10億人全部住別墅,我們這一代人都會看得到_風聞
钱塘潮-IT工程师07-03 15:58
【本文來自《中國的土地面積和基建能力在未來完全能讓家家住別墅》評論區,標題為小編添加】
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- 全民別墅難以實現,原因2點:1、西方也有大把人住公寓,雖然歐洲表觀人口密度和我國差不多,但只算適合人類活動的平原的話,我國人口密度還更大一些(江蘇800:英格蘭400);2、中國和歐日韓不同,為了保持獨立自主的地位必須保證糧食基本自給,所以不可能大幅削減耕地面積。因此中國還是要走城區公寓+近郊聯排+遠郊獨棟的道路。
算一下耕地能否承受吧,我們先設定一個50年的遠期目標,2070年,屆時人口大約10-12億,約5-6億個家庭單位,公寓、聯排、獨棟各佔三分之一,那城區公寓現在就已經足夠了,甚至還要逐漸拆除一些上世紀一些標準偏低的公寓樓,最後穩定在2億套,如果現在開始近郊聯排住宅建設,以每年1000萬套的速率持續20年,按每套佔地1畝(包含市政、配套)算,需佔耕地2億畝,那2050年時,也就是説中國耕地將降至16億畝,考慮到人口下降和設施農業的發展,糧食風險很小,此階段應該是可以實施的。不過2050-2070年每年建設1000萬套獨棟住宅的問題就有些難以預測了,理論上2億套獨棟需要4億畝地,但既然是遠郊,可以選擇非耕地或者山地來建設,暫且粗估佔耕地2億畝吧,因此2070年耕地會降至14億畝,如果屆時人口接近上限12億,則人均耕地面積會比現在略有降低(1.28畝-1.16畝),需要指望技術進步,如人口接近下限的話那耕地就不是問題了,會比現在人均耕地更多。所以綜合考慮來看,中國從現在開始每年進行1000萬套近郊聯排住宅的耕地風險不大,可以實施。2050年時是否開展下一階段獨棟住宅建設還需要屆時再評估。
當然如果城區公寓2億套(年輕人+低收入者)+近郊聯排2億套(老年人)+遠郊獨棟2億套(中產階級+高收入者)的格局能夠實現就好了,屆時中國人可以拍着胸脯説生活條件不比西方人差。
每套不用一畝,半畝足以,人均佔地只需要150到200平米,一半作為市政配套,另外一半用來居住,美國差不多是6,7成土地作為居住區,3,4成作為市政配套,我們的城市規劃是100米城市面積一個人,這個是嚴格設計規劃的,留給每個人的居住區只有30平米出頭,自然就會很侷促。
人均佔地160平米,一半居住面積是80平米,三口之家就是240平米的土地,四口就是320平米,這個面積修一棟別墅綽綽有餘了,差不多就是六千人一平方公里的密度。你説江蘇800人一平方公里,那拋開城區還有大量的土地,800人一平方公里人均2畝地,一畝地就夠人的所有糧食的,實際上還很寬裕。
我們的耕地還有大量的潛力,不論是十億畝鹽鹼地,還是40億畝草原還是30億畝沙漠,實際上未來都可以開發,我們的土地養活三十億人沒啥問題,現在的生育率問題本質就是房價太高造成的,只要住房寬裕了,大家有錢了鼓勵生育,我們三十億人不難。
現在光是農村的宅基地就有2億多畝,未來城市化開啓了,這些宅基地置換1.5億畝到城市裏,那就是10萬平方公里,現在我們的城市建成區也就是7萬平方公里不到,未來20萬平方公里的城區,就足夠10億人全部住別墅了。從技術水平來説,我們這一代人都會看得到的。
然後就是普及汽車和光伏板樓頂來發電,我們的技術全部掌握,整個就開啓了一個新文明時代。