老百姓住別墅的夢還很遙遠_風聞

【本文由“觀察者網讓我好好改名字行不行”推薦，來自《中國的土地面積和基建能力在未來完全能讓家家住別墅》評論區，標題為觀察者網讓我好好改名字行不行添加】

幹掉美國以後，可能還需要花大錢清理核污染，老百姓住別墅的夢恐怕就更遙遠了。

其實很多人對中國建築業的基本常識都沒有。中國農村，尤其是北方，華北，只要接觸農村宅基地自建房限制，農民自己蓋個小別墅並不難。花不了太多的錢。

難點是，國家原則上限制老百姓自建別墅的，因為牽扯對土地的整體規劃使用。

既得利益集團則崇拜香港的土地開發模式，搞的是開發商，而不是建築商。外國一些國家，土地私有，老百姓花錢找的是建築商蓋房，就可以升級住房。

咱們學香港，是土地規劃整體運作，是開發商來運營。建築商變成了開發商的施工方。

但這種好處是政府通過土地財政運作，也籌集了大量城市資金。

而且統一規劃，更容易攤銷光伏，太陽能，新型建築管件的成本。

換言之，老百姓私人自建別墅，未必就會使用什麼光伏發電等配套。

但是整體土地開發，政府和開發商協作，可以通過補貼，甚至強制，要求開發商在新建房屋中使用大量所謂新型工業材料，這樣等於攤銷了成本。

不過這種模式始終要看土地財政的收入。或者政府能不能收更多税收。

如果要能看懂，我們國家是政府投資養着工業製造業產能的這個底層邏輯，就知道土地財政紅利結束以後，下一個税收重點，不可能是工業製造業建築產能。那樣就是悖論了。

那麼下一個税收紅利在那裏呢？一個是學小日本債務擴張，翟東昇就是這樣的思路。一個是把新風口吹起來。如元宇宙，區塊鏈，數字金融等，這個估計觀察者網的工業黨們一聽就會覺得不靠譜。所以小日本的內債不是債，應該是各方比較容易接受的選項。