房地產業，還在下行_風聞

作者：豆腐乳

編輯：養樂多

中國人民銀行在6月29日發佈了一份名為《2023年第二季度城鎮儲户問卷調查報告》的報告。根據這份報告，在未來三個月內，有16.2%的居民打算購房，這個比例相比今年第一季度的17.5%顯著下降。

可見購房意願還在持續走低。我們之前在《房子，又賣不出去了》裏提到，今年一季度的房地產市場“小陽春”，更像是過去被壓抑的購房需求的集中釋放，而不是大家真的更多買房了。釋放完了，後續交易就容易疲軟。

如今這購房趨勢來看，還會繼續疲軟。

大家都不想購房，房價預期就不好看了。

對於下個季度的房價，15.9%的居民預期房價將上漲，這個數字比上個季度的18.5%顯著降低；54.2%的居民預期房價基本不變，與上個季度的趨勢保持一致；16.5%的居民預期房價會下降，這個數字比上個季度的14.4%有所增加；13.4%的居民對未來房價走勢"看不準",與上個季度的趨勢保持一致。

當然，預期是預期，具體到5月，房價還沒慘到全線下跌，起碼一二線城市的新房銷售價格分別環比上漲0.1%和0.2%，三線城市的新房銷售價格由環比上漲0.2%轉為持平。

只是二手房價格，一二三線城市的銷售價格分別環比下降0.4%、0.3%和0.2%。

之前有種説法是説大家都在關心房價，哪怕是破口大罵，房價很高實在買不起的時候，房價還是會漲，因為大家的關注點仍然在房價上，心思還是想要購房。

而等到大家都不關心房價的時候，房價就要往下降了，因為大家有了比房價更值得關心的事情，注意力已經不在房價上了，或者説更糟糕的事情佔據了大家的注意力，以至於房價很高都無人關心。

現在我們處在什麼階段，房價還有多少人關注，大家可以思考一下。畢竟別説房價了，6月一線城市平均房租都環比下跌了。這説明畢業生更不看好在一線城市的發展形勢，用腳投票了。

至於這個時候的房企，那更是日子不好過了。

6月23日，河南龍頭房企建業地產發佈公告稱，未能按時償還一筆境外債的利息。這家房企正式在公開市場違約。

房地產公司違約，這些年也不罕見了。

最近還有陷入危機的上市房企退市的集中出現。

據中銀證券發佈於6月2日的研報，當前A股市場共有房企115家，其中12家的股價已經跌至1元附近或以下，8家鎖定退市，4家滑向退市邊緣。

之後沒多少天，海航投資公告，深交所擬決定終止公司股票上市交易。退市房企裏又多了一個熟悉的公司。

房地產行業還希望救市，**但目前救市主要還是在“保交樓”，**畢竟爛尾房問題還是比較嚴重的。截至2023年3月，政策性銀行提供的首批2000億元專項借款額度已基本對應到全國各地問題項目上，實際投放規模達1500億至1600億元。

當然，也還有別的政策，比如6月20日，LPR時隔9個月首次迎來下調，也算是緩解了廣大房奴的還款壓力。

上下滑動查看參考資料：

畢業季租房旺季不旺 6月一線城市房租下跌_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2023-07-01/102071355.html

河南龍頭房企正式違約 建業全面停止境外債務支付_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2023-06-24/102068724.html

退市房企，又添一員_新浪財經_新浪網 https://finance.sina.com.cn/stock/s/2023-06-20/doc-imyxxwri8314677.shtml

樓市觀察｜出險房企“退市潮”將至_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2023-06-06/102062629.html

央行調查：未來三個月16.2%居民打算購房，比例回落_金改實驗室_澎湃新聞-The Paper https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_23664310

樓市仍未見回暖 5月全國二手房價全線下跌_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2023-06-15/102066291.html

樓市觀察｜住建部希望商業銀行加大力度為“保交樓”提供配套融資_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2023-06-29/102070480.html

央行年內首次下調LPR利率 進一步提振實體經濟資金需求_新聞頻道_央視網(cctv.com) https://news.cctv.com/2023/06/21/ARTIAw8CLkJ4tBw3O8gnObXh230621.shtml

文章用圖：圖蟲創意

本回完

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