全民別墅難以實現,原因有2_風聞
guan_16678301182545-07-03 15:57
【本文來自《中國的土地面積和基建能力在未來完全能讓家家住別墅》評論區,標題為小編添加】
全民別墅難以實現,原因2點:1、西方也有大把人住公寓,雖然歐洲表觀人口密度和我國差不多,但只算適合人類活動的平原的話,我國人口密度還更大一些(江蘇800:英格蘭400);2、中國和歐日韓不同,為了保持獨立自主的地位必須保證糧食基本自給,所以不可能大幅削減耕地面積。因此中國還是要走城區公寓+近郊聯排+遠郊獨棟的道路。
算一下耕地能否承受吧,我們先設定一個50年的遠期目標,2070年,屆時人口大約10-12億,約5-6億個家庭單位,公寓、聯排、獨棟各佔三分之一,那城區公寓現在就已經足夠了,甚至還要逐漸拆除一些上世紀一些標準偏低的公寓樓,最後穩定在2億套,如果現在開始近郊聯排住宅建設,以每年1000萬套的速率持續20年,按每套佔地1畝(包含市政、配套)算,需佔耕地2億畝,那2050年時,也就是説中國耕地將降至16億畝,考慮到人口下降和設施農業的發展,糧食風險很小,此階段應該是可以實施的。不過2050-2070年每年建設1000萬套獨棟住宅的問題就有些難以預測了,理論上2億套獨棟需要4億畝地,但既然是遠郊,可以選擇非耕地或者山地來建設,暫且粗估佔耕地2億畝吧,因此2070年耕地會降至14億畝,如果屆時人口接近上限12億,則人均耕地面積會比現在略有降低(1.28畝-1.16畝),需要指望技術進步,如人口接近下限的話那耕地就不是問題了,會比現在人均耕地更多。所以綜合考慮來看,中國從現在開始每年進行1000萬套近郊聯排住宅的耕地風險不大,可以實施。2050年時是否開展下一階段獨棟住宅建設還需要屆時再評估。
當然如果城區公寓2億套(年輕人+低收入者)+近郊聯排2億套(老年人)+遠郊獨棟2億套(中產階級+高收入者)的格局能夠實現就好了,屆時中國人可以拍着胸脯説生活條件不比西方人差。