房地產業,還在下行_風聞
非凡油条-非凡油条官方账号-深度解读全球政治财经动向的前因后果07-10 15:06

作者:豆腐乳
編輯:養樂多
中國人民銀行在6月29日發佈了一份名為《2023年第二季度城鎮儲户問卷調查報告》的報告。根據這份報告,在未來三個月內,有16.2%的居民打算購房,這個比例相比今年第一季度的17.5%顯著下降。
可見購房意願還在持續走低。我們之前在《房子,又賣不出去了》裏提到,今年一季度的房地產市場“小陽春”,更像是過去被壓抑的購房需求的集中釋放,而不是大家真的更多買房了。釋放完了,後續交易就容易疲軟。
如今這購房趨勢來看,還會繼續疲軟。
大家都不想購房,房價預期就不好看了。

對於下個季度的房價,15.9%的居民預期房價將上漲,這個數字比上個季度的18.5%顯著降低;54.2%的居民預期房價基本不變,與上個季度的趨勢保持一致;16.5%的居民預期房價會下降,這個數字比上個季度的14.4%有所增加;13.4%的居民對未來房價走勢"看不準",與上個季度的趨勢保持一致。
當然,預期是預期,具體到5月,房價還沒慘到全線下跌,起碼一二線城市的新房銷售價格分別環比上漲0.1%和0.2%,三線城市的新房銷售價格由環比上漲0.2%轉為持平。
只是二手房價格,一二三線城市的銷售價格分別環比下降0.4%、0.3%和0.2%。
之前有種説法是説大家都在關心房價,哪怕是破口大罵,房價很高實在買不起的時候,房價還是會漲,因為大家的關注點仍然在房價上,心思還是想要購房。
而等到大家都不關心房價的時候,房價就要往下降了,因為大家有了比房價更值得關心的事情,注意力已經不在房價上了,或者説更糟糕的事情佔據了大家的注意力,以至於房價很高都無人關心。
現在我們處在什麼階段,房價還有多少人關注,大家可以思考一下。畢竟別説房價了,6月一線城市平均房租都環比下跌了。這説明畢業生更不看好在一線城市的發展形勢,用腳投票了。
至於這個時候的房企,那更是日子不好過了。
6月23日,河南龍頭房企建業地產發佈公告稱,未能按時償還一筆境外債的利息。這家房企正式在公開市場違約。
房地產公司違約,這些年也不罕見了。
最近還有陷入危機的上市房企退市的集中出現。
據中銀證券發佈於6月2日的研報,當前A股市場共有房企115家,其中12家的股價已經跌至1元附近或以下,8家鎖定退市,4家滑向退市邊緣。
之後沒多少天,海航投資公告,深交所擬決定終止公司股票上市交易。退市房企裏又多了一個熟悉的公司。
房地產行業還希望救市,**但目前救市主要還是在“保交樓”,**畢竟爛尾房問題還是比較嚴重的。截至2023年3月,政策性銀行提供的首批2000億元專項借款額度已基本對應到全國各地問題項目上,實際投放規模達1500億至1600億元。
當然,也還有別的政策,比如6月20日,LPR時隔9個月首次迎來下調,也算是緩解了廣大房奴的還款壓力。

上下滑動查看參考資料:
畢業季租房旺季不旺 6月一線城市房租下跌_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2023-07-01/102071355.html
河南龍頭房企正式違約 建業全面停止境外債務支付_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2023-06-24/102068724.html
退市房企,又添一員_新浪財經_新浪網 https://finance.sina.com.cn/stock/s/2023-06-20/doc-imyxxwri8314677.shtml
樓市觀察|出險房企“退市潮”將至_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2023-06-06/102062629.html
央行調查:未來三個月16.2%居民打算購房,比例回落_金改實驗室_澎湃新聞-The Paper https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_23664310
樓市仍未見回暖 5月全國二手房價全線下跌_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2023-06-15/102066291.html
樓市觀察|住建部希望商業銀行加大力度為“保交樓”提供配套融資_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2023-06-29/102070480.html
央行年內首次下調LPR利率 進一步提振實體經濟資金需求_新聞頻道_央視網(cctv.com) https://news.cctv.com/2023/06/21/ARTIAw8CLkJ4tBw3O8gnObXh230621.shtml
文章用圖:圖蟲創意
本回完