公攤面積“盲盒”還要到幾時？_風聞

​媒體：公攤面積“盲盒”還要到幾時？

2023年07月14日 17:37 澎湃新聞

　　購房合同上69平方米，交房時發現37平方米居然是公攤面積。

　　西安市姬女士2020年購買了榮安芙蓉印月小區一套商業公寓，發現公攤面積的比例超過了50%，“樓道寬得能開車”，使用面積卻大幅縮水。但是，銷售人員卻理直氣壯表示，公攤沒有問題，符合國家規定。而當地住建局也表示：公攤面積佔比沒有明文規定。

　　公攤面積盲盒的老問題，再一次成為輿論的焦點。購買期房，動輒交付數百萬元房款，卻往往只是得到合同上一個抽象的建築面積數字，至於自己能使用的面積有多大，就得等到交房時才知道，這麼大的風險能用一句“公攤面積合法”來搪塞嗎？

　　買房如同拆盲盒，“買100平方米的房子只得70平方米”“69平方米房子，37平是公攤”之類的新聞不斷。房子多大不能確定，這麼大的風險讓購房人來承擔，這是嚴重侵害消費者的權利。美好的生活夢想被公攤面積給“吃”了，原本盤算好的生育二孩、接爸媽來城裏生活，因為莫明“公攤”而縮水，生活的路徑就要重新規劃。

　　取消公攤面積，按套內面積計價，這樣的呼聲不斷。2019年的2月24日，新華社發佈《權威專家回應“住宅建築應以套內使用面積進行交易”》，建議改革建築面積的積弊。2019年住房和城鄉建設部的《住宅項目規範》對外公示的版本中提到“住宅建築應以套內使用面積進行交易”，這受到廣泛關注。但是，2022年3月《住宅項目規範》再次公開徵求意見時，沒有再提“取消公攤面積”或者“以套內使用面積進行交易”。改革公攤面積的呼聲漸漸平靜。

　　也有業內人士表示：按建築面積銷售，是對老百姓的保護，因為公用部分也是屬於老百姓所有的。也有部分網民認為，無論按哪種賣法，公攤面積也是要花錢買的，不會白送的。其實，有一個形象的比喻：榴蓮是帶殼賣，還是去殼賣？去殼賣的榴蓮當然會貴一些，但風險就降了很多。消費者希望按套內面積買房，當然不指望開發商會白送電梯井、管道井、樓梯間等公攤面積，要的就是對房子的知情權，不願承擔公攤面積盲盒風險。

　　因為公攤面積的不透明，而且是由業主來埋單，容易形成道德風險，開發商故意把面積花在挑高門廳、寬敞走廊上，把小區打造得“高大上”，方便銷售，結果就是套內面積大縮水，這完全是利用信息不對稱慷他人之慨。

　　還要看到，建築面積的問題由來已久，盤根錯節。比如，目前徵税、收取物業費、取暖費、測繪費等一般都是按建築面積計算的，一旦取消了建築面積的確會觸動方方面面的利益，所以改革的阻力很大。

　　內地房地產開發是學習香港的經驗，引進了公攤面積，但是2013年中國香港已經開始告別公攤面積。只要下了決心，完全可以改變這個不合理的交易習慣。哪怕暫不取消建築面積，能否在增量房產交易、登記中加註使用面積，形成“兩軌制”？