較差，人與人之間的連接略顯割裂。

於是，旭輝在設計之初便深入調研年輕人的多元需求，不僅將居家功能發揮到極致，還模擬了多種歡樂的生活場景，並在户型設計中逐步實景呈現，讓購房者最大限度地獲得滿足感，成就2023年佛山樓市爆款。

例如旭輝恆基鉑仕灣108㎡創意三房，首先創新改變的是公區。一體化空間設計，將傳統上相對獨立封閉的空間關聯起來，使家的核心不再是客廳，而是一個沒有隔牆、開放且與餐廚一體的社交場。無論是在客廳沙發上看電視，還是在廚房大顯身手，亦或是在餐桌工作學習，彼此可以隨時互動，享受温馨時光。

創意樣板間（非交標）

對於年輕購房者來説，最大的“痛點”就是如何在有限的預算裏，實現房子空間的多變以及面積的最大化。

旭輝深知產品力的競爭在於提高附加價值。伴隨着家庭結構的不斷變化，旭輝恆基鉑仕灣108㎡創意三房還可以靈活調整為原來的四房設計，魔法户型不但空間不擁擠，二胎也不用愁，功能上滿足人生不同階段的需要。

此外，89㎡三房，超9成的實用率，超寬陽台與次卧相連，可改造用於擴大次卧的空間。對於年輕人來説，花同樣的價錢獲得更大的面積，意味着獲得更高的性價比。

創意樣板間（非交標）

最後，我們來分析一下“高頻”這個詞。

孩子和老人，是家庭生活中時間佔比最大的兩類羣體。孩子天性愛玩耍，而老人希望有更多的活動空間。旭輝深諳將這兩者在有限的時空內進行融合的重要性，並將陽台打造成最好的紐帶。

旭輝恆基鉑仕灣超過6米的南向超寬景觀陽台，以非一般的空間視野，展示東平河岸美景。與此同時，還承載了更多情景化的需求，例如可打造成萌寵的活動區域，或者為孩子打造專屬的閲讀角，也可以為老人家打造一個寧靜的茶室或秘密花園，提升幸福感。

實景圖

旭輝對“極致產品力”的理解，不僅體現在別出心裁的户型設計上，更體現在對裝修標準的進一步提升，以及對一連串細節的把控。

“你看看你，碗筷又沒洗”。正是源自對年輕人生活習慣的洞識，旭輝恆基鉑仕灣二期配備了洗碗機，解放雙手同時節省了大量的時間。此外，廚房還增配了淨水器，能滿足不同生活場景的多種用水需求。

馬桶成為年輕人的“絕對領地”和“絕對時間”，在馬桶上能夠隔絕一切外界煩惱。二期全新升級交標，主卧配備智能馬桶蓋，讓生活喘口氣。

還有，108平方米主卧必定讓女主人念念不忘，主衞帶冰箱式美妝鏡，專業級燈光還能真實還原膚色，不再擔心護膚品在高温高濕環境下變質。

更重要的是，現今的購房者，對於交樓質量的重視程度可謂空前。為此，旭輝集團首次在行業內提出打造“透明工廠”，將製作過程100%展現給購房者，從“5大透明、12大體驗”入手，保證項目建造全階段、全流程的透明。在“交付力”比拼的當下，旭輝打造所見即所得的透明工廠，不僅從源頭上讓客户放心買房，也展示出旭輝對品質的追求與自信。

如果説極致產品力是項目的殺手鐧，那麼對優質資源的佔有和未來產業發展前景，則是項目手握的另外兩張王牌。

在房地產市場，對稀缺資源的佔有程度，已經成為衡量資產價值的恆定標準。旭輝恆基鉑仕灣佔據江景頭排，距東平河直線距離約200米，坐擁 IMAX 江景視野。東平河景觀軸規劃未來3年投資過百億，打造約20km城市文化水軸。

而要讓房產進一步增值，關鍵在於經濟活力。**經濟無非兩件事，一是產業，二是人才。**在項目所處的張槎，我們可以看到一些數據的線索。

張槎是佛山國家高新區禪城園的核心區，擁有300家國家級高新技術企業，高企密度位列佛山32個鎮街之首。

智慧新城

張槎已擁有佛山最大的人口紅利，15-59歲的人口比高達80.2%，是全市名副其實“最年輕”的鎮街。

前者代表的是張槎發展的“天花板”被打開，後者意味着旺盛的置業需求。

如今，張槎定位為大灣區總部高地、強中心科創走廊和都市圈數智新城。這裏集聚了新巖素智能家居、寬普射頻產業基地、華潤數科工業互聯網產業總部、正威集團供應鏈項目和簡一集團等企業總部，成為科技創新的主戰場。張槎還堅持“製造業當家”，持續推動數字經濟和實體經濟融合，打造高新區裏的CBD。

張槎新興產業帶

在配套上，廣佛環線在禪城區的唯一站點落在張槎，佛山地鐵2號、4號線在張槎穿境而過，而旭輝恆基鉑仕灣距離2號線智慧新城站約300米，快速通達廣州南站，無縫廣佛出行。此外，步行約700 米即達公辦九年一貫制的佛山四中附屬學校（智城學校），提供2820個優質學位，並於2022年9月正式投用。

隨着大量的產業導入以及不斷完善的配套，必然吸引更多高素質人才的湧入和深耕，也讓旭輝恆基鉑仕灣成為購房者的優選。