15-20年後，當中國實現了城市化，家家户户住別墅不是夢？_風聞

【本文由“觀察者網用户_451082”推薦，來自《中國的土地面積和基建能力在未來完全能讓家家住別墅》評論區，標題為小編添加】

• 和_諧的靈感
• 一平放幾百元元那是你樓房平攤下來的成本如果是別墅house那肯定不止呀本來一條路連着一萬人的小區，現在同樣面積土地人口稀疏了，那可不是得平攤多了嗎？另外你算過造一個醫院學校多少錢，地下的地鐵一公里少説要一個多億吧，為什麼大城市人口密集居住都是符合經濟規律的。

以上海為例，上海中環內的地鐵密度是0.6 公里每平方公里。 每公里造價20億元，就是12億元 。公共用地50%，如果是純住宅區，那麼一平方公里是50萬平米住宅佔地面積，容積率2，就是100萬平米住宅。12億元的地鐵造價，平均每平米住宅負擔配套費1200元。至於醫院，是可以盈利的，一般都能盈利，相當於商業，不是福利性質的，這個不應當收配套費。其它，電力，上下水，道路，學校，等等，用不了多少錢。幾百元夠了 。 以上海為例，上海中環內的地鐵密度是0.6 公里每平方公里。 每公里造價20億元，就是12億元 。公共用地50%，如果是純住宅區，那麼一平方公里是50萬平米住宅佔地面積，容積率2，就是100萬平米住宅。12億元的地鐵造價，平均每平米住宅負擔配套費1200元。至於醫院，是可以盈利的，一般都能盈利，相當於商業，不是福利性質的，這個不應當收配套費。其它，電力，上下水，道路，學校，等等，用不了多少錢。幾百元夠了 。

如果都是獨棟別墅，那麼公共用地佔比會小，容積率也會在0.5，就是配套費會增加到三倍左右，那就是每平方米6000元。加上建築安裝成本2500元，加上開發商合理利潤，税收，利息，農用地徵地成本，按別墅容積率0.5計算，每平方樓面價600元，最多1.1萬到1.2萬每平米。一棟別墅270平米，就是大約300萬元。

首付20%，就是60萬元，按揭30年，大約月供10000元。這對於一個大中城市的，三口之家，不是問題， 當然對於縣城和農村的三口之家，一般還不能負擔。但是，10年之後呢？15年之後呢？應當都能負擔了。少數貧困户由政府提供住房。15-20年後，當中國實現了城市化，家家户户住別墅，不是夢！