土拍不拼馬甲，開始拼“外掛”了_風聞

文|狗蛋本蛋

 

6月29日，濟南進行了上半年的最後一場土拍。

推出8宗地，1宗終止出讓，2宗底價成交，剩下分屬兩個組團的5宗地，把交易系統拍崩潰了。

是不是參與競拍的房企太多，導致系統“蚌埠住了”？

狗蛋看了下名單，報名參與這兩個組團地塊競拍的房企，加起來才9家。

那就是系統太渣，上演「突然的崩潰」？

但官方説了，卡頓非交易系統自身原因。

到現在，有關部門還在排查，還沒給出明確的卡頓原因。

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絕大多數一二線城市的土拍，採取的都是"競地價+競品質+搖號"，封頂價之後，房企各憑運氣。

這種時候，命運不掌握在自己手裏，相信玄學的拼菩薩，相信概率的拼馬甲。

濟南的土拍規格很獨特，能不能最終拿地拼的是：

手速。

這是濟南2021年底開始執行的新規則。

當掛牌地塊在競價環節達到最高限價後，逐項競住宅星級綠色建築要求、建設進度等9項內容。

9項對應9檔，競至第9檔，先點擊“同意”按鈕的競買人，就是最後的競得人。

競9檔，意味着拿地門檻較高，所以2022年全年，只有2宗地走到了“競手速”環節，由華潤和山東房企鑫都拿下。

進入2023年，規則再次調整，只保留競建築品質，原來9檔降到4檔，即：

第一檔綠建二星50%

第二檔綠建二星100%

第三檔綠建三星50%

第四檔綠建三星100%

競拍門檻降低，房企的熱情也被調動起來，6月16日雪山二期A-4地塊出讓，迎來10家房企PK到最後，最終華潤以毫秒優勢勝出。

6月29日的土拍，位於青島路以南、淄博路東西兩側的A-1、A-2和段店C-2/B-1-3/B-6-1地塊，算是當天熱門地塊。

這5宗地分屬西客站和段店兩大組團。

西客站組團吸引華潤、龍湖、濟南城建三家報名；段店則有華潤、保利置業、建發、中海、銀豐、杭州保澄6家報名。

系統崩潰就發生在這兩大組團地塊爭奪時。

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上午9:30，兩大組團地塊進入競拍程序，報名房企通過濟南土地交易系統輪番競價，每手限定100萬，拍了半個多小時，超百輪了，起拍價12.7億的西客站組團，也才加價1個小目標。

狗蛋説，濟南這種玩法主打一個熱鬧。

10點17分19秒，在西客站組團出價128輪，即將進入“競高品質”階段時，系統突然崩盤，頁面無法正常打開，不能進行下一步操作。

此時，段店組團出價51輪，還沒到封頂價。

報名的9家房企中，這時只有7家在競價。也就是説，系統崩潰不可能是因為流量過載。

70分鐘後，也就是11點27分，濟南土儲中心先線下通知大家：系統頁面卡頓問題正在檢測原因，等恢復並檢測穩定了會恢復競拍，具體時間另行通知。

隨後，濟南市自然資源和規劃局正式發佈《補充公告》，表達了類似的意思。

到了下午15點，官方又發了第二則《補充公告》，説是影響交易正常進行的卡頓已經消除，16點30分會恢復競拍。

公告只説卡頓非系統自身造成，沒説是什麼問題。

一個月前，5月29日上午的蘇州土拍，交易系統也崩過，當時官方説是系統原因，當下中止了相關地塊的競拍，過了一天才重新上線。

狗蛋説，當日事當日畢，還是濟南辦事效率高。

但房企們發現，恢復競拍公告發出時，交易系統頁面還是無法打開，直到競拍前10分鐘，競買人才能正常登錄。

然鵝，系統還是出現了“卡頓”。

段店組團到了“競高品質”環節，本土房企銀豐和杭州保澄決鬥，出現了這樣的名場面：

雙方競第一檔時，保澄出價慢了11秒（先練練手）

第二檔，保澄慢了1秒（還是不急）

第三檔，兩家幾乎同時撞線，顯示的出價時間都是17:00:31，銀豐領先，但只有毫秒之差，系統沒顯示（這應該是雙方手速最真實的水平）

想一想，這套競拍規則也很搞人心態，只在最後的第四檔定勝負，前面都是熱身。

到了第四檔，biu的一下，保澄反超 ，快了近1秒。

前面我們説了，最後時刻就是按一個“同意”按鈕，誰快誰贏。其實操作特別簡單，説是拼手速，還不如説是：

拼網速。

因為大家都是老司機，戰鬥姿勢早已形成肌肉記憶。按鈕還沒跳出來，光標早已放在指定位置，只要等按鈕彈出，完成一擊即可。

惟手熟爾的投拓人説：要不是碰上卡頓，基本不可能出現慢1秒的結果。

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狗蛋打聽到，進入第四檔，銀豐確實出現了卡頓。

本應該順滑開始倒計時，然後彈出“同意”按鈕。但倒計時過去4秒，那個都不知道心疼人的“同意”按鈕，才慢悠悠出現了。

卡頓也導致銀豐最終落敗。

華潤競拍西客站組團，在前兩檔領先的情況下，第三檔開始，出價明顯掉速，最終也是以近1秒之差落敗。

不知道華潤是不是也碰上了卡頓。

狗蛋聽説，競拍結果出來後，華潤和銀豐都去申訴了。競拍時系統的穩定性是否真正恢復，遭到了質疑。

蘇州5.29土拍出現系統崩潰時，被一些網友認為是：

戰術性崩潰。

可能是價格沒達到預期，崩潰一下改天再拍，讓競買人再想想。

或者是有競買人反悔，自己頂上去後發現沒人跟，那就崩潰一下，遊戲重來。

他們的懷疑也是有道理的，以前三百多個馬甲搶地，都沒把系統幹崩過。

狗蛋想説，濟南6.29土拍出現的系統崩潰，肯定不是這類型的「戰術性崩潰」。

畢竟宗地都拍至競價上限，競買人還抗議了，不存在價格不到位和反悔説。

那麼問題來了：

官方明確不是系統自身問題，那就只能説明，有外部人為因素干擾，這個因素是不是另一種「戰術性崩潰」？

早在幾年前，一些城市土拍就出現過黑客攻擊交易系統的行為，那時候手段粗暴，比如讓你無法報價，或者讓你誤以為已經出到最高價停止報價。

一家參與濟南6.29土拍的房企還請來技術專家，排查當天上午系統卡頓原因，專家高度懷疑：

有人使用了腳本外掛。

他們覺得，這是不正當競爭。

截至目前，當地有關部門也還在排查崩潰原因。

那麼問題又來了：

干擾因素未明的情況下倉促恢復土拍，是否公平合理？

要是系統自身原因造成也可以理解，倒也合理， 你卡頓我也卡頓。

問題在已經明確不是系統原因，就有可能存在人為的區別化卡頓，這時候公平性就是個問題了。

百米賽要是有人搶跑，不管幾次，主裁判都需要把運動員召回來重賽，該罰下罰下，該重跑重跑。

按道理，濟南也應該在真正準備好的情況下，把大家請回來重拍，要出現卡頓就再重拍。

只能説，6月29日這個時間點太特殊，卡在上下半年轉場之間，當地倉促恢復土拍，有可能是想趕在6月30日，也就是上半年的最後一天，完成業績入庫。

狗蛋建議，如果留給裁判員的時間不多，又碰到這種「突然的崩潰」時，可以考慮上一下搖號：

把清淨留給自己，把難題留給佛祖。