老百姓住別墅的夢還很遙遠_風聞
小众观察者-07-03 12:16
【本文由“觀察者網讓我好好改名字行不行”推薦,來自《中國的土地面積和基建能力在未來完全能讓家家住別墅》評論區,標題為觀察者網讓我好好改名字行不行添加】
幹掉美國以後,可能還需要花大錢清理核污染,老百姓住別墅的夢恐怕就更遙遠了。
其實很多人對中國建築業的基本常識都沒有。中國農村,尤其是北方,華北,只要接觸農村宅基地自建房限制,農民自己蓋個小別墅並不難。花不了太多的錢。
難點是,國家原則上限制老百姓自建別墅的,因為牽扯對土地的整體規劃使用。
既得利益集團則崇拜香港的土地開發模式,搞的是開發商,而不是建築商。外國一些國家,土地私有,老百姓花錢找的是建築商蓋房,就可以升級住房。
咱們學香港,是土地規劃整體運作,是開發商來運營。建築商變成了開發商的施工方。
但這種好處是政府通過土地財政運作,也籌集了大量城市資金。
而且統一規劃,更容易攤銷光伏,太陽能,新型建築管件的成本。
換言之,老百姓私人自建別墅,未必就會使用什麼光伏發電等配套。
但是整體土地開發,政府和開發商協作,可以通過補貼,甚至強制,要求開發商在新建房屋中使用大量所謂新型工業材料,這樣等於攤銷了成本。
不過這種模式始終要看土地財政的收入。或者政府能不能收更多税收。
如果要能看懂,我們國家是政府投資養着工業製造業產能的這個底層邏輯,就知道土地財政紅利結束以後,下一個税收重點,不可能是工業製造業建築產能。那樣就是悖論了。
那麼下一個税收紅利在那裏呢?一個是學小日本債務擴張,翟東昇就是這樣的思路。一個是把新風口吹起來。如元宇宙,區塊鏈,數字金融等,這個估計觀察者網的工業黨們一聽就會覺得不靠譜。所以小日本的內債不是債,應該是各方比較容易接受的選項。