家居消費打響下半年刺激消費第一槍，10點產業洞察_風聞

6月29日，國務院常務會議，審議通過《關於促進家居消費的若干措施》，很罕見的將促進家居消費上升到了中央最高層面。

時間正好卡在2023年下半年開局之際，怎麼看中央政府下半年刺激內需消費的第一槍？

簡要分析以下10點產業洞察，供產業界參考：

**政策卡位越來越精準：**家居行業和房地產行業的高度關聯性，決定這次刺激內需將起到事半功倍的效果；

**此次刺激政策具有的顯著產業鏈思維，凸顯專業水準：**不能刺激房地產繼續營造泡沫，所以越過房地產刺激房地產下游。“買房-裝修-家居”，適應家裝家居成為房產交易後鏈條連帶率最高的需求特徵。注意，是房產交易後。

**此次刺激政策具有非常強的針對性：**看歷史數據，2022年，我國傢俱類零售總額1635億元，與2021年同比-7.5%,為商品零售各品類同比增速的最後一名。從這點來看，政策出台似乎更早一些尤佳。

**政策核心：還是要救房地產。**房地產上下游涉及了建材供應、家電裝修等50多個行業。單是房地產本身在GDP佔比達11%，涉及的上下游行業佔比超20%。房地產關聯產業鏈的GDP佔比超30%。

**家居是消費頂樑柱之一，搶消費週期，尤需重視並抓住這波政策性機遇。**2022年，社會消費品零售總額439733億元，其中，汽車、家電、家居、餐飲佔社零總額1/4強，家居行業是僅次於房產、汽車的大件。

**房產上下游從業者下半年宜採取更加激進營銷舉措：**政策連貫來看，今年開年以來，多地銀行紛紛下調首套房貸款利率，以及可預見的下半年放寬購房條件政策，此次第一槍可作為組成部分之一，房產交易不同程度回升可期，泛家居乃至建築建材企業面臨更佳發展機遇。

**家居電器一體化趨勢，在房地產行業的關聯產業鏈中，行業聯動趨勢愈加明顯。**一個數據：家用電器和音像器材類零售總額8890億元，傢俱類零售總額1635億元，此兩項加起來，零售總額就超過1萬億元。意味着：家電帶動傢俱、傢俱帶動家電成為業態組合必備，想想，還有哪些細分產業之間需加大聯動創新？

**從泛產業鏈角度思考政策帶來的蝴蝶效應：**家居產業鏈上游的原材料供應商，包括木材、金屬配件、塑料、陶瓷產品等；中游的產成品包括天花板、牆面、塗料、瓷磚、 地板、門窗等硬裝產品，以及成品傢俱、定製傢俱、窗簾等家紡產品、家用電器等軟裝產品；下游銷售渠道包括傳統電商平台、直播電商平台、品牌直營店、賣場和工程渠道等。還包括關聯產業鏈，如建築建材、裝修、照明等產業。例如家居消費與舊改相配合，城鎮4億套存量房二次裝修市場，將刺激廣泛的存量更新需求。

**需關注政策之間的協同發力性。**刺激政策將更加側重民生，“產業+民生”雙側施力。含老舊小區改造、住宅適老化改造、便民生活圈建設、完善廢舊物資回收網絡等政策的銜接和協同，目的就是滿足人民的美好生活需要。

**最後，土地政策仍然是經濟發展的根基，這個無由辯駁。**從2020年開始，賣地收入就已經是地方的主要收入來源，超過了財政收入。全國重點城市裏，對土地財政依賴度超過100%的有12個城市、依賴度高達50%的超30個城市。路仍然漫長。