按揭房免費送 “拋房潮”來勢洶洶_風聞

問道者 杜一用

馬雲曾預測“房價如葱”，現在的樓市真有點賣葱的味道了。最近，鄭州市金水區曼哈頓小區的一位業主自發視頻，願意把小區內一套69平方米的房子“免費贈送”，唯一的條件是直接還房貸就行。

按照這位業主的説法，這套房子是妻子五年前買的，當時房價是118萬，貸款90萬，已經還了五年房貸。按每年還掉5萬元房貸算，加上28萬元的首付，也就是説，這位業主為這套房子已經付出了不下50萬元的代價。但現在，業主一分錢不要，白送了。

業主免費送房的經濟賬還是算得明白的：當初房價118萬，現在的房價已經掉到90萬以下，即便現在把房子賣了，房價頂多也就是勉強能還清剩下的銀行貸款。如果房價再往下掉，那屆時即便賣了房子，也還要欠銀行的錢。房價繼續繼續下跌是一回事，在經濟環境不好的大勢下，房貸可是眼下每個月實實在在的壓力。

業主繼續還房貸的唯一動力就是房價至少會漲回當初買的那個價位，從這輪“房住不炒”的決心和市場反應來看，漲回的希望緲茫。

房子免費送這種事情不只發生在鄭州，幾乎同期，深圳有一位花樣年花鄉小區的業主，也想把一套27.88平方米的房子贈送出去；2021年1月，北京燕郊天洋城一位網名叫“厚土”的業主，同樣想送掉一套40平方米的房子。這兩位業主都是免費送房，唯一的條件都是自己接下去還房貸就行。

免費送房，房價真的如葱了。現在的國內房地產行情，也確實讓業界嗅到了“房價如葱”的蕭澀。

根據諸葛數據研究中心的監測，眼下國內房地產市場正迎來史上最大的拋售潮。2023年6月，10個重點城市二手房掛牌量達到158萬套，同比上漲57%。蘇州拋售量最為洶湧，掛牌數量超過20萬套，同比漲幅超過140%。成都、重慶的拋售量也都在20萬套以上，深圳、南京、杭州則在10萬套以上。

廈門城市體量較小，拋售量同比漲幅也很明顯，目前掛牌量 5萬套以上。最近兩個月，就有將近300套千萬豪宅待價而沽。

把當下樓市的“拋售潮”和國內房企的“退市潮”聯繫起來，眼下的房地產市場確實很難讓業主不產生焦慮。之前曾有學者就救不救樓市展開討論，現在去看，政策救濟固然重要，關鍵還在於為業主創造有能力繼續供房的條件。然而，業主供房能力有賴於就業形勢，就業形勢則離不開經濟環境的改善，這是一個系統性的難題。